Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl lifto keitimo išlaidų kompensavimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kada ir kaip galima gauti paramą, kokie reikalavimai keliami ir kokie privalumai laukia.
Lifto Keitimas Daugiabučio Namo Renovacijos Metu
Daugiabučio namo renovacija leidžia gyventojams džiaugtis ne tik malonesne aplinka, bet ir mažesnėmis šildymo sąskaitomis. Tačiau dar vis neretai nežinoma, kad renovacijos laikotarpis itin parankus ir liftui keisti. Keičiant liftą renovacijos metu galima ne tik ženkliai sutaupyti gyventojų išlaidas ir turėti kur kas erdvesnį šiuolaikinį liftą, bet ir padidinti nekilnojamojo turto pardavimo kainą.
M. Romaška atkreipia dėmesį, kad liftas yra sudėtingas potencialiai pavojingas įrenginys, kuris su laiku dėvisi ir genda. Renovuojamuose daugiabučiuose namuose liftai paprastai jau patenka į kritinės būklės sąrašus arba yra arti to.
Kodėl verta keisti liftą renovacijos metu?
- Finansinė nauda: Lifto keitimo išlaidos išskaidomos ilgesniam laikotarpiui, kadangi lifto keitimas įeina į bendrą renovacijos sąmatą, kuriai suteikiama paskola.
- Valstybės parama: Yra galimybė pasinaudoti valstybės parama.
- Efektyvumas: Atėjus ar artėjant kritinei būklei dažnai keisti liftą yra kur kas efektyviau nei kapitalinis remontas ar modernizavimas.
Ruošiantis daugiabučio namo renovacijai, pirmiausia reikia gauti ne mažiau kaip 51 proc. gyventojų sutikimą. Tuomet namo administratorius ar bendrijos pirmininkas užsako investicinį planą, o investicinio plano rengėjas jį paruošia Investiciniame plane nurodoma, kokie darbai ir už kokią kainą bus atlikti bei valstybės kompensacijos dydis.
„Tuo metu, kai planai pristatomi gyventojams, labai svarbu, kad gyventojai iš tiesų įsitrauktų, domėtųsi, kas siūloma, klaustų dėl visų kilusių neaiškumų, kad po to, kai bus imtasi realaus darbų įgyvendinamo, kiltų kuo mažiau klausimų dėl priimtų sprendimų. Tad raginčiau gyventojus būti aktyviems ir visuomet drąsiai konsultuotis, klausti“, - pataria M.
Taip pat skaitykite: Kur kreiptis dėl autizmo?
Gyvenamųjų namų liftų turas | Šis senas namas
Problemos Ruošiant Renovacijos Projektą
M. Romaška pasakoja vieną iš dažnai pasitaikančių atvejų, kai jau pasitvirtinus techninį projektą ir pradedant atlikti darbus, t. y. „Kodėl taip nutinka? Nes dažnai, ruošiant renovacijos projektą, specifikacijos ir kiti matmenys tiesiog nukopijuojami, nevažiuojama į vietą ir šachta nėra matuojama. Visgi senų liftų šachtos savaime yra sudėtingas projektas, nes jos dažnai būna kreivos. Todėl visuomet, prieš ruošiantis keisti liftą ir norint kuo tiksliau pasirengti renovacijai, rekomenduojame pasitarti su specialistais, - atkreipia dėmesį M. Romaška. - Jeigu išmatavimai neatitinka realybės, tiesiog negalime statyti lifto. Turime perdaryti projektą, kas, žinoma, atima daug papildomo laiko. Todėl labai svarbu prieš imantis darbų būti užtikrintiems dėl išmatavimų.
Naujo Lifto Privalumai
Pašnekovas atkreipia dėmesį, kad naujas liftas gyventojams suteikia daug privalumų ir ilgainiui leidžia sutaupyti pinigų bei laiko gedimų taisymui. Saugumas naujuose liftuose pirmiausia užtikrinamas naudojant šiuolaikinius saugos įrenginius, kuriuose yra sumontuojamos ne tik įprastos mechaninės, bet ir elektrinės bei elektromagnetinės apsaugos.
„Tiesa, kartais išgirstame, kad didėjant apsaugų skaičiui neva ir gedimų įrenginyje turėtų pasitaikyti dažniau, tačiau tai tikrai ne tiesa. Naudojant šiuolaikines valdymo sistemas, kuriose jau yra įdiegta įrenginio diagnostikos sistema bei kaupiami duomenys apie įrenginio eksploataciją, galima kur kas greičiau ir paprasčiau nustatyti susidėvėjusius mazgus bei atlikti savalaikį mazgo remontą ar keitimą. Tokiu būdu yra užtikrinama nepertraukiama įrenginio eksploatacija ir mažinamas prastovų skaičius“, - atkreipia dėmesį M.
Naujų liftų privalumai:
- Mažesnė strigimų rizika dėl tikslių suktuvų.
- Tolygus sustojimas ir važiavimas be krestelėjimų.
- Erdvesnė kabina (iki 15 proc. didesnė).
- Tylesnis veikimas dėl šiuolaikinių suktuvų ir dažnio keitiklių.
- Energijos sąnaudų mažinimas.
M. Romaška papildo, kad renovuotas liftas tampa erdvesnis. Tiesa, liftas padidėja tuo atveju, jei kartu pakeičiamos kreipiančiosios. „Žinoma, reikia suprasti, kad daug kas priklauso nuo šachtos ir namo konstrukcijos, tačiau mūsų patirtis rodo, kad naujas liftas padidėja net iki 15 procentų. Įėjimas tampa platesnis ir kabina - didesnė. Kadangi dažniausiai lifto patalpa ribojasi su gyventojų buto sienomis, neretai atsiriboti nuo nepageidaujamų garsų nepavyksta. Tai dažnai kelia gyventojų nepasitenkinimą. Naujuose liftuose, pasak M. Pirmiausia šiuolaikiniai suktuvai veikia tyliau, palyginti su pirmtakais, ne tik dėl konstrukcinių sprendimų, bet ir dėl naudojamo dažnio keitiklio, kuris užtikrina tolygų greitėjimą ir lėtėjimą. Tuo pačiu yra tausojama stabdžių sistema, kuri naudojama tik kabinos ir atsvaro padėties fiksavimui. Šiuolaikinės durų pavaros veikia tolygiai ir ties ribiniais judėjimo taškais koreguoja savo judėjimo pagreičius.
Pavyzdžiui, „Wittur“ kompanija, su kuria bendradarbiaujame, siūlo išskirtinį lifto valdymo sistemos ir variklio valdymo, išlaisvinimo sistemos monobloką. Tai naujas ir inovatyvus sprendimas, padedantis sumažinti energijos sąnaudas, - sako pašnekovas.
Taip pat skaitykite: Išmokos slaugantiems neįgaliuosius
Ką Daryti, Jei Renovacija Neplanuojama?
Svarstantiems liftą keisti ne daugiabučio namo renovacijos metu „Baltijos liftų“ vadovas pataria nelaukti paskutinės akimirkos, kol liftas bus išjungtas, ir tik tuomet priimti sprendimus dėl jo keitimo. Lifto keitimas ar kapitalinis remontas, kai įrenginys jau sustabdytas, gali užsitęsti net iki pusmečio. Tuo tarpu nelaukiant, kol liftas bus sustabdytas ir imantis sprendimų dėl lifto keitimo darbų iš karto, kai tik iš akredituotų potencialiai pavojingų įrenginių techninės būklės tikrinimo įstaigų ekspertų gaunama informacija, jog liftas greitu metu gali būti sustabdytas, įrenginiu galima naudotis kur kas greičiau.
„Kad liftai tarnautų kuo ilgiau ne ką mažiau reikšminga užtikrinti jų nuolatinę priežiūrą. Pavyzdžiui, mes be privalomų liftų techninės priežiūros veiksmų, reguliariai patys atliekame liftų techninės būklės patikras, siekdami kuo tiksliau nustatyti esamą įrenginių būklę ir laiku reaguoti į galimus gedimus. Prižiūrimų liftų namų administratoriams ar bendrijų pirmininkams siunčiame informaciją apie liftų būklę reguliariai kelis kartus per metus. Vidutiniška lifto eksploatacijos trukmė svyruoja nuo 25 iki 30 metų. Tuos, kurie tarnauja ilgiau nei pridera, bet dar atitinka saugumo reikalavimus, liftų mechanikas aplanko du kart per mėnesį, o lifto techninis patikrinimas atliekamas kartą per metus. Vis dėlto, reikėtų gyventojai turėtų susimąstyti, kad sovietinių liftų dienos jau suskaičiuotos ir ilgainiui avarinės būklės, netinkamų vežti žmonės ir sustabdytų liftų daugės. Žmonėms belieka rinktis: laukti, kol į, sakykime, 16 aukštą teks kilti pėsčiomis ar ryžtis atnaujinti liftą.
Aplinkos ministerija primena, kad už saugų liftų naudojimą, techninę būklę ir nuolatinę jo priežiūrą atsakingi yra patys daugiabučio namo savininkai. Privalu užtikrinti, kad eksploatuojamas liftas atitiktų visus sveikatos ir saugos reikalavimus bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei aplinkai.
Paprastai daugiabučių gyventojams netenka pakloti visos lifto keitimo ir visų remonto darbų sumos iš karto - dažniausiai pasinaudojama gyventojų surinktomis ir, jei tokių yra, kaupiamosiomis lėšomis. Gyventojai surenka apie 30 proc. lifto kainos, o likusią dalį lifto keitimo paslaugas suteikiančios įmonės leidžia išsimokėti dalimis, su galimybe grąžinti anksčiau. Lifto keitimo kaina svyruoja, ji labai priklauso nuo pasirenkamų medžiagų kokybės, reikiamų darbų, tačiau apytikriai už, sakykime, 9-aukščio namo lifto keitimą su visais darbais gyventojams reikėtų sumokėti apie 30 000 Eur.
Gyventojų Atsakomybė ir Bendrijos Įsteigimas
Kas turi būti remontuojama ir tvarkoma, kas turi remontuoti ir tvarkyti, o kas tai už tai turi mokėti - ir kiti mažiau ar daugiau svarbūs klausimai - daugiabučio savininkų atsakomybė. Svarbiausia gyventojų pareigą - valdyti namą, o tai geriausia padaryti įsteigus daugiabučio savininkų bendriją. Kai daugiabučius valdyti imasi savivaldybių paskirti administratoriai - namas yra valdomas neefektyviai, nes dėl kiekvieno sprendimo sušaukti gyventojų į susirinkimus tiesiog neįmanoma.
Taip pat skaitykite: Pagalba patiriantiems smurtą mokykloje
Aplinkos ministerija primena, kad už saugų liftų naudojimą, techninę būklę ir nuolatinę jo priežiūrą atsakingi yra patys daugiabučio namo savininkai. Privalu užtikrinti, kad eksploatuojamas liftas atitiktų visus sveikatos ir saugos reikalavimus bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei aplinkai.
Gyventojų Patirtis ir Kainos Skaičiavimo Logika
Sostinės Viršuliškių mikrorajone gyvenanti Skaistė (vardas pakeistas) teigė, kad neseniai iš namo administratoriaus „Mano būsto“ sulaukė žinios, jog butų savininkai balsuos dėl lifto keitimo daugiabutyje. Skaistė LRT.lt pasakojo, kad „Mano būstas“ atsiuntė balsavimo biuletenį ir ten nurodė bendrą lifto kainą, kuri siekia 69 tūkst. „Tačiau matau du keistus dalykus: pirmiausia lifto keitimo kainą gyventojams skaičiuos pagal buto kvadratūrą. Tarkime, jei žmogus gyvena 65 kv. m bute, jam reikės mokėti apie 50 eurų kas mėnesį ketverius metus. Mažesniems butams, aišku, reikės mokėti mažiau. Ji svarstė, kad 65 kv. m bute gali gyventi vienas žmogus ir jis mokės už liftą daugiau nei du 50 kv. „Kyla klausimas dėl kainos skaičiavimo logikos. Antra - už lifto keitimą sąskaita išrašoma visiems butams. „Tiesiog nurodė, kad kainuos beveik 70 tūkst.
„Šiuo atveju tas ir buvo atlikta. Susipažinę su ekspertizės išvadomis, gyventojai priėmė logišką sprendimą keisti seną ir susidėvėjusį liftą nauju. „Liftas, kaip ir kiti namo įrenginiai, išskirtinai priklauso gyventojams, tad ir mokesčiai, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis, kiekvienam būsto savininkui skirstomi proporcingai pagal buto naudingą plotą“, - pabrėžė P.
„Liftų kaina teoriškai gali skirtis, čia lygiai taip pat, kaip panašių parametrų automobilį galite pirkti - vienas bus pigesnis, kitas brangesnis. Tai priklauso nuo gamintojo, komplektacijos ir kitų dalykų. „Kitaip tariant, mus mažiau jaudina estetika ir kiti dalykai, tai ne mūsų tikrinimo dalis. „Tuomet darome prielaidą, jog normaliai eksploatuojant liftą, neatsitikus mechaniniams pažeidimams, avarijai, tyčiniam šachtos durų sulaužymui, liftas bus saugus naudoti“, - komentavo M. M.
Papildomi Saugos Mechanizmai ir Eksploatacijos Kainos
„Kai kurių Vilniaus mikrorajonų daugiabučių lifto šachtos viršutinis aukštas būna per žemas standartinio lifto išmatavimams, todėl reikia komplektuoti papildomus lifto saugos mechanizmus“, - akcentavo M. „Todėl dešimties ar keliolikos metų laikotarpiu bendra lifto suma bus labai didelė. Tad gyventojams labai svarbu rinktis naują liftą ne tik pagal mažiausią kainą, bet atkreipti dėmesį į naujo lifto specifikaciją, naujos kabinos matmenis ir kiek tokį liftą kainuos eksploatuoti ir remontuoti po tam tikro laikotarpio.
Būsto Pritaikymas Neįgaliesiems
Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus. Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama. Neįgaliajam pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam neįgaliajam, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei.
Savivaldybių atsakingi specialistai įvertina būsto pritaikymo poreikį, tai yra kiek ir kokius darbus reikia atlikti (būsto įėjimo pritaikymas, keltuvų įrengimas, sanitarinių mazgų pritaikymas, vidinių durų platinimas, vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas ir taip toliau). Rekomendacijas dėl būsto pritaikymo neįgaliesiems savivaldybei teikia sudaryta Būsto pritaikymo neįgaliesiems komisija.
Teisę į būsto pritaikymą turi asmenys, kuriems nustatytas neįgalumo ar dalyvumo lygis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. asmenims, kuriems nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis (iki 2023 m. gruodžio 31 d. dirbantiems asmenims, išskyrus dirbančiuosius pagal savanoriškos veiklos sutartis.
Pritaikomam būstui galioja tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, pritaikyti galima būstą, kuris nuosavybės teise priklauso pačiam asmeniui su negalia, kitam fiziniam asmeniui arba savivaldybei. Jei būstas yra asmens, kuriam prašoma pritaikyti būstą, jis turi būti asmens nuolatinė gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai būstas nėra visiškai baigtas (baigtumas turi būti tarp 80 ir 100 proc.). Kai negalią turinčiam asmeniui yra pritaikomos bendrojo naudojimo patalpos daugiabutyje, tuomet prašoma gauti kitų savininkų sutikimą.
Norint pritaikyti būstą, reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurios sudaryta būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustato būsto pritaikymo poreikį. Jeigu prašomas pritaikyti būstas nepatenka į einamųjų metų pritaikomų būstų sąrašą, galima pateikti prašymą savivaldybei ir darbus atlikti savarankiškai (būtina, kad būsto pritaikymo asmeniui su negalia komisija nustatytų būsto pritaikymo poreikį).
Reikalavimai pritaikomam būstui:
- Būsto savininkui nėra apribotos daiktinės teisės į būstą, išskyrus hipoteką.
- Jei būsto statyba nebaigta (baigtumas ne mažesnis kaip 80 procentų), jis turi nuosavybės teise priklausyti asmeniui, kuriam prašoma pritaikyti būstą, ar atstovui.
Taip pat yra numatyta galimybė gauti kompensaciją būsto keitimui, kai parduodamas asmeniui su negalia nepritaikytas būstas ir perkamas pritaikytas ar iš dalies pritaikytas būstas. Tokiu atveju skirtumas gali būti padengiamas visiškai ar iš dalies.
Norint pasinaudoti būsto pritaikymo galimybėmis, reikia pateikti galiojantį išrašą iš medicininių dokumentų (Forma Nr. Savivaldybių atsakingiems specialistams įvertinus ir nustačius būsto pritaikymo poreikį, būsto pritaikymo darbus organizuoja savivaldybės arba patys pareiškėjai.
