Elektros stulpai sklype gali tapti didele kliūtimi planuojant statybas, kraštovaizdžio darbus ar tiesiog norint estetiškai sutvarkyti aplinką. Laimei, Lietuvoje yra numatyta tvarka, leidžianti pašalinti arba perkelti elektros stulpus, taip pat gauti kompensacijas už patirtus nepatogumus.
Kompensacijos už Elektros Įrenginius Sklype
Už ką mokamos kompensacijos?
Kompensacijos numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose. Vienkartinėmis kompensacijomis žadama atlyginti nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
Kas gali gauti kompensacijas?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas.
Už kokį laikotarpį teikiamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus). Vykdant tinklo plėtros projektus žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Preliminarus kompensacijos dydis
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Taip pat skaitykite: Kompensacijos už elektros stulpus
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Taip pat skaitykite: Kaip pildyti biuletenį
Pavyzdžiui tokio atsakymo į kreipimąsi dėl kompensacijos balandžio viduryje sulaukė tauragiškis Martynas: „Pranešame, kad pagal Jūsų pateiktą prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą žemės sklypui apskaičiuota kompensacijos suma 5,5 Eur. Kompensaciją išmokėsime iki 2022-06-23 į Jūsų prašyme nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą. Tikimės, kad pateikta informacija Jums buvo naudinga. Jūsų ESO“.
Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus.
Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Elektros stulpai, pastotės ir kiti elektros tinklų operatorių įrenginiai - įsisenėjęs ūkininkų galvos skausmas. Elektros energetikos įstatymo pataisa įpareigojo Vyriausybę parengti metodiką, numatyti tvarką vienkartinėms kompensacijoms už servitutus, nustatytus elektros tinklų operatorių, apskaičiuoti ir išmokoms sumokėti.
Tačiau kompensacijos suma ūpo nekelia. „Žmonės mato, kad kova dėl kompensacijų netenka prasmės. Didžioji dalis žemės savininkų tyliai protestuoja ir neprašo vienkartinių kompensacijų. Už esamus pagal įstatymą nustatytus servitutus kompensuojama apytiksliai 10 proc. servituto užimamo sklypo vidutinės žemės rinkos vertės. Už pagal sutartį su žemės sklypo savininku nustatomus servitutus kompensuojama apie 50 proc.
Taip pat skaitykite: Kaip atsisakyti pensijos kaupimo?
Ši lentelė apibendrina, kokie subjektai gali pretenduoti į kompensacijas už elektros įrenginius jų žemės sklypuose, kokie įrenginiai kompensuojami ir už kokį laikotarpį.
| Kas gali gauti kompensaciją? | Už ką mokama kompensacija? | Už kokį laikotarpį teikiama kompensacija? |
|---|---|---|
| Žemės ar kito nekilnojamojo daikto savininkai ir valstybinės žemės patikėtiniai, kurių nuosavybėje nustatytas servitutas elektros energetikos objektams ir įrenginiams. | ESO įrengti ar ketinami įrengti skirstomieji tinklai ir kiti elektros įrenginiai operatoriui nepriklausančioje žemėje. | Apribojimai, atsiradę dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų (pagal įstatymu nustatytus servitutus). Taip pat kompensuojami nuostoliai dėl tinklo plėtros (iškirstas miškas, sunaikinti pasėliai ir pan.). |
Prašymo Teikimas Dėl Kompensacijos
Kaip ir kur pateikti prašymą kompensacijai gauti?
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Paraiškos teikiamos internetu užpildant paraiškos formą. Kiekviename konkrečiame kvietime yra pateikiama aktyvi nuoroda į internetu pildomą paraiškos formą.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos). Įrašymą gali organizuoti pats žemės sklypo savininkas arba ESO.
Kaip įrašyti specialiąsias sąlygas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir registrą?
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Elektros Stulpų Pašalinimas: Praktiniai Aspektai
Nuo ko pradėti?
Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.
Kiek tai kainuoja?
Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
- Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra ne senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 100% sąmatinės vertės.
- Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 50% sąmatinės vertės.
Reikia išimti AB ESO techninės sąlygas - kaina apie 32 Eur. Jo pagrindu daromas iškėlimo projektas, užsakovas apmoka 100 proc. nuo sąmatinės vertės. Projektui reikalinga toponuotrauka, matininkams duomenis apie plotį pateikiame mes. Projekto darbai - apie 280 Eur, tikslinama po medžiagos gavimo.
Alternatyvūs sprendimai
Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina. Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas.
Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos. Jeigu namo įvadinis kabelis arba jo dalis būtų planuojama kloti valstybinėje žemėje arba per trečiųjų asmenų žemę, tuomet papildomai dar gali prisidėti ir šio kabelio projektavimo darbų išlaidos.
Servitutas: ką svarbu žinoti?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
Dažniausiai užduodami klausimai apie servitutus
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu*.
- Kas atsitinka su servitutu, kai žemės sklypas padalijamas? Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Prašymų Skaičius Kompensacijai Mažėja
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8516, 2020 - 3526, pernai - vos 1766, o šiemet - tik 484.
Elektros Stulpų Iš Sklypo Pašalinti Nepavyks
Kaime po brolio mirties paveldėjau namų valdą - apie 25 arus žemės su gyvenamuoju namu ir rūsiu bei 3 ūkiniais pastatais. Tame sklype yra 8 elektros stulpai su atramomis ir elektros transformatorinė. Kadangi gyvenu kitoje vietoje, noriu paveldėtą sklypą parduoti. Tačiau pirkėjas dėl elektros įrenginių atsisako jį įsigyti. Kaip iš sklypo pašalinti šią kliūtį? Manau, kad šios kliūties jūs tikrai nepašalinsite, todėl turite vienintelę išeitį - ieškokite kito sodybos pirkėjo - tokio, kurį tenkins jūsų pasiūlymas.
Patarimai ir Įžvalgos
Martyno Balecko patirtis: Mama sodybą Aukštaitijoje prižiūrintis Martynas Baleckas gavo kompensaciją, už kurią gali nusipirkti vieną kavos puodelį. Svarbu žinoti: Jei būtumėte žinojęs, jog vargstate dėl kelių eurų, tikrai nebūtumėte to daręs. Tokios kompensacijos, pasak jo, tik kelia juoką.
Nors į sąskaitas jau pradėjo byrėti pinigai, nustatyta tvarka nepatenkinti tiek žemės savininkai, tiek ir ūkininkai.
Pasak R. Juknevičiaus, pasiūlyta 10 proc. žemės vertės servituto kompensacijos riba nepagrįsta, nes sklypas su prismaigstytais stulpais automatiškai praranda savo vertę. „Bandoma įteigti, kad tai yra dalinė sklypo vertės praradimo kompensacija. Tačiau siūlomas atlygis labai menkas. Reikia įvertinti tai, kad žemės su stulpais niekas pirkti nenori, todėl mažėja jos vertė. Be to, patvirtintoje metodikoje neįvertintos kasmet prarandamos pajamos.
Algis Gaižutis, Lietuvos miško ir žemės savininkų asociacijos pirmininkas, savininkams taip pat pataria neskubėti pildyti paraiškų. Jo nuomone, parengta faktiškais skaičiavimais ir ekonominiu vertinimu nepagrįsta metodika, savininkams turi būti kompensuojami rinkos sąlygas atitinkantys nuostoliai.
Vienas jų - Vladas Jurgutis iš Akmenės r. Keliolika aukštos įtampos stulpų ir kitų elektros linijų įrenginių it voratinklis apraizgę jo 47 ha žemės valdas (miške ir žemės ūkio paskirties žemėje), todėl pasiūlyti keli šimtai eurų jam buvo tikras akibrokštas, o dabartinę metodiką jis atvirai vadina „valstybės reketu“.
EM nuosekliai kartoja: kompensuojamas yra žemės vertės sumažėjimas, o ne ūkininkavimo galimybių ribojimas.
S. Stirna negailėjo kritikos ESO ir dėl požeminių elektros tinklų tiesimo darbų. Anot jo, klojant naujų kabelių po žeme, neatsižvelgiama į žemėje esančius melioracijos įrenginius. Be to, kasimo darbai prasidėjo iš anksto su juo nesuderinus.
ESO tvirtina, kad, jeigu numatomų darbų teritorijoje yra drenažas, visi projektai derinami su melioratoriais.
LAT yra išaiškinęs, kad, nustatant nuostolių dėl nustatyto servituto atlyginimą, turi būti vadovaujamasi teisingo atlyginimo principu. LAT minėtas principas - teisingas atlyginimas, kildinamas iš Konstitucijos 23 straipsnio, kuriame nurodyta, kad nuosavybė gali būti paimama tik įstatymo nustatyta tvarka visuomenės poreikiams, o už ją teisingai atlyginama.
LAT minėtoje byloje pasisakė, kad servitutas pats savaime yra atlygintinas.
Jei norite vizualiai suprasti, kaip vyksta elektros stulpų perkėlimo procesas, rekomenduojame pažiūrėti šį video: