Socialinis būstas Radviliškio rajono savivaldybėje yra skiriamas asmenims ir šeimoms, atitinkančioms tam tikras teisines ir socialines sąlygas, nustatytas Lietuvos Respublikos įstatymuose bei savivaldybės tarybos sprendimuose. Šiame straipsnyje aptarsime, kas turi teisę pretenduoti į socialinį būstą, kokios yra svarbiausios taisyklės ir procedūros, reikalingos socialinio būsto nuomai Radviliškio rajone.
Socialinio būsto apibrėžimas ir savivaldybės būsto fondas
Savivaldybės būstas - tai savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą. Socialinis būstas yra šio fondo dalis, įtrauktas savivaldybės tarybos patvirtintą socialinio būsto sąrašą.
Pagal Įstatyme nustatytas sąlygas socialiniam būstui nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ar globos įstaigų gyvenamosios patalpos, taip pat savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
Kas gali pretenduoti į socialinį būstą?
Socialinio būsto Radviliškio rajono savivaldybėje nuoma vykdoma remiantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu bei savivaldybės tarybos sprendimais.
- Asmenys ir šeimos, kurie neturi nuosavo būsto arba jų nuosavas būstas yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 %.
- Asmenys, kurių nuosavo būsto naudingasis plotas vienam asmeniui ar šeimos nariui yra mažesnis nei 10 kv. m. arba 14 kv. m., jei šeimoje yra neįgalus asmuo ar sunkia lėtine liga sergantis šeimos narys.
- Gyventojai, kurie yra deklaravę savo gyvenamąją vietą Radviliškio rajono savivaldybėje arba yra įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų apskaitą.
- Asmenys, kurie pateikė deklaraciją apie savo turtą ir pajamas už praėjusius kalendorinius metus, ir jų vertė neviršija Paramų būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme nustatytų dydžių, vertinant tik grynąsias metines pajamas („į rankas“), atskaičius mokesčius.
- Asmenys be šeimos, vieniši tėvai (globėjai), turintys vieną ar daugiau vaikų, taip pat buvę likę be tėvų globos asmenys iki 35 metų amžiaus ir jų šeimos.
Socialinio būsto prieinamumą ir nuomos mokestį nustato Savivaldybės taryba, vadovaudamasi Vyriausybės patvirtinta metrika, o nuoma vykdoma eilės tvarka į „Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti“, sąrašą įrašytiems asmenims.
Taip pat skaitykite: Kas gali globoti vaikus?
Asmenys ir šeimos, kurie netenkina sąlygų socialinio būsto nuomai
- Asmenys, kurių pajamos arba turto vertė viršija nustatytus dydžius daugiau kaip 35 % ar 50 % (priklausomai nuo šeimos sudėties), netenka teisės gauti socialinį būstą.
- Asmenys, kurie nepateikia savo turto ir pajamų deklaracijų nustatytu laiku arba turi 6 mėnesių įsiskolinimus už socialinio būsto nuomą bei komunalines paslaugas.
- Asmenys bei šeimos, kurie ilgesniam laikui išvyksta iš Radviliškio rajono teritorijos ir ten deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Taip pat svarbu žinoti, kad laikini išvykimai leidžiami iki 6 mėnesių, po kurių teisė į išsinuomotą būstą prarandama, nebent buvo sudaryta kitaip nustatyta nuomos sutartyje.
Procedūros teikiant prašymą socialiniam būstui gauti
Norintis gauti socialinį būstą privalo pateikti raštišką prašymą savivaldybės administracijai, kuris įregistruojamas registracijos programoje bei pateikti visus reikiamus dokumentus, įrodytinus teisę į paramą.
Pateikus prašymą, asmuo ar šeima įtraukiama į socialinio būsto laukiančiųjų sąrašą, o nuomos pasiūlymas teikiamas eilės tvarka. Jeigu asmuo dviejų kartų iš eilės neatvyksta į savivaldybę svarbiai priežasčiai nepateikus raštiško sutikimo ar nesutikimo, jis išbraukiamas iš sąrašo.
Socialinio būsto nuomos sutartis ir įsipareigojimai
Socialinio būsto administratorius sudaro nuomos sutartį su nuomininku, kurioje apibrėžiama būsto naudojimo tvarka. Nuomininkas įsipareigoja:
- Naudotis būstu pagal paskirtį ir mokėti nustatytą nuomos mokestį.
- Savo lėšomis atlikti būtinąjį remonto darbus, kai tai būtina ir patvirtinta patikrinimu.
- Užtikrinti daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų ir įrangos priežiūrą ir remonto organizavimą.
- Atlaisvinti ir grąžinti būstą ne vėliau kaip per dešimt kalendorinių dienų nuo nuomos sutarties pabaigos.
- Mokėti už komunalines paslaugas pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą tvarką.
Nuomos mokestis ir jo keitimas
Socialinio būsto nuomos mokestis nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką. Nuomininkas pirmąją įmoką turi sumokėti iki kito mėnesio 10 dienos. Mokestis už būsto nuomą gali būti keičiama ne dažniau kaip kartą per metus, pirmą kartą po 12 mėnesių nuo sutarties sudarymo.
Taip pat skaitykite: SB Lizingo sąlygos pensininkams
Socialinio būsto nuomos sąlygos ir galimi pakeitimai
Nuomininkui gali būti išnuomojamas kitas būstas, jei jis įgyja teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą normatyvą. Taip pat leidžiama keistis butais su kitu socialinio būsto nuomininku, gavus raštišką šeimos narių ir nuomotojo sutikimą.
Jeigu asmens ar šeimos pajamos arba turtas viršija nustatytas ribas daugiau nei 20 %, socialinį būstą jie gali nuomotis rinkos kainomis kaip savivaldybės būstą, jeigu neturi kito tinkamo būsto nuosavybės teise.
Socialinio būsto fondo plėtra Radviliškio rajone
Siekiant užtikrinti būsto prieinamumą, savivaldybė vykdo socialinio būsto fondo plėtrą statant naujus būstus, rekonstruojant esamus, perkant gyvenamuosius namus ar butus, taip pat perimdama laisvas valstybės reikmėms nereikalingas gyvenamąsias patalpas.
Įrašymas į socialinio būsto laukiančiųjų sąrašą
Asmenys ir šeimos, pageidaujantys socialinio būsto, pirmiausia privalo kreiptis į savivaldybės administraciją ir pateikti prašymą įrašui į laukiančiųjų sąrašą. Tik įrašius sąraše galima pretenduoti į socialinį būstą.
Nuomos pasiūlymai teikiami eilės tvarka, o asmenys, kurie neatsiunčia priėmimo arba atsisakymo sprendimo nurodytu laiku raštu, gali būti prarasti teisę į socialinio būsto nuomą.
Taip pat skaitykite: Pensijų fondų bankroto rizika
Naudingasis būsto plotas ir specialieji poreikiai
Naudingasis būsto plotas skaičiuojamas kaip bendras gyvenamųjų kambarių bei kitų patalpų plotas, tokių kaip virtuvės, sanitariniai mazgai, koridoriai, įmontuotos spintos ir kita pagalbinė patalpa. Į naudingąjį plotą neįskaičiuojamos balkono, terasos, rūsių ar nešildomų lodžijų ploto dalys.
Asmenys su negalia, kuriems Lietuvos Respublikos įstatymais nustatytas neįgalumo lygis, yra priskiriami tam tikroms prioritetinėms grupėms socialinio būsto nuomai. Jie taip pat gali gauti socialinį būstą, pritaikytą specialiosioms jų reikmėms.
Socialinio būsto įsipareigojimai ir kaltės atvejai
Nuomininkas privalo atlyginti savivaldybei visas nuostolius, kurie atsirado dėl netinkamo savivaldybės būsto naudojimo. Taip pat, jei dėl nuomininko kaltės buvo padaryta žala daugiabučio bendrojo naudojimo patalpoms ar kitų butų savininkams, atsakomybė tenka nuomininkui.
Nuomos sutarčių formavimas ir nutraukimo tvarka
Socialinio būsto nuomos sutartys sudaromos ir keičiasi remiantis įstatymais bei savivaldybės nustatyta tvarka. Nuomininkai privalo pateikti būsto perdavimo ir priėmimo aktą sutartyje numatyta forma. Sutartis įforminama raštu ir pasirašoma abiejų šalių.
Nuomotojas turi teisę tikrinti būsto būklę, apie tai iš anksto pranešdamas nuomininkui. Nuomininkui įsipareigojus, socialinis būstas turi būti grąžintas tvarkingas ir atitinkantis perdavimo metu sutartą būklę.