Dovanoto turto tema dažnai kelia daug klausimų tiek dėl teisinių, tiek dėl mokestinių pasekmių. Lietuvoje nekilnojamojo turto dovanojimas - viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų, ypač tarp artimų giminaičių. Tačiau prieš padovanojant turtą svarbu išmanyti visas susijusias taisykles, kad būtų išvengta finansinių ir teisinių netikėtumų.
Nekilnojamojo turto dovanojimas - kas tai?
Nekilnojamojo turto dovanojimas yra sandoris, kai vienas asmuo neatlygintinai perduoda nekilnojamąjį turtą kitam. Tai gali būti žemės sklypas, butas ar namas. Šis procesas dažniausiai vyksta tarp šeimos narių, sutuoktinių arba artimų žmonių. Nepaisant to, kad dovanojimas yra neatlygintinas, tokį sandorį būtina įforminti rašytine notarinės formos sutartimi, jei dovanos vertė yra didesnė nei 14 500 eurų.
Dovanojimo sutartis turi būti sudaroma notaro patvirtinta forma, kad turtas būtų teisėtai perregistruotas ir būtų išvengta galimų ginčų ateityje. Be to, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas numato, kad dovana nebus laikoma įvykdyta, jei nebus laikomasi notarinės formos reikalavimo.
Dovanoto turto vertės nustatymas
Dovanojamo turto vertė dažniausiai nustatoma pagal VĮ Registrų centro nustatytą vidutinę rinkos kainą dovanojimo dienai. Taip pat sutartyje galima įrašyti abiejų šalių sutartą kainą. Jei dovanos gavėjas nėra pirmos eilės giminaitis, visi dovanojamo turto sandoriai virš 2500 eurų yra apmokestinami gyventojų pajamų mokesčiu (GPM).
Pavyzdžiui, gavus dovanų 2 kambarių butą Vilniuje, kurio vertė dovanojimo dienai - 120 000 eurų, iš šios sumos atėmus neapmokestinamąją ribą (2500 eurų), apmokestinamoji suma būtų 117 500 eurų. Iš pirmos eilės giminaičių tokia dovana apmokestinama nebūtų.
Taip pat skaitykite: Kelionės išlaidų kompensacija: ką reikia žinoti
Kokie mokesčiai taikomi gavus dovanų turtą?
Nekilnojamojo turto dovanojimas pirmos eilės giminaičiams: tėvams, vaikams, broliams, seserims, sutuoktiniams bei seneliams - apmokestinamas tik pirmą kartą, t. y. nėra papildomų mokesčių už dovanojimą. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gaus duomenis apie dovaną, todėl papildomo deklaravimo paprastai nereikia.
Tačiau jei turtas dovanojamas tolimesniems giminaičiams ar net svetimiems asmenims ir dovanos vertė per metus viršija 2500 eurų, dovanos gavėjui tenka pareiga sumokėti 15 % GPM nuo viršijančios sumos. Jei vertė neviršija šios ribos, mokestis netaikomas.
Kada galima parduoti dovanotą turtą?
Dovanotą nekilnojamąjį turtą galima parduoti bet kada - iš karto po registracijos VĮ Registrų centre ar vėliau. Teisiniai mitai apie privalomą turto išlaikymą tam tikrą laiko tarpą iki pardavimo yra neteisingi. Tačiau parduoti turtą paskubomis ne visada yra naudinga, nes tokiu atveju gali kilti mokestinės prievolės.
GPM mokestis taikomas, jei:
- Turtą parduodate neišlaikę nuosavybės teisės 10 metų;
- Pelno suma apskaičiuojama kaip pardavimo kaina minus dovanojimo sutartyje nurodyta kaina;
- Pavyzdžiui, jei butas parduodamas už 85 000 eurų, o dovanojimo metu jo vertė buvo 60 000 eurų, pelnas bus 25 000 eurų, nuo kurio bus taikomas 15 % mokestis (3 750 eurų).
Jei turtas parduodamas už tą pačią arba mažesnę kainą, mokestis nėra taikomas.
Taip pat skaitykite: Ką daryti, jei esi priklausomas nuo telefono?
6 pagrindiniai žingsniai parduodant dovanotą turtą
- Turto dokumentų ir detalių peržiūra. Išsamus dokumentų patikrinimas užtikrins sklandų pardavimą.
- Nepriklausomas turto vertinimas. Vertinimas reikalingas objektyviai nustatyti rinkos vertę, ypač iš pirmos eilės giminaičių gautam turtui - rekomenduojamas retrospektyvinis vertinimas.
- Reklama ir rinkodara. Kokybiški skelbimai internete ir kituose kanaluose padides sutarčių siekmingumo galimybes.
- Derybos. Atsakingas pasiūlymų vertinimas ir pirkėjo finansinių galimybių įvertinimas svarbūs dėl geriausio sandorio.
- Konsultacijos su specialistais. Teisininkų ir NT brokerių pagalba užtikrina sutarties teisėtumą ir tinkamą sudarymą.
- Sandorio sudarymas notarų biure. Būtinas dokumentų pateikimas ir notaro patvirtinimas užbaigia turtų perleidimą.
Kompensacija ir teisės į dovanojimą grąžinti
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas numato, kad dovanojimas yra neatšaukiamas, tačiau dovanojimo sutartį galima panaikinti tik teismo tvarka ypatingais atvejais. Tokiais atvejais gali būti laikomas, kai apdovanotasis elgiasi griežtai smerktinai dovanotojo atžvilgiu, pavyzdžiui, pasikėsina į dovanotojo ar jo giminaičių gyvybę ar tyčia sunkiai juos sužaloja. Taip pat dovanotojas gali kreiptis į teismą, jei dovanojamas turtas yra netausojamas ir kyla reali jo žuvimo grėsmė.
Teismų praktikoje pabrėžiama, kad veiksmų visuma, o ne vienkartiniai veiksmai gali suteikti pagrindą dovanojimo panaikinimui, o senaties terminas tokiems ieškiniams paduoti yra vieneri metai nuo to laiko, kai iškilo atitinkama situacija.
Mokestiniai niuansai parduodant dovanotą ar paveldėtą turtą
Parduodant dovanotą ar paveldėtą nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti, kad GPM mokestis apskaičiuojamas ne nuo visos pardavimo sumos, o nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto įsigijimo kainos (dovanotojo ar paveldėtojo turto vertės to momentu). Šią vertę galima nustatyti pagal Registrų centro vidutinę rinkos vertę arba atlikus individualų vertinimą.
Pavyzdžiui, jei dovanotas turtas parduotas už 100 000 eurų, o jo vertė dovanojimo metu buvo nustatyta 60 000 eurų, apmokestinamas pelnas bus 40 000 eurų, nuo kurio 15 % GPM sudarys 6 000 eurų. Jeigu individualiu vertinimu nustatyta vertė būtų 80 000 eurų, mokesčio suma mažėtų iki 3 000 eurų.
Taip pat nuo apmokestinamosios sumos galima atskaityti su turto įsigijimu susijusias išlaidas - komisinius notarui, Registrų centro mokesčius, geodezinius matavimus ir kt. Kapitalinis remontas arba rekonstrukcija, pagrindžiama dokumentais, taip pat gali būti įtraukta į įsigijimo vertę, mažinant mokestinę bazę.
Taip pat skaitykite: Socialiniai darbuotojai: teisės ir pareigos
Praktiniai patarimai prieš dovanojant turtą
- Patikrinkite notarinės sutarties būtinumą. Jei dovanos vertė viršija 14 500 eurų, notaro patvirtinimas yra privalomas.
- Tinkamai nustatykite turto vertę. Pasirinkite tarp Registrų centro duomenų ir nepriklausomo vertintojo kainos, atsižvelgiant į mokesčių naštą.
- Žinokite apie mokesčių lengvatas. GPM nereikia mokėti gavus dovaną iš pirmos eilės giminaičių, tačiau gali būti taikomas, jei turtą parduosite per mažiau nei 10 metų.
- Pasiruoškite galimiems teisiniams procesams. Dovanojimo sutartį galima panaikinti teismo tvarka tik ypatingais atvejais, todėl svarbu tinkamai sudaryti ir įforminti dokumentus.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima parduoti padovanotą turtą iš karto? Taip, parduoti dovanotą turtą galite bet kada, tačiau mokestiniai įsipareigojimai priklausys nuo to, kiek laiko išlaikėte turtą savo nuosavybėje.
Kaip apskaičiuojamas GPM parduodant dovanotą nekilnojamąjį turtą? Mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto vertės gavimo (dovanojimo) metu, taikant 15% tarifą.
Kada dovanoto turto apmokestinimas yra išvengiamas? Jei dovanos gavėjas turtą išlaikė savo nuosavybėje bent 10 metų arba jei dovana gauta iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimas įvyksta po šio laikotarpio.
Sužinoję šią informaciją išvengsite klaidų ir netikėtų išlaidų dovanojant ar parduodant turtą. Būkite informuoti ir konsultuokitės su specialistais, kad suderintumėte teisinius ir mokestinius aspektus sklandžiam sandoriui.
tags: #kada #galima #kreiptis #del #kompensacijos #padovanojus