Žemės savininkai, kurių sklypuose įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, gali gauti vienkartines kompensacijas. Vienkartinėmis kompensacijomis būtų atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
ELTA primena, kad dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype.
Kaip mes tiekiame energiją savo žemei
Kas Yra Servitutas?
Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą. Taigi, servitutas yra išvestinė daiktinė teisė, suteikianti galimybes jos turėtojui naudotis svetimu daiktu.
Pagal Energetikos ministerijos pranešimą, kompensaciją žemės savininkas gaus už servitutą - energetikos tinklų operatoriaus teisę naudoti svetimo žemės sklypo dalį energetikos įrenginiams (elektros tinklams, transformatorinėms ir pan.) statyti.
Taip pat skaitykite: "Litgrid" veikla ir socialinė atsakomybė
Kompensacijų Dydžiai Ir Mokėjimo Tvarka
Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Toks dydis pasirinktas, atsižvelgus į Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos pateiktą šių kompensacijų vertinimą.
Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Ministerijos teigimu, tokia praktika jau dabar yra taikoma administraciniu aktu nustatytiems servitutams (dažniausiai pagal teritorijų planavimo dokumentus). Taip pat papildomai bus atlyginama už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Svarstoma, kad žemės savininkai, kurių sklypuose įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, galės gauti vienkartines kompensacijas. Iš viso už kompensacijas planuojama išmokėti 330 mln. eurų per metus, tai paliestų apie milijoną žemės savininkų.
„Litgrid“ Ir ESO Išmokos: Palyginimas
Kita kompensacijas mokanti įmonė - elektros perdavimo bendrovė „Litgrid“ jau yra išmokėjusi apie 444,5 tūkst. eurų daugiau kaip 2 tūkst. paraiškas pateikusių savininkų. Vien per 2019 metus šios bendrovės išmokėjo 968 tūkst. eurų.
Vidutinė ESO kompensacijos suma siekia beveik 68 eurus, o „Litgrid“ - 220,9 euro. Pastaroji moka didesnes sumas, nes didesnės jos linijų apsaugos zonos. Iš viso ESO yra gavusi 39 tūkst. prašymų, o „Litgrid“ - beveik 3,5 tūkst.
Taip pat skaitykite: Kaip pildyti biuletenį
Pasak ESO, dalis kompensacijų neišmokėta, nes sklypuose nėra elektros tinklų arba juose yra ne ESO, o „Litgrid“ tinklai. Vyriausybė 2018 metų liepą patvirtino vienkartinių kompensacijų mokėjimo tvarką už servitutus, suteiktus ESO ir „Litgrid“.
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) skelbė, kad elektros kaina vartotojams 2020 metais iš dalies išaugo ir dėl šių kompensacijų. Bendras jų poreikis šiemet siekia beveik 9 mln. eurų.
Kompensacijų Skaičiavimas
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Taip pat skaitykite: Kaip atsisakyti pensijos kaupimo?
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
| Bendrovė | Vidutinė kompensacijos suma |
|---|---|
| ESO | Apie 68 eurus |
| Litgrid | Apie 220,9 euro |
Elektros energetikos įstatymu visiems energetikos objektams, įrengtiems kitų savininkų žemėje iki 2004 m. liepos 10 d., buvo nustatytas servitutas, nenustatyta prievolė mokėti vienkartinę ar periodinę kompensaciją. Elektros energijos tiekimo objektai ir juos valdančios įmonės tenkina ypatingas visuomenės reikmes. Ši ūkinė veikla grindžiama viešuoju interesu.
2015 m. balandžio 22 d. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m. Atlygis neaktualus tik tais atvejais, kai šalys dėl servituto susitaria kitaip.
Prašymo Teikimas Dėl Kompensacijos
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Specialiosios Žemės Naudojimo Sąlygos
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Elektros Stulpų Pašalinimas: Praktiniai Aspektai
Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.
Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina. Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas.
Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos. Jeigu namo įvadinis kabelis arba jo dalis būtų planuojama kloti valstybinėje žemėje arba per trečiųjų asmenų žemę, tuomet papildomai dar gali prisidėti ir šio kabelio projektavimo darbų išlaidos.