Žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, gali gauti vienkartines kompensacijas. Vienkartinėmis kompensacijomis bus atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai.
Elektros linija žemės sklype. Šaltinis: manokrastas.lt
Už ką mokamos kompensacijos?
Kompensacijos numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Kas gali gauti kompensacijas?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas.
Už kokį laikotarpį teikiamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus). Vykdant tinklo plėtros projektus žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Taip pat skaitykite: Viskas apie elektros stulpų kompensaciją
Preliminarus kompensacijos dydis
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
Taip pat skaitykite: Išsamus vadovas apie kompensacijas
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus. Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Kompensacijos infografikas. Šaltinis: eso.lt
Prašymo teikimas dėl kompensacijos
Kaip ir kur pateikti prašymą kompensacijai gauti?
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
Taip pat skaitykite: Žemės savininkų teisės
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos). Įrašymą gali organizuoti pats žemės sklypo savininkas arba ESO.
Kaip įrašyti specialiąsias sąlygas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą?
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Elektros stulpų pašalinimas: praktiniai aspektai
Elektros stulpai sklype gali tapti didele kliūtimi planuojant statybas, kraštovaizdžio darbus ar tiesiog norint estetiškai sutvarkyti aplinką. Laimei, Lietuvoje yra numatyta tvarka, leidžianti pašalinti arba perkelti elektros stulpus.
Nuo ko pradėti?
Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.
Kiek tai kainuoja?
Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra ne senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 100% sąmatinės vertės. Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 50% sąmatinės vertės.
Reikia išimti AB ESO techninės sąlygas - kaina apie 32 Eur. Jo pagrindu daromas iškėlimo projektas, užsakovas apmoka 100 proc. nuo sąmatinės vertės. Projektui reikalinga toponuotrauka, matininkams duomenis apie plotį pateikiame mes. Projekto darbai - apie 280 Eur, tikslinama po medžiagos gavimo.
Elektros įvadas. Šaltinis: statybajums.lt
Alternatyvūs sprendimai
Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina. Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas.
Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos. Jeigu namo įvadinis kabelis arba jo dalis būtų planuojama kloti valstybinėje žemėje arba per trečiųjų asmenų žemę, tuomet papildomai dar gali prisidėti ir šio kabelio projektavimo darbų išlaidos.
Servitutas: ką svarbu žinoti?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
Dažniausiai užduodami klausimai apie servitutus
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu*.
- Kas atsitinka su servitutu, kai žemės sklypas padalijamas? Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Prašymų skaičius kompensacijai mažėja
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8516, 2020 - 3526, pernai - vos 1766, o šiemet - tik 484.
Energijos skirstymo operatoriui (ESO) paskelbus, kad galima gauti kompensaciją už dirbamojoje žemėje stovinčius elektros stulpus, kėdainiečiai nusprendė nepraleisti progos ir suskubo teikti paraiškas.
Pavyzdžiui tokio atsakymo į kreipimąsi dėl kompensacijos balandžio viduryje sulaukė tauragiškis Martynas: „Pranešame, kad pagal Jūsų pateiktą prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą žemės sklypui apskaičiuota kompensacijos suma 5,5 Eur. Kompensaciją išmokėsime iki 2022-06-23 į Jūsų prašyme nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą. Tikimės, kad pateikta informacija Jums buvo naudinga. Jūsų ESO“.
Žygimanto Gedvilos / BNS nuotr./Elektros linija Elektros įrenginiai nepriklauso ESO 1,81 ha dydžio žemės ūkio paskirties sklypą Tauragės rajone, prie upės Jūros, Martynas su šeima įsigijo 2008 metais. Vertė jo - nedidelė, siekia gal kokius 3000 eurų. Kadangi galioja vandens telkinių, kelių ir elektros linijų apsaugos juostos ir zonos, naudojamos žemės, kaip teigia Martynas, praktiškai nelieka.
Sklypo vertę gerokai „numušanti“ elektros linijų apsaugos zona užima 0,19 ha teritorijos. Martynas tikina, jei būtų žinojęs, jog vargsta dėl kelių eurų, tikrai nebūtų to daręs. Tokios kompensacijos, pasak jo, tik kelia juoką.
Tiesa, po to, kai 15min ėmėsi aiškintis šią istoriją, Martynas sulaukė kito netikėto ESO laiško. Juo informuota, kad žemės sklype stovintys elektros stulpai vis dėlto priklauso „Litgrid“, tad prašymas dėl kompensacijos buvo persiųstas šiai įmonei.
„Papildomai pranešame, kad nagrinėdami Jūsų prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą nustatėme, jog Jūsų žemės sklype esantys elektros įrenginiai priklauso perdavimo sistemos operatoriui LITGRID AB. Jūsų prašymas nagrinėjimui yra perduotas LITGRID“, - nukreipė ESO.
Kaip 15min paaiškino Paulius Kalmantas, ESO Ryšių su visuomene projektų vadovas, kompensacijos už žemės sklypuose esantį įstatyminį elektros servitutą, t. y. elektros tinklus, įrengtus iki 2004 m. liepos 9 d., mokamos nuo 2018 m. liepos 25 d., kai buvo patvirtinta maksimalaus dydžio vienkartinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi įstatymu ar sutartimi tinklų operatorių naudai nustatytu žemės ir kito nekilnojamojo daikto servitutu, nustatymo metodika.
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės sklypų savininkai, valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai ar kito nekilnojamojo daikto savininkai, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai.
Vienkartinės kompensacijos dalis, mokama už nuostolius, patirtus dėl prarastos galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, apskaičiuojama pagal tam tikrą formulę, kurios detalus paaiškinimas pateiktas metodikoje.
Kaip teigė P.Kalmantas, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento.
„Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė. Vadovaujantis teisės aktais, kompensacija yra apskaičiuota pagal galiojančią metodiką. Šiuo konkrečiu atveju būtina atkreipti dėmesį, kad minėtame sklype didžiąją dalį sudaro elektros perdavimo sistemos operatoriaus „Litgrid“ tinklai, todėl bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) moka tik dalį servituto, o bendra kompensacijos suma už žemės sklypą yra didesnė“, - paaiškino P.Kalmantas.
Taigi Martyno žemėje yra daugiau „Litgrid“ atramų, tad bendra kompensacijos suma turėtų būti didesnė, jei bus kreiptasi dėl visų tinklų. Kompensacija, pasak P.Kalmanto, yra vienkartinė, todėl jeigu ji buvo išmokėta ankstesniam sklypo savininkui, naujam savininkui nėra mokama.
Prašymas kompensacijai, pagal galiojančią tvarką, turi būti išnagrinėtas per 20 darbo dienų, kompensacijos pervedamos per tris mėnesius nuo jų apskaičiavimo.
O ar yra galimybė iškelti elektros oro linijų atramas už sklypo ribų ir kiek tai kainuoja? „ESO atlieka tinklų iškėlimą kliento prašymu. Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą“, - patikino ESO atstovas.
Vis dėlto, manau, kad šios kliūties jūs tikrai nepašalinsite, todėl turite vienintelę išeitį - ieškokite kito sodybos pirkėjo - tokio, kurį tenkins jūsų pasiūlymas.
Martyno Balecko patirtis: Mama sodybą Aukštaitijoje prižiūrintis Martynas Baleckas gavo kompensaciją, už kurią gali nusipirkti vieną kavos puodelį. Svarbu žinoti: Jei būtumėte žinojęs, jog vargstate dėl kelių eurų, tikrai nebūtumėte to daręs. Tokios kompensacijos, pasak jo, tik kelia juoką.
Pasak ESO, kompensacijos suskaičiuotos pagal tam tikrą metodiką, yra nuo kelių centų iki 7 tūkst. eurų, vidutiniškai vienam pareiškėjui tenka daugiau nei 60 eurų. ESO teigia, kad kompensacija sudarys 10 procentų sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 metais skelbė Registrų centras. Ji bus paskaičiuota kiekvienam sklypui individualiai pagal gautus duomenis iš Registrų centro. Taigi, galima prieiti prie išvados, jog didžioji dalis prašančiųjų kompensacijas gaus nedideles pinigų sumas.
tags: #kompensacija #uz #elektros #stulpus #tax