Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, svarbu žinoti savo teises ir galimybes gauti kompensaciją. Šiame straipsnyje išdėstome, kas yra servitutas, kokios kompensacijos numatomos, kam kreiptis, kaip apskaičiuojama kompensacija ir kokios praktinės problemos išryškėjo taikant nustatytą tvarką.
Kas yra servitutas ir už ką mokama kompensacija
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pagal Energetikos ministerijos pranešimą, kompensaciją žemės savininkas gaus už servitutą - energetikos tinklų operatoriaus teisę naudoti svetimo žemės sklypo dalį energetikos įrenginiams (elektros tinklams, transformatorinėms ir pan.) statyti.
Vienkartinėmis kompensacijomis bus atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai. Be to, kaip teigiama, numatyta, kad žemės savininkams bus kompensuojama ne tik už prarastą galimybę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį naudoti žemės sklypą ar jo dalį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kokios kompensacijos dydis ir už kokį laikotarpį jos mokamos
Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Toks dydis pasirinktas, atsižvelgus į Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos pateiktą šių kompensacijų vertinimą.
Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Ministerijos teigimu, tokia praktika jau dabar yra taikoma administraciniu aktu nustatytiems servitutams (dažniausiai pagal teritorijų planavimo dokumentus).
Taip pat skaitykite: Ką reikia žinoti apie kompensacijas
Atkreipiama dėmesį, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme.
Kompensacijos apskaičiavimo formulė (preliminari)
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Kam priklauso teisė gauti kompensaciją
- Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės sklypų savininkai, valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai ar kito nekilnojamojo daikto savininkai, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai.
- Kompensacija yra vienkartinė, todėl jeigu ji buvo išmokėta ankstesniam sklypo savininkui, naujam savininkui nėra mokama.
- Kompensacijos už praeitį bus mokamos tik už servitutus, atsiradusius dėl iki 2004-07-09 įrengtų elektros tinklų.
Kur ir kaip kreiptis dėl kompensacijos
Dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės sklypo teritorijoje. Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) per savitarnos sistemą manogile.lt.
Taip pat skaitykite: Viskas apie elektros stulpų kompensaciją
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus). Prašymus pildant reikia nurodyti pagrindinius duomenis - fizinio asmens atveju: vardą, pavardę, gimimo datą, kontaktinius duomenis, banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį; žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį. Juridiniam asmeniui reikia nurodyti teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą, kontaktinius duomenis ir atstovaujančio asmens duomenis.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis, kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Reikalingi įrašai Nekilnojamojo turto registre ir kaip juos tvarkyti
Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre esantis įrašas apie specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (elektros linijų apsaugos zonų) taikymą yra būtina sąlyga siekiant tiksliai įvertinti servituto plotą. Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos).
Įrašymą gali organizuoti pats žemės sklypo savininkas arba ESO. Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats), arba įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO / kt. atsakinga institucija). Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo procedūrą, reikalinga sudaryti sutartį su matininku dėl dokumentų parengimo, matininko parengtus dokumentus, žemės savininko rašytinį sutikimą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
Taip pat skaitykite: Išsamus vadovas apie kompensacijas
Terminai ir praktika: kiek laukti atsakymo ir išmokėjimo
Prašymas kompensacijai, pagal galiojančią tvarką, turi būti išnagrinėtas per 20 darbo dienų, kompensacijos pervedamos per tris mėnesius nuo jų apskaičiavimo. Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Metodikoje numatyta, kad būtinąją žymą apie taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir jų plotą žemės sklypo registro įraše (apsaugos zonos įregistravimu) gali pasirūpinti ir ESO, tačiau tokiu atveju šio proceso metu prašymo dėl kompensacijos nagrinėjimas būtų stabdomas. Dėl to galimybę pasirūpinti įrašu registruose turi ir patys žemės sklypų savininkai.
Kas moka kompensacijas ir kada mokama dalimi
Dėl kompensacijų žemės savininkai turės kreiptis į ESO arba „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios įmonės objektai stovi sklype. Kaip aiškino ESO atstovai, ESO moka tik už savo tinklus. Jeigu sklype yra ir „Litgrid“ atramos ar kitos perdavimo sistemos operatoriaus konstrukcijos, bendra kompensacijos suma bus didesnė tik tuo atveju, jei bus kreiptasi dėl visų tinklų, priklausančių skirtingiems operatoriams.
Kaip teigė ESO atstovai, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro. Vidutinė - apie 73 eurus. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Praktiniai pavyzdžiai ir problemos
Praktikoje yra pasitaikę situacijų, kai kompensacijos dydžiai pareiškėjus nustebino: vienam žemės savininkui buvo pranešta apie 5,5 Eur kompensaciją, kitam - 2,31 Eur už stulpą, stovintį sklype 24 metus. Dalis gyventojų tokius sprendimus vertino kaip absurdiškus. Tačiau ESO paaiškina, kad kompensacijos suskaičiuotos pagal tam tikrą metodiką ir kad dauguma prašančiųjų gaus nedideles pinigų sumas.
Elektros stulpai laukuose kelia ir praktinių nepatogumų ūkininkams: dirbant aplink juos technika reikia mokytis figūrinio važiavimo, sugaištama daugiau laiko, išeikvojama degalų, o apsaugos zonos sumažina naudojamą žemės plotą. Daugeliui žemės sklypų savininkų šie faktoriai sumažina sklypo ekonominę vertę.
Teismų praktika ir teisėsauga
Neseniai priimtoje nutartyje Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė, jog asmenims, kurių sklypuose stovi elektros perdavimo įranga, priklauso kompensacijos. Nagrinėdama kasacinį skundą, Aukščiausiojo Teismo kolegija pabrėžė, jog servituto santykiai grindžiami bendraisiais civilinių santykių subjektų lygiateisiškumo, nuosavybės neliečiamumo, proporcingumo principais, kurie reiškia, kad nustatant servitutą turi būti užtikrinta teisinga šių teisinių santykių dalyvių interesų pusiausvyra. LAT panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir perdavė bylą nagrinėti iš naujo apeliacine tvarka.
2015 m. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m. Atlygis neaktualus tik tais atvejais, kai šalys dėl servituto susitaria kitaip.
Dažnai užduodami klausimai
- Ar servitutas turi būti nustatytas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu.
- Kas atsitinka, kai sklypas su servitutu yra performuojamas? Servitutas perkeliamas į naujai suformuoto(-ų) žemės sklypo(-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame planė yra nurodytas servitutas.
- Ar galima perkelti elektros atramas už sklypo ribų? ESO atlieka tinklų iškėlimą kliento prašymu; jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, kitais atvejais - visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Statistinė informacija ir kompensacijų paraiškų dinamika
ESO duomenimis, prašymų skaičius su metais mažėjo: 2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8 516, 2020 - 3 526, 2021 - 1 766, o vėlesniais metais - dar mažiau. 2019 m. gauta daugiau nei 12 tūkst. žemės savininkų prašymų; išmokėta beveik 900 tūkst. eurų kompensacijų daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų. Dalies prašymai atmesti ar sustabdytas nagrinėjimas, nes sklype nėra ESO priklausančių tinklų, servitutas jau apmokėtas, būtina nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ar dėl kitų priežasčių.
Praktiniai patarimai žemės savininkams
- Prieš teikiant prašymą: įsitikinkite, ar sklype yra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos Nekilnojamojo turto registre ir kadastre; jei ne - pasirūpinkite įrašu arba susitarkite su ESO, kas jį atliks.
- Rinkite dokumentus: pasiruoškite žemės sklypo unikalų numerį, kadastro numerį, asmens / juridinio asmens duomenis, banko sąskaitos informaciją, įgaliojimus, jei prašymą teikia atstovas.
- Patikrinkite, kam priklauso tinklai sklype (ESO ar Litgrid) - nuo to priklausys, kur kreiptis.
- Jei manote, kad kompensacija yra neteisingai apskaičiuota arba nepakankama, informuokite operatorių ir, esant poreikiui, pasinaudokite teisinėmis priemonėmis; Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra pripažinęs servituto atlygintinumą.
KAIP PATEIKTI PARAIŠKĄ ESO
Trumpa schema (lentelė): kompensacijos tipai ir sąlygos
| Kompensacijos tipas | Kai mokama | Maks. dydis (nurodyta metodikoje) |
|---|---|---|
| Už esamą servitutą (neatlyginta) | Už tinklus, įrengtus iki 2004-07-09 | 10% nuo servitutu apibrėžto sklypo dalies vertės (pagal 2017 m. datos VĮ Registrų centro vertinimą) |
| Už naujai nustatomus servitutus | Servituto nustatymo metu | 50% nuo servitutu apibrėžto sklypo dalies vertės (Registrų centro vertė) |
| Nuostoliai dėl miško, pasėlių, sodinių | Papildomai, jei įrodyti nuostoliai | Apskaičiuojama pagal metodiką |
Apie atsakingas institucijas ir jų pareigas
ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose. Dėl kompensacijų žemės savininkai turi kreiptis į ESO arba „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios įmonės objektai stovi žemės sklype.
Dalį tarifų nustato ne pati ESO, o Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija, kurios viena iš funkcijų - užtikrinti vartotojų teisėtų interesų apsaugą.
tags: #eso #kompensacija #uz #elektros #stulpus