Žemės sklypo savininkai, kurių sklypuose yra elektros įrenginiai, turi galimybę gauti vienkartines kompensacijas. Tai kompensacija už nepatogumus ir apribojimus, susijusius su elektros stulpų ar kitų energetikos objektų buvimu jų valdose. Straipsnyje aptarsime, kas gali pretenduoti į šias kompensacijas, kaip teikti prašymus ir kokie dokumentai reikalingi.
Kas gali gauti kompensaciją?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti:
- Žemės sklypų savininkai.
- Valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai.
- Kito nekilnojamojo daikto savininkai.
- Kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai.
Svarbu, kad elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui būtų nustatytas servitutas.
Už ką mokamos kompensacijos?
Kompensacijos mokamos už:
- ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus.
- Kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Vienkartinėmis kompensacijomis atlyginami nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė dėl prarastos galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį, nes juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
Taip pat skaitykite: 25,5 metų darbo stažas ir pensija
Už kokį laikotarpį teikiamos kompensacijos?
Kompensacijos už praeitį bus mokamos tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus).
Vykdant tinklo plėtros projektus, žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kaip sužinoti preliminarų kompensacijos dydį?
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Taip pat skaitykite: Instrukcija: kaip siųsti laišką Sodrai registruotu
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Pavyzdžiui, tauragiškis Martynas už servitutą žemės sklypui gavo 5,5 Eur kompensaciją. Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus.
Como é feita a ligação de um padrão de entrada com cabos de 16 milímetros
Galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Prašymo teikimas dėl kompensacijos
Kaip ir kur pateikti prašymą kompensacijai gauti?
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Taip pat skaitykite: Vadovas apie Sodros automatizavimą
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos). Įrašymą gali organizuoti pats žemės sklypo savininkas arba ESO.
Kaip įrašyti specialiąsias sąlygas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą?
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga atlikti šiuos veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Elektros stulpų pašalinimas: praktiniai aspektai
Elektros stulpai sklype ne tik darko vaizdą, bet ir gali būti trukdis planuojant statybas ar kitus darbus. Nors tai gali atrodyti kaip sudėtingas procesas, tinkamai pasiruošus ir žinant reikiamus žingsnius, stulpus galima pašalinti.
Nuo ko pradėti?
Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.
Kiek tai kainuoja?
Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra ne senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 100% sąmatinės vertės. Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 50% sąmatinės vertės.
Reikia išimti AB ESO techninės sąlygas - kaina apie 32 Eur. Jo pagrindu daromas iškėlimo projektas, užsakovas apmoka 100 proc. nuo sąmatinės vertės. Projektui reikalinga toponuotrauka, matininkams duomenis apie plotį pateikiame mes. Projekto darbai - apie 280 Eur, tikslinama po medžiagos gavimo.
Servitutas: ką svarbu žinoti?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas.
Pvz., ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO paskaičiuoja, kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
Dažniausiai užduodami klausimai apie servitutus
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz., keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu*.
- Kas atsitinka su servitutu, kai žemės sklypas padalijamas? Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Prašymų skaičius kompensacijai mažėja
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8516, 2020 - 3526, pernai - vos 1766, o šiemet - tik 484.