Nekilnojamojo turto savininkai Lietuvoje, kurių žemės sklypuose įrengti elektros įrenginiai, turi galimybę gauti vienkartines kompensacijas. Ši galimybė atsirado jau nuo 2018 m. rugpjūčio 1 d., kai „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) pradėjo mokėti vienkartines kompensacijas už elektros įrenginius, esančius žemės sklypuose, įskaitant ir elektros stulpus.
Didžioji dauguma tokių elektros įrenginių įrengta juridinių asmenų NT objektuose - prekybos centruose, biuruose, verslo centruose, pagalbinėse patalpose, savivaldybės įmonių, organizacijų, institucijų ir kt.
Kas Gali Gauti Kompensaciją?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtiniai, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas. Kompensacijas numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Vienkartinėmis kompensacijomis žadama atlyginti nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
Už Kokį Laikotarpį Teikiamos Kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus). Kompensacija už nustatytą servitutą bus mokama tik už tuos elektros įrenginius, kurie NT savininkų nuosavybėje įrengti iki 2004 m.
Taip pat skaitykite: Išmokos Lietuvoje
Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50% sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kuri skelbiama VĮ Registrų centro servituto nustatymo metu. Tokia praktika jau dabar yra taikoma administraciniu aktu nustatytiems servitutams (dažniausiai pagal teritorijų planavimo dokumentus).
Vykdant tinklo plėtros projektus žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kompensacijos Dydis ir Apskaičiavimas
Pagal Vyriausybės priimtą nutarimą, NT savininkams apskaičiuojamos ir mokamos tik vienkartinės, iki 10 proc. siekiančios NT vertės, kompensacijos už naudojimąsi nustatytu servitutu. Kompensacijų dydis nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro 2017 m. atlikto masinio vertinimo metu identifikuotas ir lapkričio 1 d.
ESO teigia, kad kompensacija sudarys 10 procentų sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 metais skelbė Registrų centras. Ji bus paskaičiuota kiekvienam sklypui individualiai pagal gautus duomenis iš Registrų centro. Taigi, galima prieiti prie išvados, jog didžioji dalis prašančiųjų kompensacijas gaus nedideles pinigų sumas.
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.Vienkartinė kompensacija skaičiuojama pagal formulę:Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kurVidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Taip pat skaitykite: Mokant „Sodrai“
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Pavyzdys iš praktikos:
Kėdainių rajono gyventojas Žilvinas Užkuraitis gavo ESO laišką su informacija, kad jam bus išmokėta 2,31 euriukai už tai, kad stulpas 24 metus stovi sklype. Pasak ESO, kompensacijos suskaičiuotos pagal tam tikrą metodiką, yra nuo kelių centų iki 7 tūkst. eurų, vidutiniškai vienam pareiškėjui tenka daugiau nei 60 eurų.
Servituto Tipai ir Kontaktinė Informacija
Kompensacijos gali būti mokamos už įvairius servituto tipus:
Taip pat skaitykite: Kompensuojamųjų vaistų tvarkos apžvalga
| Servituto tipas | Pavyzdys | Kontaktinė informacija |
|---|---|---|
| Už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus | Elektros oro linijos | Adresas, telefono Nr., el. paštas |
| Už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius | Transformatorinė | Adresas, telefono Nr., el. paštas |
Kaip ir Kur Pateikti Prašymą Kompensacijai Gauti?
Prašymus kompensacijoms gauti galima pateikti tik elektroniniu būdu.
- Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt.
- Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Kokius Dokumentus Reikia Pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą, banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį).
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą, banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį).
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą; žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Per Kiek Laiko Išmokamos Kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Kur Rasti Reikiamą Informaciją?
Žemės sklypui taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą atliekamas remiantis Vyriausybės patvirtintų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka ir sąlygomis.
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Svarbu: Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre esantis įrašas apie specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (elektros linijų apsaugos zonų) taikymą yra būtina sąlyga siekiant tiksliai įvertinti pagal įstatymą nustatyto servituto, už kurį mokama vienkartinė kompensacija, plotą.
Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos). Įrašymą gali organizuoti pats žemės sklypo savininkas arba ESO.
Teismo Praktika Dėl Kompensacijos Už Servitutą
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) nurodė, kad aplinkybė, jog ieškovas įgijo servitutu apsunkintą žemės sklypą iki kitokio (naujo) servituto atlygintinumo teisinio reglamentavimo, nereiškia, kad toks servitutas yra neatlygintinis ir žemės sklypui netaikomas naujas servituto teisinis reglamentavimas, nes priešingu atveju būti pažeistas lygiateisiškumo principas.
LAT panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir perdavė bylą nagrinėti iš naujo apeliacine tvarka.
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių dėl servituto nustatymo atsiradusių nuostolių atlyginimą, aiškinimo ir taikymo.
Pavyzdys iš teismo praktikos: Ieškovas nurodė, kad jam priklausančiame žemės sklype yra 19 elektros perdavimo linijos stulpų ir elektros pastotė, kurie priklauso atsakovei. Šie statiniai, įskaitant apsaugos zonas, užima 0,199 ha žemės sklypo plotą, jame ieškovas negali užsiimti žemės ūkio veikla. Atsakovės darbuotojai neperspėję atvažiuodavo prie elektros stulpų ar pastotės ir ne kartą sunaikino ten pasėtas žemės ūkio kultūras. Atlikdamas žemės ūkio darbus, ieškovas turėdavo apvažiuoti kiekvieną stulpą ar pastotę, dėl to patirdavo papildomų išlaidų degalams.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyje nebuvo aptarta tai, kad žemės sklypui yra nustatytos specialiosios naudojimo sąlygos. Apie nustatytą servitutą ieškovas sužinojo tik 2009 m. rugsėjo mėn. iš VĮ Registrų centro gavęs pažymą, kurioje nurodyta, kad servitutas Nekilnojamojo turto registre nebuvo įregistruotas per klaidą.
Pirmosios ir apeliacinės instancijų teismai ieškinį atmetė. Ieškovas pateikė kasacinį skundą.
Ką Daryti, Jei Nesutinkate Su Kompensacijos Dydžiu?
Jeigu nesutinkate su apskaičiuota kompensacijos suma, turite teisę kreiptis į teismą. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kiekvienas atvejis yra individualus, ir teismas vertins visas aplinkybes, įskaitant servituto pobūdį, jo trukmę, žemės sklypo vertę ir kitus reikšmingus faktorius.
Lietuvos aukščiausiasis teismas išnagrinėjo vieno ūkininko bylą ir išaiškino, kad kad už elektros linijoms ir įrenginiams nustatytus servitutus galima reikalauti kompensacijos. „Jeigu yra išdėstyti elektros stulpai ar elektros įrenginiai, kurie tarnauja ne tik šitam savininkui, tai žemės savininkas patiria nesklandumus“, - komentavo LAT teisėjas Algis Norkūnas.
Jeigu sklypas yra užimamas elektros stulpų ar kitų įrenginių, visa tai turėtų būti atlyginama, mano teisėjas. „Ir kiti asmenys, kurie susiduria su panašiais klausimais, dabar gali spręsti klausimus dėl kompensacijų ir nuostolių atlyginimo“, - sakė A. Norkūnas.
Kas yra dvipusė elektros energijos apskaita? Plačiau apie tai pasakoja mūsų specialistai - Sinergija
tags: #negaunu #kompensacijos #uz #stulpus