Procesas gali atrodyti sudėtingas, ypač perkant pirmąjį būstą, tačiau bet kurioje jo stadijoje galite drąsiai kreiptis į mus. Notaras užtikrina, kad pas jus patvirtinta sutartis yra teisinga ir korektiška abiems pusėms - ir pardavėjui, ir pirkėjui. Notarinės paslaugos suteikia saugumą ir skaidrumą: notarai patikrina, ar turtas nėra įkeistas, ar nėra areštuotas, ir aiškiai įvardija sąlygas, kuriomis turi vykti perdavimas bei mokėjimai. Notaro patvirtinta sutartis tampa įrodymu ginčo atveju.
Ko tikėtis ir kodėl verta kreiptis į notarą
Notarai atliks valstybės deleguotas funkcijas: patikrina, ar parduodamas turtas priklauso pardavėjui, ar nėra įkeistas ir ar nėra areštuotas; aiškiai nurodo įsipareigojimus dėl turto perdavimo, pinigų sumokėjimo sąlygas ir laiką. Po sutarties patvirtinimo notarai praneša nekilnojamojo turto registrui per 24 valandas. Notaro patvirtinta sutartis padeda išvengti sukčiavimo ir laikytis teisinių niuansų.
Kas dalyvauja teisiniame sandoryje ir kokie duomenys būtini
Notaras gali aptarnauti bet kurią sandorio šalį - pirkėją ar pardavėją - nes notarai atlieka neutralias, teisinės pagalbos funkcijas. Tačiau praktikoje kartais sutartis gali pakrypti į vienos šalies naudą, todėl rekomenduojama rinktis notarą pagal rekomendacijas ir patirtį. Pagrindiniai duomenys, kuriuos notarui reikia pateikti prieš sudarant sandorį, yra nuosavybės teisė, įkeitimai, areštai, įsipareigojimai, bei kitos nuorodos į trečiųjų šalių teises į turtą. Jeigu turtas įkeltas ar areštuotas, notarui būtina įrodyti, kad pirkimas įmanomas, o pardavėjas turi pateikti visus reikalingus dokumentus.
Kokie dokumentai reikalingi ir kaip pasiruošti pas notarą
Prieš einant pas notarą būtina turėti pagrindinius dokumentus: asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, galiojantį pasą ar asmens tapatybės kortelę; nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą dėl parduodamo turto; bendrijos ataskaitas ar namo administratoriaus pažymas (jei taikoma); energetinio naudingumo sertifikatą senos statybos butui; paskyros ar kredito dokumentus, kai perkate su paskola; teismo leidimą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų. Jei turtas įkeistas bankui, būtina sutikimas arba kredito sutartis, garantija, bei hipotekos lakštas. Dėl papildomų dokumentų - notaras pateiks konkretų sąrašą pagal jūsų atvejį. Taip pat gali būti naudinga kad preliminarioji sutartis, kurią gali sudaryti pati šalis arba su notarų pagalba, aiškiai įvardina laiką, kainą ir sąlygas.
Preliminarioji sutartis ir jos vaidmuo
Preliminarioji sutartis fiksuoja būtinas sąlygas ir terminus, leidžia abiems šalims įsipareigoti ateityje sudaryti pagrindinę (notarinę) sutartį. Notaras gali įrašyti į preliminariąją sutartį svarbias nuostatas, pvz., kokie darbai turi būti atlikti, kokie įsipareigojimai dėl įrenginių, statybos, remontų ar kitų sąlygų. Jeigu šalys susitaria dėl termino, po jo Civilinis kodeksas numato galiojimą nutraukimo prielaidomis. Notaras užtikrina, kad įsipareigojimai būtų teisingai suformuluoti, ir įvertina būtinybę įtraukti baudas - jos turi būti protingos ir abipusės.
Taip pat skaitykite: Socialinės įmonės pardavimas neprarandant statuso
Preliminarioji sutartis gali būti sudaryta be notaro, bet notaras teikia objektyvią teisinę kontrolę ir patikrina visas svarbias aplinkybes registruose. Notaras taip pat konsultuoja dėl sąlygų, kurios gali būti svarbios šalių saugumui, pavyzdžiui, ar pirkėjas turi teisę pirkti, ar nėra kitų teisinių kliūčių. Notaro dalyvavimas - tai abipusės apsaugos garantija ir sklandaus sandorio garantija.
Kai reikia laikytis notaro - sandorio sudarymas ir perdavimas
Paprastai pardavėjas perduoda turtą pirkėjui tik tuomet, kai visi atsiskaitymai įvykdyti. Turto perdavimas gali būti nurodytas iš karto sutartyje arba įformintas atskiru priėmimo-perdavimo aktu. Dažnai naudinga atlikti fotofiksacijas prieš perduodant patalpas ir įtraukti jas į sutartį. Taip pat svarbu užfiksuoti skaitiklių rodmenis ir įregistruoti perdavimo momentą, kad vėliau išvengti nesutarimų dėl mokesčių. Jei finansavimas ar paskola naudojama įsigyjant turtą, notaras įsitikins, kad pirkėjas gaus finansavimą, ir nurodys hipotekos lakštą, kai turtas įkeičiamas kreditoriui.
Ką įtraukti į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį
- Kainos tikslus nurodymas; bendra kaina arba atskirų objektų vertė, jei taikoma.
- Antrosios šalies įsipareigojimai: mokėjimo terminai, daliniai mokėjimai, avansas, baudos už sutarties pažeidimą.
- Turto perdavimas: termino, sąlygų įvardijimas, fotofiksacijų sąrašas.
- Baldai ir daiktai - paliekami daiktai, jų įkeitimo ar lengvatinės nuostatos dėl jų perleidimo.
- Turtui taikomos teisės tremtis - įkeitimai, nuomos sutartys, teismai ar kitos teisės.
- Asmenys - pirkėjas, pardavėjas, sutuoktiniai, bendrijos atstovai ar kt. - teikimai ir papildomi sutikimai.
- Notarinio įsipareigojimo laikymosi terminas - paprastai 2-8 savaitės nuo preliminariosios sutarties sudarymo.
- Baudų dydžiai, baudos sąlygos ir jų įgyvendinimo tvarka.
Specialūs atvejai: pardavimas su paskola, santuokos ir nepilnamečiai
Jei perkant turtą bus naudojama paskola, notarui įrodymai gali būti kredito sutartis ar garantinis raštas; turtas įkeičiamas kreditoriui po hipotekos lakšto patvirtinimo. Jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų, būtina teismo leidimas parduoti turtą. Sutuoktiniai turi pateikti santuokos liudijimą ar kitas pažymas; kai turtas įgytas iki santuokos - pateikti sutuoktuvių liudijimą. Pretendentams į bazinę sutartį būtina pateikti Registrų centro ir Gyventojų registro pažymas, o kai reikia - kadastrinius matavimus arba jų atnaujinimus. Preliminarioji sutartis gali būti sąlyginai perspektyvi, bet notaras užtikrina, kad teisės laikomos teisingai.
Kaip pasirinkti notarą ir ką daryti, jei neturite patirties
Notarai gali būti skirtingai konservatyvūs ar liberaliai interpretuojantys Notarų rūmų aiškinimus. Todėl rekomenduojama pasiklausti rekomendacijų ir pasirinkti notarą pagal patirtį su nekilnojamojo turto sandoriais. Turėkite aiškius klausimus, į ką kreiptis, kokių dokumentų pasiruošti ir kuo papildomai padės NT brokeris, kuris gali suruošti preliminarią sutartį ir padėti pasiruošti notarinei sutarčiai. Notaro dalis - patarti, aiškinti teisinius niuansus ir užtikrinti, kad sutartis būtų teisinga ir abipusiai naudinga.
Žingsniai iki sandorio užbaigimo
- Rinktis notarą ir susitarti dėl paslaugų kainos bei paslaugų apimties.
- Rinkti dokumentus: asmens tapatybė, nuosavybės įrodymai, pažymos, teismo leidimai, kredito dokumentai.
- Sudaryti preliminariąją sutartį - aiškiai įvardinti sąlygas, laikus, kainą, įsipareigojimus, avansą.
- Gauti reikalingus leidimus (jei reikia) - santuokos, sąlygos, teismo ar kreditoriaus leidimai.
- Notaras patvirtina pagrindinę sutartį, perduoda informaciją Registrų centrui, užfiksuoja notarinės sutarties turinį.
- Perdavimas: patikra, kad atsiskaityta, įrašyti matavimai, įsipareigojimai, fotofiksacijos, skaitiklių rodmenys.
Baigiamosios nuostatos
Jei nusprendėte parduoti namus, pasiruošimas ir tinkamai paruošti dokumentai - pagrindas sklandžiam sandoriui. Nekilnojamojo turto sandoriai yra didelės vertės ir rizikos, todėl būtina teisinė kontrolė bei aiškios sąlygos. Notaro patikinimas užtikrina, kad pirkėjas ir pardavėjas laikysis įsipareigojimų, o sandoris bus teisiniai pareiškimai.
Taip pat skaitykite: Ar senjorams reikia medikų pažymos sudarant turto sandorius?
Taip pat skaitykite: Socialinio darbo metodai priklausomybėms įveikti
tags: #ar #parduodant #nt #yra #priklausomybe #pagal