Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, neveiksnių asmenų turto valdymas yra griežtai reglamentuojamas siekiant apsaugoti pažeidžiamų asmenų interesus. Vienas iš dažnai kylančių klausimų - kaip perleisti neveiksnaus asmens nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje aptarsime teisinį procesą, reikalavimus ir procedūras, susijusias su šiuo klausimu.
Negalių ištiktus ar neveiksnius žmones apgyvendinus globos įstaigose, neretai lieka neišspręsti jų nekilnojamojo turto reikalai. Straipsnyje aptarsime, kaip teisėtai perleisti neveiksnaus asmens nekilnojamąjį turtą, kokie reikalavimai keliami globėjams ir turto administratoriams bei kokie dokumentai reikalingi kreipiantis į teismą.
Svarbu žinoti, kad savo veiksmų negalintis suvokti asmuo nebūtinai yra pripažintas neveiksniu ar ribotai veiksniu - pagal Civilinį kodeksą į tokių asmenų registrą duomenys įtraukiami tik teismo tvarka. Teismas sprendime nurodo baigtinį sąrašą sričių, kuriose asmuo pripažįstamas neveiksniu ar ribotai veiksniu.
Prašymas skirti globos (rūpybos) išmoką
Kas yra neveiksnaus asmens globėjas ir turto administratorius?
Pagal teisės aktus, neveiksnaus asmens turtui valdyti ir tvarkyti gali būti paskiriamas oficialus globėjas (globos institucija) arba kitas asmuo. Vadinasi, nebūtinai globėjas ir turto administratorius yra vienas ir tas pats asmuo. Juo gali tapti šeimos narys, advokatas arba kitas asmuo, keliantis pasitikėjimą visuomenei, globos institucijai ir teismui įsitikinus jo patikimumu.
Skirtumas tarp globėjo ir turto administratoriaus yra tas, kad jeigu turto administratoriumi paskiriamas sergančiojo šeimos narys, jam atlyginimas nenustatomas. O jeigu paskiriamas kitas asmuo - jam turi būti skiriamas tam tikras atlygis už turto administravimą.
Taip pat skaitykite: Skirtumai tarp socialinio darbuotojo ir budinčio globotojo
Globėjas kaip artimas šeimos narys kasdien rūpindamasis neveiksniu asmeniu gali neturėti tam tikrų žinių arba įgūdžių administruoti nekilnojamąjį turtą arba, pavyzdžiui, neveiksniam asmeniui iki ligos priklausiusią įmonę. Tai gali atlikti asmuo, kuris yra anksčiau dirbęs arba dabar dirba vadovu.
Paprastai turto administratorių paskiria teismas, skirdamas neveiksnaus asmens globėją. Teismų praktika rodo, kad daugeliu atvejų globėjas paskiriamas ir turto administratoriumi.
Globėjas kaip artimas šeimos narys kasdien rūpindamasis neveiksniu asmeniu gali neturėti tam tikrų žinių arba įgūdžių administruoti nekilnojamąjį turtą arba, pavyzdžiui, neveiksniam asmeniui iki ligos priklausiusią įmonę. Tai gali atlikti asmuo, kuris yra anksčiau dirbęs arba dabar dirba vadovu. Jam būtų daug paprasčiau atlikti tokį darbą.
Kodėl įstatymo leidėjas nusprendė atriboti globėją ir turto administratorių?
Globėjas kaip artimas šeimos narys kasdien rūpindamasis neveiksniu asmeniu gali neturėti tam tikrų žinių arba įgūdžių administruoti nekilnojamąjį turtą arba, pavyzdžiui, neveiksniam asmeniui iki ligos priklausiusią įmonę. Tai gali atlikti asmuo, kuris yra anksčiau dirbęs arba dabar dirba vadovu. Jam būtų daug paprasčiau atlikti tokį darbą.
Kokie reikalavimai keliami turto administratoriui?
Skirdamas neveiksnaus asmens turto administratorių, teismas turi įsitikinti, ar šis asmuo sugebės pasirūpinti jam paskirtomis pareigomis, todėl yra rengiamas žodinis teismo posėdis. Į posėdį kviečiami visi suinteresuoti asmenys. Tam skiriama 14 dienų. Sudėjus visus terminus byla dėl skyrimo turto administratoriumi gali užtrukti apie mėnesį.
Taip pat skaitykite: Šv. Huberto šventė
Todėl greitai parduoti neveiksnaus asmens turtą, dar neturint paskirto turto administratoriaus, nepavyktų. Taigi visada patariama pasirūpinti tuo iš anksto, o ne laukti, kol atsiras konkretus pirkėjas ir bylos nagrinėjimo laikas taps labai svarbus.
Pagal Lietuvos teisę, globėjas negali savarankiškai priimti sprendimų dėl globojamo asmens nekilnojamojo turto pardavimo, dovanojimo ar kitokio perleidimo. Kaip globėja, turite teisę tvarkyti globojamojo turtinius reikalus, tačiau parduoti nekilnojamąjį turtą galite tik gavusi teismo leidimą.
Civilinio kodekso 3.244 str. nustato, kad neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens turtą ir jo duodamas pajamas globėjas ar rūpintojas turi naudoti išimtinai neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens interesais.
Kada reikalingas teismo leidimas perleisti neveiksnaus asmens turtą?
Visais atvejais yra reikalingas išankstinis teismo leidimas, jeigu globėjas nori parduoti, dovanoti ar kitokiu būdu perleisti globotinio nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, jį išnuomoti, perduoti neatlygintinai naudotis, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teises į nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, taip pat sudaryti bet kokį kitą sandorį, jeigu dėl šio sandorio globotinio turtas sumažėtų ar būtų perleistos ar suvaržytos globotinio daiktinės teisės.
Išankstinį teismo leidimą privaloma gauti bet kokiems sandoriams, kurių vertė viršija 1500 eurų, taip pat sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto nuoma, perleidimas ar įkeitimas. Pastariesiems sandoriams visais atvejais reikia išankstinio teismo leidimo, net jei to sandorio vertė neviršija 1500 eurų sumos.
Taip pat skaitykite: Šv. Hubertas Lietuvoje
Kaip gauti teismo leidimą parduoti neveiksnaus asmens turtą?
Norint gauti teismo leidimą parduoti neveiksnaus asmens turtą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Kreiptis į teismą su prašymu pripažinti asmenį neveiksniu.
- Teismui priėmus teigiamą sprendimą, iš karto šio teismo sprendimo pagrindu yra keliama kita civilinė byla dėl globos nustatymo ir globėjo paskyrimo.
- Ta pačia teismo nutartimi paskiriamas ir turto administratorius.
- Kai dėl vienų ar kitų aplinkybių iškyla poreikis disponuoti neveiksnaus žmogaus turtu, paskirtasis turto administratorius kiekvieną kartą turi kreiptis į teismą ir pateikti prašymą leisti jam tai daryti.
Neveiksnumo ir globos nustatymo procesas teisme užtrunka apie pusę metų: pareiškėjui, siekiančiam tapti globėju, jis yra nemokamas.
Jums reikėtų kreiptis į teismą dėl leidimo parduoti turtą gavimo, pateikiant teismui pagrindimą, kad toks sprendimas yra geriausias globojamo asmens interesams. Šiuo pagrindimu gali būti, pavyzdžiui, globojamojo negalėjimas naudotis turtu, finansinių išteklių poreikis dėl gyvenimo globos namuose. Turėtumėte kreiptis į teisininką ar advokatą, kad padėtų paruošti reikiamus dokumentus teismui.
Galima išskirti tokią seką: Visų pirma į teismą kreipiamasi su prašymu pripažinti asmenį neveiksniu. Teismui priėmus teigiamą sprendimą, iš karto šio teismo sprendimo pagrindu yra keliama kita civilinė byla dėl globos nustatymo ir globėjo paskyrimo. Ta pačia teismo nutartimi paskiriamas ir turto administratorius.
Kai dėl vienų ar kitų aplinkybių iškyla poreikis disponuoti neveiksnaus žmogaus turtu, paskirtasis turto administratorius kiekvieną kartą turi kreiptis į teismą ir pateikti prašymą leisti jam tai daryti. Taigi visi su neveiksnaus asmens tolesniu gyvenimu susiję klausimai nėra išsprendžiami vienoje byloje.
Prašymas išduoti teismo leidimą turi būti išduotas per 5 dienas nuo prašymo priėmimo. Teismas šį dokumentą, kaip ir bet kurį kitą procesinį dokumentą, gali priimti per 10 dienų, o išnagrinėti per 5 darbo dienas. Vadinasi, maksimalus laikotarpis - nuo prašymo atnešimo ir padavimo teisme iki išnagrinėjimo - užtruktų apie pusę mėnesio.
Kokie dokumentai būtini kreipiantis į teismą?
Pirmas žingsnis, kreipiantis į teismą, - parašyti prašymą. Jame reikėtų išdėstyti norimo sudaryti sandorio aplinkybes: sąlygas, vertę, konkretų asmenį, su kuriuo bus sudaromas sandoris, preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar sutarties projektą.
Taip pat teismui būtina pateikti:
- Nekilnojamojo turto registrų išrašą iš Registrų centro (įrodymą, kad parduodamas turtas priklauso neveiksniam asmeniui).
- Teismo nutartį, kuria pateikiantis prašymą asmuo yra paskirtas turto administratoriumi.
- Jei yra prašoma disponuoti neveiksnaus asmens lėšomis, kurios yra banke, teismui reikia pridėti banko sąskaitos išrašą.
Taip pat teismui būtina pateikti nekilnojamojo turto registrų išrašą iš Registrų centro (įrodymą, kad parduodamas turtas priklauso neveiksniam asmeniui) ir teismo nutartį, kuria pateikiantis prašymą asmuo yra paskirtas turto administratoriumi. Jei yra prašoma disponuoti neveiksnaus asmens lėšomis, kurios yra banke, teismui reikia pridėti banko sąskaitos išrašą.
Kaip teismas užtikrina, kad sudaromas sandoris bus naudingas neveiksniam globotiniui?
Pirmiausia tikrinami kartu su prašymu pateikti dokumentai. Jei teismui kyla abejonių, teisėjas paskiria žodinį bylos nagrinėjimą - į teismo posėdį į apklausą pakviečiamas globėjas. Jei teismui reikia patikslinimo, į posėdį būna kviečiami ir kiti suinteresuoti asmenys (pavyzdžiui, kiti šeimos nariai).
Šiemet Vilniaus miesto apylinkės teismas nagrinėjo prašymą leisti naudoti neveiksniam asmeniui priklausančias lėšas jo pragyvenimo išlaidoms ir vaistams. Asmuo, kuris teismo buvo paskirtas globėju ir turto administratoriumi, sudarė sutartį su globos namais, kuriuose buvo prižiūrimas neveiksnus asmuo.
Globėjas už teikiamas privačių globos namų paslaugas - apgyvendinimo ir gydymo išlaidas - prašė leisti sumokėti iš neveiksnaus asmens banko sąskaitoje esančių lėšų. Teismas įtraukė į bylą globos namų atstovą, jis pateikė atsiliepimą, kuriuo patvirtino, kad globėjas lanko neveiksnų asmenį globos namuose kelis kartus per savaitę, nuoširdžiai juo rūpinasi, lėšos gydymui tikrai reikalingos. Abejonių teismui nekilo, todėl prašymas buvo patenkintas.
Turiu pabrėžti, kad globėjo prašymas buvo pateiktas prisijungus prie Lietuvos elektroninių teismo paslaugų portalo e.teismas.lt. Prie prašymo buvo pridėti visi teismui būtini dokumentai. Šiuo atveju prašymas rašytinio proceso tvarka patenkintas per dvi dienas.
Kaip pagreitinti bylos nagrinėjimą teisme?
Labai svarbu teismui laiku pateikti visus reikiamus dokumentus, tada jūsų klausimas bus išspręstas sklandžiau ir operatyviau. Jei iškyla klausimų, kaip teisingai užpildyti prašymą teismui, galite pasinaudoti interneto svetainėje www.teismai.lt esančiais šablonais: Visuomenei ir žiniasklaidai / Teismui teikiamų dokumentų šablonai / Procesiniai dokumentai civiliniame procese.
Taip pat, globėjo prašymas gali būti pateiktas prisijungus prie Lietuvos elektroninių teismo paslaugų portalo e.teismas.lt.
Svarbiausi veiksmai administruojant neveiksnaus asmens turtą
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Asmens pripažinimas neveiksniu | Kreipimasis į teismą su prašymu pripažinti asmenį neveiksniu. |
| Globos nustatymas ir globėjo paskyrimas | Civilinės bylos iškėlimas dėl globos nustatymo ir globėjo paskyrimo. |
| Turto administratoriaus paskyrimas | Teismo nutartimi paskiriamas turto administratorius. |
| Teismo leidimo gavimas | Kreipimasis į teismą su prašymu leisti disponuoti turtu. |
| Dokumentų pateikimas | Prašymo, nekilnojamojo turto registro išrašo, teismo nutarties ir banko sąskaitos išrašo pateikimas. |
Praktiniai patarimai
- Pasirūpinkite iš anksto: Neskubėkite laukti, kol atsiras konkretus pirkėjas. Pasirūpinkite turto administratoriaus paskyrimu iš anksto.
- Dokumentų šablonai: Jei kyla klausimų, kaip teisingai užpildyti prašymą teismui, pasinaudokite interneto svetainėje www.teismai.lt esančiais šablonais.
- Elektroninis portalas: Pateikite prašymą prisijungę prie Lietuvos elektroninių teismo paslaugų portalo e.teismas.lt, kad procesas vyktų greičiau.
Civilinio kodekso ištraukos
- 3.238 straipsnis. GlobaGloba yra nustatoma siekiant įgyvendinti, apsaugoti ir apginti neveiksnaus fizinio asmens teises ir interesus. Asmens globa apima ir jo turto globą, tačiau prireikus turtui valdyti ir tvarkyti gali būti paskirtas turto administratorius.
- 3.244 straipsnis. Neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens turto ir pajamų naudojimasNeveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens turtą ir jo duodamas pajamas globėjas ar rūpintojas turi naudoti išimtinai neveiksnaus ar ribotai veiksnaus asmens interesais. Sandoriams, kurių suma didesnė nei 1500 EUR, sudaryti yra reikalingas išankstinis teismo leidimas. Visais atvejais yra reikalingas išankstinis teismo leidimas, jeigu globėjas nori parduoti, dovanoti ar kitokiu būdu perleisti globotinio nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, jį išnuomoti, perduoti neatlygintinai naudotis, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teises į nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, taip pat sudaryti bet kokį kitą sandorį, jeigu dėl šio sandorio globotinio turtas sumažėtų ar būtų perleistos ar suvaržytos globotinio daiktinės teisės.
tags: #globejo #bei #turto #administartoriaus #uzregistravimas