Lietuvoje įkeisti nekilnojamąjį turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai arba kuris priklauso nepilnamečiams, galima tik gavus teismo leidimą. Ši tvarka numatyta siekiant apsaugoti vaikų interesus ir užtikrinti jų teisę į gyvenamąjį būstą. Pastaraisiais metais šioje srityje įvyko svarbūs teisės aktų pokyčiai - nuo 2023 m. sausio 1 d. kai kurios teismo funkcijos perduotos notarams, todėl šiuo metu teismo leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau sąlygos ir procedūros vis dar išlieka svarbios pažymėti.
Kada reikalingas teismo leidimas įkeisti būstą?
Teismo leidimas būtinas, kai įkeičiamas turtas yra nepilnamečių vaikų vienintelis gyvenamasis būstas arba kai turtas priklauso nepilnamečiams. Tai svarbu, kad būtų apsaugoti vaikų interesai ir užtikrinta jų teisė į saugų ir tinkamą gyvenamąją vietą. Tėvai, norintys parduoti, įkeisti arba kitaip perleisti šeimos turtą, privalo kreiptis į teismą įrodydami, kad sandoris nepažeis vaikų teisės ir nesumažins jų gyvenimo kokybės.
Dažnas atvejis - šeima turi daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą, tačiau nori parduoti tą, kuriame nepilnamečiai negyvena. Tokiu atveju prašymas teismui pateikiamas, kai jau yra preliminari pirkimo-pardavimo sutartis ir visi reikalingi dokumentai. Prašymai teismui teikiami pagal pareiškėjo gyvenamąją vietą, pvz., Kauno gyventojai kreipiasi į Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.
Teismo leidimo prašymo pateikimo tvarka
- Prašymo dokumentai gali būti pateikiami atvykstant į teismą, siunčiant paštu arba elektroniniu būdu per portalą e.teismas.lt.
- Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka, o atsakymas teikiamas per 5 darbo dienas.
- Jeigu trūksta reikalingų dokumentų, teismas prašymo nesvarsto, o pareiškėjas turi jį tikslinti ir pateikti papildomą informaciją pakartotinai.
- Teismas gali atsisakyti išduoti leidimą, jei mano, kad sandoris gali pažeisti nepilnamečio ar neveiksnaus asmens interesus.
Reikalingi dokumentai teismui
Norint gauti leidimą, privaloma pateikti:
- Prašymą dėl leidimo įkeisti butą / namą / patalpą;
- Dovanojamų ar parduodamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus ir žemės sklypų planus;
- Vaikų gimimo liudijimus;
- Santuokos liudijimą (jeigu yra);
- Nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus arba Registrų centro išrašus;
- Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą;
- Įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas;
- Jeigu reikia - Nacionalinės žemės tarnybos leidimą (dovanojant žemės ūkio paskirties žemę).
Šie dokumentai padeda teismui įvertinti, ar nepilnamečių vaikų gyvenimo ir mokymosi sąlygos bus tinkamos. Jei preliminarios sutarties nėra, galima pateikti kitus įrodymus, garantuojančius vaikų gyvenimą tinkamame būste.
Taip pat skaitykite: Kas yra Lietuvos Vyriausiojo Administracinio Teismo biuletenis?
Notaro vaidmuo nuo 2023 metų
Nuo 2023 m. sausio 1 d. Civilinio kodekso pakeitimai numatė, kad teismo leidimo parduodant šeimos turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, nebereikia. Jei tai yra vienintelis šeimos gyvenamasis turtas, uždavinį atlieka notarai, kurie vertina, ar nepilnamečių vaikų teisės nebus pažeistos.
Notaras privalo patikrinti turtą įkeičiant bankui - teismo leidimas šiam procesui nereikalingas.
Notaras gali surengti pareiškimą dėl laikino vaiko išvykimo į užsienį, naudodamas gimimo, santuokos liudijimus, taip pat jo galimybės yra kur kas platesnės, palyginti su ankstesne praktika, supaprastinant procedūras.
Buto įkeitimo pasiruošimas ir reikalavimai
Prieš įkeisdami butą su paskola būtina patikrinti, kad visi buto dokumentai būtų tvarkingi ir gautumėte banko leidimą įkeisti turtą. Jei butas yra šeimos vienintelis nuosavybės objektas ir yra nepilnamečių vaikų, reikės ir notaro leidimo.
Buto įkeitimas bus sklandesnis, jei buto aprašymas ir nuotraukos atrodomos kokybiškai, o kainos - realios. Žemėlapio ir buto plano pridėjimas - papildomas privalumas. Rinkos situacijos sekimas leis įvertinti konkurenciją ir priimti optimalų sprendimą dėl kainos.
Taip pat skaitykite: Ar teismas veikia senatvę?
Stiprų vaidmenį atlieka paruošti dokumentai:
- Nuosavybės pagrindą patvirtinantys dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ir kt.);
- Buto kadastrinių matavimų byla;
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- VĮ Registrų centro išrašas;
- Notaro leidimas, jeigu butas yra vienintelis šeimos būstas ir yra nepilnamečių vaikų;
- Sklypo planas, jei turtas turi sklypą;
- Sutuoktinio sutikimas, jeigu turtas bendras;
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Sudėtingesnėse situacijose, kai turtas yra areštuotas ar turi uzufruktą, reikalingi papildomi dokumentai.
Paskolos su turto įkeitimu sąlygos
Paskola su turto įkeitimu yra finansavimo būdas, kai paskola užtikrinama nekilnojamuoju turtu (butu, namu, žeme, kitomis patalpomis). Tai leidžia gauti didesnį finansavimą su mažesnėmis palūkanomis nei vartojamoji paskola.
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Paskolos pasiūlymas | Gausite pasiūlymą skambučio metu po paraiškos pateikimo |
| Sutarties pasirašymas | Nuotolinis pasirašymas su kvalifikuotu el. parašu |
| Dokumentų pateikimas | Nuosavybės dokumentai, turto vertinimo ataskaita, pajamų patvirtinimas |
| Turto vertinimas | Jei neturite, atliekamas profesionalus vertinimas |
| Hipotekos įforminimas | Notarinė sutartis pagal šalies teisės aktus |
| Lėšų gavimas | Finansavimas, pritaikytas pagal paskolos sąlygas |
SEB banko pavyzdžiu, gavus 100 000 Eur paskolą 25 metų laikotarpiui, bendros sumokamos įmokos siekia apie 166 874 Eur, o mėnesinė įmoka - 547,91 Eur, su BKKMN 4,62 %.
Kaip parduoti įkeistą būstą?
Pardavimas įkeisto būsto įmanomas tik su banko sutikimu. Bankas užtikrina, kad iš pardavimo būtų padengta visa ar dalis paskolos likučio. Procesas apima kelis svarbius žingsnius:
- Kreipimasis į banką su preliminaria pirkimo-pardavimo sutartimi, turto vertinimu ir paskolos likučio informacija.
- Bankas išduoda sutikimą pardavimui, nurodydamas sąlygas (paskolos likutį, mokėjimo tvarką, galimą įkeitimą pirkėjui).
- Pirkėjas perveda pinigus tiesiai bankui pagal sutartas sąlygas.
- Po paskolos likučio padengimo bankas atšaukia įkeitimą.
Jei pardavimo kaina mažesnė už paskolos likutį, sandoris komplikuojasi, o pirkėjo paieška gali užtrukti ilgiau.
Taip pat skaitykite: Psichologinio smurto požymiai
Vaikų teisės ir tėvų atsakomybės teisinis reguliavimas
Teisės aktai reglamentuoja ne tik turto įkeitimą, bet ir tėvų bei vaikų santykius. Tėvų atsakomybė įgyvendinama teismų sprendimais arba susitarimais. Vaikų interesų apsauga apima teisę į tinkamą gyvenamąją vietą, globą ir bendravimą su tėvais.
Bulgarijos pavyzdys rodo, kad teismas nustato tėvų teises, vaikų gyvenamosios vietos klausimus, bendravimo tvarką bei išlaikymą, o įstatymai numato sankcijas už pareigų nevykdymą, tokių kaip tėvų valdžios apribojimas ir baudos.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pabrėžia, kad tėvai turi ne tik teises, bet ir pareigas rūpintis vaikų auklėjimu, sveikata ir socialiniu vystymusi. Bendravimo su vaiku nutraukimas dėl objektyvių priežasčių gali būti nesvarstomas kaip pateisinamas, todėl teismas gali skirti sankcijas.
Pagal įstatymus, vaiko gyvenamosios vietos nustatymas ir bendravimo tvarka sprendžiami teismuose arba mediacijos būdu, laikantis vaiko interesų ir teisės bendrauti su abiem tėvais principų. Vaiko išvežimas gyventi į užsienį be kito tėvo sutikimo yra draudžiamas.
Teismo pratimas dėl teismo leidimo reikalavimų ir pokyčių
Iki 2023 m. sausio 1 d. vienintelio gyvenamojo nekilnojamojo turto įkeitimui ar pardavimui reikėjo gauti teismo leidimą. Nuo tada šią funkciją perėmė notarai. Notaras patikrina, ar sandoris nepažeidžia vaikų teisių ir gali imti papildomą įkainį už papildomą patikrinimą. Taigi, teismo leidimo prašymas tampa nereikalingas, tačiau pareiga įrodyti, kad sandoris nepakenks nepilnamečio interesams išlieka.
Pakitus tvarkai, svarbu pasitarti su notaru, teisininku arba nekilnojamojo turto specialistu, ypač jei įkeičiamas būstas priklauso šeimai su vaikais.
tags: #teismo #leidimas #vaikams #gyventi #uztatytuose #namuose