Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikštais kvadratais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila. Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Charakteristikos ir pavyzdys: Sakų gatvės namas Paneriuose
AreaFloors RoomsHeating117.98 m2 14 Area117.98 m2 Floors1 Rooms4 Adresas Sakų g., Paneriai, Vilniaus m. sav., Vilniaus m. Status Sold Type House Build year 2025 Sale or rent Sale
Paneriuose parduodamas šiuolaikiškas naujos statybos vieno aukšto gyvenamasis namas. Šalia esantys miškai, pasivaikščiojimo takai - puiki vieta gyventi bei išlaikyti balansą tarp greito gyvenimo tempo ir ramybės bei poilsio namuose.
- PRIVALUMAI:
- Namas yra A++ energetinės klasės, todėl yra ekonomiškas ir šiltas;
- Vieno aukšto, erdvus, funkcionalaus išplanavimo - idealu šeimai su vaikais (saugu, nes nėra laiptų);
- Aukštos lubos (net 3,4 m), panoraminiai langai svetainėje ir virtuvėje suteikia daug erdvės ir šviesos;
- Namas yra dalinės apdailos, todėl turėsite galimybę įsirengti pagal savo skonį;
- Lauke galėsite maloniai leisti laiką terasoje;
- Tvarkinga namo aplinka: išlygintas sklypas, pasėta žolė, aptverta teritorija, sudėtos trinkelės;
- Aplink naujai pastatyti ar statomi namai, asfaltuotos gatvės, apšvietimas - solidi, saugi kaimynystė;
- Patogus susisiekimas su miesto centru ir kitais Vilniaus rajonais (vos už kelių šimtų metrų viešojo transporto stotelė);
- Aktualu šeimoms su vaikais: netoliese Vaidotų, Pagirių vaikų darželiai - lopšeliai, Pagirių gimnazija.
ĮRENGIMAS: Pamatai: poliniai su rostverku, iš vidaus apšiltinti 100 mm, iš išorės - 200 mm polistireniniu putplasčiu EPS 100; Sienų mūras: silikatiniai blokeliai 180, iš išorės apšiltinti 250 mm polistireniniu putplasčiu Neoporas EPS100; Vidaus sienos ir pertvaros: silikatinių blokelių mūras, tinkuotas kalkiniu tinku. Tarpbutinė siena 460 mm storio: silikatiniai blokeliai 180 mm, neoporas 100 mm, silikatiniai blokeliai 180 mm; Stogas: bituminė danga, apšildyta 500 mm neoporu bei vata; Fasadas: dekoratyvinis tinkas ir senovinio akmens masės klinkeris; Langai: plastikiniai, 6 kamerų, 3-jų stiklų; Grindys: šildytos 350 mm storio neoporu; Vidaus dalinė apdaila: sienos tinkuotos, išvedžiota kanalizacija, vandentiekis, grindinis šildymas, pagrindine elektros instaliacija; Vėdinimas - numatomas rekuperatorius; Įrengta lietaus vandens nutekėjimo sistema.
Taip pat skaitykite: medienos tūrio priklausomybė nuo medžio skersmens
BENDRA INFORMACIJA: Adresas: Sakų g. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ pradeda butų pardavimus jau statomame antrajame „Sakų“ projekto kvartale „Miško vilos“, įsikūrusiose šalia miškingo Karoliniškių kraštovaizdžio draustinio. Čia įmonė iki 2027 m. Praėjusių metų pabaigoje pradėtas plėtoti projektas, įmonės skaičiavimu, 2025-aisiais tapo populiariausiu NT projektu visame Vilniuje - per metus čia kylančiame pirmajame - „Upės namų“ - kvartale parduota 190 butų.
„Miško vilų“ kvartale iškils išraiškingi mažaaukštės architektūros namai. Pirmųjų aukštų gyventojams suplanuoti erdvūs privatūs kiemeliai, o viršutinių aukštų butams - į mišką atsiveriančios įspūdingos terasos. Pirmuoju „Miško vilų“ etapu pirkėjams siūlomi 2-5 kambarių, 36-125 kv. m butai, kurių kainos prasideda nuo 4 000 eur už kv. Šio etapo išskirtinumas - aukštesnės lubos bei šlaitiniai stogai, suteiks daugiau erdvės pojūčio viršutinių aukštų gyventojams.
„Matome, kad šiandien pirkėjai yra gerokai reiklesni - jie žino, ko nori bei vis dažniau vertina ne tik, kas slypi pačiuose namuose, bet ir šalia jų. Vienas svarbiausių „Miško vilų“ etapo išskirtinumų - kvartale projektuojamas 250 kv. m vaikų darželis, kurį galės lankyti 44 vaikai. Be vaikų darželio, „Sakų“ teritorijoje numatytos žaliosios erdvės, pasivaikščiojimo, dviračių takai, vaikų žaidimų infrastruktūra, o visa aplinka formuojama taip, kad gyventojai turėtų galimybę būti gamtoje neišeidami iš savo rajono. Šiame etape bus baigta rekonstruoti ir K. Į šį projekto etapą „Darnu Group“ investuoja 38 mln. Planuojama, kad „Miško vilos“ iš viso bus vystomos trimis etapais. Daugiau nei 8 ha teritorijoje kylančiame gyvenamajame rajone „Sakai“ iš viso planuojama pastatyti apie 600 butų, įrengti apie 900 kv.
Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama į sąmatą įtraukti bent 10 proc. atsargą dėl galimų kainų svyravimų ir rinkos pokyčių. Taip pat svarbu suprasti, kad dalinė apdaila suteikia galimybę įsirengti namą pagal savo skonį, o pilna apdaila užbaigia visus statybos darbus ir įrengimą iki naudotojo gyvenimo vietos iš karto po statybos.
Kur slypi tikslus kaštų įvertinimas?
Statybinės kainos nuolatos atnaujinamos dėl medžiagų kainų pokyčių ir darbo įkainių. Įrangos pasirinkimai, langų ir fasado apdailos medžiagos, stogo dangos tipai, sienų šiltinimo sluoksniai - viskas keičia galutinę sumą. Todėl įtraukus tik bendrąjį plotą į skaičiavimus galima pasiekti tik ribotą supratimą apie galimą kainą. Skaičiuoklė atsižvelgia į šiuos pagrindinius elementus: pamatus, mūrą, stogo konstrukciją ir dangą, langus, fasadą, vidaus santechniką, grindų šildymą, ventiliacijos įrangą ir kt.
Taip pat skaitykite: Auklėtinių psichologinė gerovė
Reikia prisiminti, kad namo statyba - kompleksiškas procesas, kurio kainą lemia ir aplinka, infrastruktūra, kaimynystė, kelias į miesto centrą bei susisiekimas su viešuoju transportu. Darnu Group projektai rodo, kad miniamos ir papildomos erdvės - terasos, kiemeliai, vaikų darželiai - daro įtaką bendrai projekto kainai ir jo patrauklumui rinkoje.
Turininga lentelė: pagrindiniai elementai ir įtaka kainai
| Elementas | Aprašymas | Kainos įtaka |
|---|---|---|
| Pamatai | Poliniai su rostverku, iš vidaus apšiltinti 100 mm, iš išorės - 200 mm EPS | Didelis, priklauso nuo grunto ypatybių |
| Sienos mūras | Silikatiniai/blokeliai, išorė su šiltinimu 250 mm | Vidutinis-aukštas priklausomai nuo medžiagų |
| Stogo įranga | Bituminė danga, šiltinimas neoporu ir vata | Nuoseklus priklausomai nuo dangos tipo |
| Langai | Plastikiniai, 6 kamerų, 3-jų stiklų | Vidutinis-aukštas; energijos taupymo lygis |
| Fasadas | Dekoratyvinis tinkas ir klinkeris | Ženkli įtaka kainai per išorinį vaizdą |
| Vidaus dalinė apdaila | Tinkavimas, kanalizacija, vandentiekis, grindinis šildymas | Didelė dalis galutinės kainos |
Taigi, norint tiksliai įvertinti namo statybos kainą, būtina įtraukti visus šiuos aspektus ir papildomus, kurie gali būti susiję su konkrečiu projektu. Įvertinimas turi būti dinaminis, atnaujinamas pagal rinkos pokyčius ir projekto ypatumus.
Taip pat skaitykite: Kaip padėti socialinės rizikos vaikams