Socialinis būstas - tai valstybės ar savivaldybės teikiama parama asmenims ir šeimoms, siekiant užtikrinti minimalius gyvenimo standartus. Dažnai kyla klausimas, ar tokį būstą galima išsipirkti. Šiame straipsnyje aptarsime galimybes, sąlygas ir procesus, susijusius su socialinio būsto įsigijimu Lietuvoje.
Socialinio būsto išsipirkimo galimybės
Atsižvelgiant į tai, kad valstybė, suteikdama būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis, teikia paramą, įsigyti tokį būstą nėra galimybės. Tačiau, įsigyti būstą būtų galima, jeigu būtų perrašyta būsto nuomos sutartis, t. y. jeigu būstas būtų nuomojamas ne socialinio būsto nuomos sąlygomis. Tačiau šiuo aspektu būtina pažymėti tai, kad teisė įsigyti būstą atsirastų tik išgyvenimus jame ne trumpiau kaip 5 (penkerius) metus.
Kas gali pretenduoti į socialinį būstą?
Prioritetinės grupės:
- Šeimos, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų (nuo 2022 metų pradžios savivaldybėms apsisprendus galės pretenduoti į socialinio būsto nuomą be eilės).
- Neįgalieji.
- Šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų.
- Likę be tėvų globos asmenys ir jų šeimos (į šį sąrašą įrašomi ne vyresni kaip 35 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos).
Įsigalios įstatymo pakeitimai, dėl kurių būstas taps labiau prieinamas šeimoms, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų, taip pat šeimoms, auginančioms tris ar daugiau vaikų, neįgaliesiems.
Finansinė parama ir lengvatos
Valstybė teikia įvairias finansines lengvatas ir paramą, siekiant padėti gyventojams įsigyti ar išsinuomoti būstą: Padidintos metinės pajamų ir turto dydžių ribos iki 35 ir 50 proc. Savivaldybės būsto nuomos kaina labiausiai pažeidžiamiems žmonėms bus ne didesnė kaip 20 proc. Iki 15-30 proc.
Taip pat skaitykite: Socialinio darbo raida Lietuvoje
Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos
Vilniaus miesto savivaldybė siūlo galimybę įsigyti savivaldybės būstą su nuolaida. Ši lengvata galioja iki 2025 m. liepos 1 d.
Nuolaida taikoma Vilniaus miesto savivaldybės būsto fondui priklausantiems, daugiau nei 60 proc. nusidėvėjusiems būstams be patogumų arba su daliniais patogumais. Taip pat su nuolaida parduodami būstai, kurie yra nusidėvėję daugiau nei 60 proc. su bendrojo naudojimo patalpomis.
„Pasinaudoti nuolaida gali Savivaldybės būstus ne socialinio būsto sąlygomis besinuomojantys jų gyventojai, kurių nuomos santykiai yra prasidėję iki 2002 m. gruodžio 31 d., gyvenę juose ne mažiau kaip 5 metus. Kiek kitokios sąlygos yra įsigyjantiems būstus su bendro naudojimo patalpomis. Juos su nuolaidomis gali įsigyti ne mažiau nei 5 metus būstuose gyvenę nuomininkai.
Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad socialiniai būstai nėra parduodami. Parduodami tik po Nepriklausomybės atkūrimo dar neprivatizuoti, Savivaldybės valdomi būstai, kuriuos jų gyventojai nuomojasi rinkos kainomis“, - pabrėžia turto pardavimo partnerė. Savivaldybės būstą su nuolaida gali įsigyti visi į būsto nuomos sutartį įrašyti ir jame deklaruoti gyventojai.
Kokio dydžio nuolaidą galima gauti?
Nuolaida gali būti taikoma tik tiems būstams, kurių fizinis nusidėvėjimas yra daugiau nei 60 proc. Tokių būstų kaina gali būti mažesnė 10, 15 ir 30 proc. Būstams be komunalinių patogumų taikoma 30 proc. nuolaida. Būstams su bent vienu komunaliniu patogumu taikoma 15 proc. nuolaida. Būstams bendrabučio tipo pastatuose arba su bendrojo naudojimo patalpomis taikoma 10 proc. nuolaida.
Taip pat skaitykite: Socialinis ir emocinis ugdymas
Kaip įsigyti būstą?
Norintys įsigyti būstą nuomininkai SĮ „Vilniaus miesto būstas“ turi sumokėti 250 eurų pradinį įnašą ir pateikti:
- Prašymą būstui įsigyti.
- Dokumentą, įrodantį naudojimosi Savivaldybės būstu teisinį pagrindą (įsakymai, sutartys).
- Būste gyvenančių asmenų notaro ar seniūno patvirtintą susitarimą, kurio asmens vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.
- Asmens, kurio vardu bus sudaroma Savivaldybės būsto pirkimo-pardavimo sutartis, tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Pažymą apie asmens įsiskolinimus arba visišką atsiskaitymą už prašomo pirkti būsto komunalines paslaugas.
Svarbios pastabos: Socialinio būsto išsipirkti negalima. Sprendimai dėl nuomos sutarčių, sudarytų iki 2002 m. pabaigos, negali būti nutraukti viršijus turto ir pajamų ribą. Privatizuoti savivaldybei priklausantį būstą turi teisę nuomininkai, jame išgyvenę ne trumpiau nei 5 metus.
Pajamų ir turto deklaravimas
Norint pretenduoti į nuomos mokesčio sumažinimą ar lengvatas, būtina deklaruoti pajamas ir turtą už praėjusius kalendorinius metus. Deklaraciją reikia pateikti Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI) iki gegužės 1 d.
Kompensacijos už būsto nuomą
Asmenys, atitinkantys tam tikras sąlygas, gali gauti kompensaciją už būsto nuomą. Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos narių skaičiaus ir nuomojamo būsto ploto. Nuo 2024-07-01 kompensacija apskaičiuojama pagal naujas taisykles: iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 30 proc.
Šis pakeitimas negalioja nedirbantiems besimokantiems asmenis iki 24 metų, kurie mokslo ar studijų tikslais pakeitė nuolatinę gyvenamąją vietą į gyvenamąją vietą kitoje savivaldybėje.
Taip pat skaitykite: Socialinio verslo perspektyvos Biržuose
Pavyzdžiai kompensacijoms
- 1 pavyzdys: Asmens be šeimos deklaruotos pajamos sudaro 7500 Eur, o jo būsto nuomos mokestis yra 500 Eur per mėnesį. Kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 176 Eur.
- 2 pavyzdys: Dviejų asmenų šeima deklaravo 1500 Eur dydžio gautas pajamas už praėjusius metus, o iki kreipimosi dėl kompensacijos gautos praėjusių 6 mėnesių šeimos pajamos sudaro 6000 Eur. Būsto nuomos mokestis - 250 eurų.
Norint gauti nuomos mokesčio kompensaciją ar pasinaudoti savivaldybės teikiamomis nuolaidomis, svarbu susipažinti su vietinės savivaldybės taisyklėmis ir pateikti visus reikiamus dokumentus laiku.
| Parametras | Reikalavimas / Pastaba |
|---|---|
| Socialinio būsto įsigyjimas | Negalimas tiesiogiai; įsigyti galima tik perrašius nuomos sutartį į ne socialinę nuomą ir gyvenus ne trumpiau kaip 5 metus |
| Prioritetinės grupės | Vienasaugės šeimos, neįgalieji, šeimos su ≥3 vaikais, likę be tėvų globos asmenys |
| Nuolaidos dydis | 10%, 15%, 30% priklausomai nuo nusidėvėjimo ir patogumų |
| Pradinė įmoka (Vilnius) | 250 Eur |
| Dokumentai | Prašymas, teisinio pagrindo dokumentai, notaro/seniūno susitarimas, tapatybės dokumentas, komunalinių paslaugų pažyma |
Norint sėkmingai pasinaudoti galimomis nuolaidomis ir kompensacijomis, būtina aiškiai suprasti, kurie būstai yra parduodami, o kurie yra socialinio pobūdžio ir neparduodami, bei kokie terminai ir sąlygos taikomi konkrečiai savivaldybei.
tags: #socialinis #bustas #kaip #ji #ispirkti