Apsaugos zona - Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų objektų apsaugai skirta teritorija, kurioje turi būti taikomos šiuo įstatymu nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus, tarp jų ir AB „Miesto gijos“, iki 2024 m. Apsaugos zonos yra reikalingos tam, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus šilumos tiekimo tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga. Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.
Gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos žemės sklype, asmuo gali kreiptis į Vilniaus šilumos tinklus ir pateikti prašymą dėl kompensacijos apsaugos zonų apribojimų sukeltoms, pagrįstoms pasekmėms atlyginti. Kokiu būdu galiu pateikti užpildytą prašymą kompensacijai gauti? Atsiųsti užpildytą nustatytos formos prašymo formą el. paštu taip pat kitus papildomus realius ir pagrįstus nuostolius. Per kiek laiko bus apskaičiuota ir išmokėta kompensacija? Sprendimas dėl kompensacijos bus priimtas per 20 d. d. nuo prašymo priėmimo nagrinėti dienos.
Servitutai ir jų svarba
Servitutai - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose. Elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, kurie žemės sklype ar pastatuose įrengti iki 2004 m. ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Taip pat galima sužinoti, kad už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus (pvz., už pastatuose esančių įrenginių) servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu, kurį priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (NŽT) teritorinio padalinio vedėjas, nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt. Sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu. Jei sklypas performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame plane yra nurodytas servitutas.
Apsaugos zonų tipai
- Oro linijos apsaugos zona - išilgai oro linijos esanti žemės juosta, kurios ribos nustatomos matuojant horizontalų atstumą į abi puses nuo kraštinių oro linijos laidų, ir oro erdvė virš šios juostos.
- Požeminių kabelių linijos apsaugos zona - išilgai požeminių kabelių linijos esanti žemės juosta, kurios ribos nustatomos matuojant horizontalų atstumą į abi puses nuo šios linijos, vanduo virš jos ir žemė po šia juosta.
- Transformatorių ar skirstomojo punkto apsaugos zona - 5 metrų pločio žemės juosta aplink transformatorių ar skirstomąjį punktą ir oro erdvė virš šios juostos.
Praktinis pavyzdys: Rasos istorija
Rasai turėjo parduoti sodą, tačiau 110 kV įtampos laidai taikomos apsaugos zonos sumažino įmanomą naudoti sklypą. Litgrid paaiškino, kad priklausantis sklypas patenka į 110 kV oro linijų apsaugos zoną ir tam tikroje jo dalyje galioja apribojimai, o kitą dalį apribojimai neturi. Žemės savininkai gali kreiptis dėl vienkartinių kompensacijų už įrenginius NT savininkų nuosavybėje, ši galimybė taikoma ir NT savininkams, kurių nekilnojamasis turtas turi įrenginių iki 2004 m. liepos 9 d. EVTINĖS PASTABOS - kompensacijų dydis yra nustatomas pagal regolamentus ir metodikas.
Taip pat skaitykite: Investicijos ir Pensijos Dydis
Litgrid pabrėžė, kad NT savininkai, kurių nuosavybėje įrengti elektros įrenginiai, gali kreiptis dėl vienkartinių kompensacijų. Kompensacija už nustatytą servitutą bus mokama tik už tuos įrenginius, kurie NT savininkų nuosavybėje įrengti iki 2004 m. liepos 9 d. Pagal Vyriausybės nutarimą NT savininkams apskaičiuojamos ir mokamos tik vienkartinės kompensacijos, kurių dydis siekia iki 10 proc. NT vertės. Ši istorija iliustruoja, kad žemės savininkai turi teisę kreiptis dėl kompensacijos ir ginti savo interesus.
Aptariama teisinė bazė ir pažeidimai
Dar 1992 m. gegužės 12 d. Lietuvos Vyriausybė priėmė nutarimą Nr. 343 „Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“, kuriame apibrėžiamos sąlygos, draudimai ir teisės eksploatuojančioms tarnyboms. Elektros tinklų įmonių darbuotojams suteikiama teisė elektros oro linijos apsaugos zonoje laisvai vaikščioti, atliekant eksploatavimo bei remonto darbus - važinėti ir kasti žemę, įspėjus žemės savininkus. Civilinis kodeksas įtvirtina servituto lygesnę teisinę bazę, kurioje naudotojai turi užtikrinti sąžiningą interesų pusiausvyrą. Elektros energetikos įstatymu nustatytos sąlygos dėl servitutų ir nuostolių atlyginimo, įskaitant senesnius įrenginius, įrengtus iki 2004 m. liepos 10 d., kuriems taikoma atskira kompensacijų tvarka. Taip pat paminėta, kad servitutas yra atlyginiminis pagal savo prigimtį, o teisė į kompensaciją išlieka, kai įrengti objektai tenkins visuomeninius interesus.
Ką daryti, norint gauti kompensaciją?
- Gauti pranešimą apie apsaugos zonos įregistravimą žemės sklype ir kreiptis į ESO dėl kompensacijų.
- Pateikti užpildytą prašymo formą el. paštu ir papildomus dokumentus - realius nuostolius.
- Svarbu atkreipti dėmesį į laiką - sprendimas dėl kompensacijos priimamas per 20 d. nuo prašymo nagrinėjimo pradžios, o kompensacijos dydis skaičiuojamas pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.
Per 15 d. d. žemės savininkai, kurių sklypuose yra ESO naudojama įranga, gali gauti vienkartines kompensacijas. ESO pradeda arba tęsia nagrinėjimą, informuodama apie suskaičiuotą sumą ir dėl statuso. NT savininkams kompensacijos skaičiuojamos pagal tas pačias Nuostolių dydžio taisykles, kai įrenginiai yra iki 2004 m. liepos 9 d. įrengti. Pagal Lietuvos Respublikos teisinius aktus, kompensacijos gali siekti iki 10 proc. NT vertės.
Į ką atsižvelgia kompensacijų dydžiai?
Kompensacijos dydis priklauso nuo „Vidutinės 1 ha sklypo vertės“ ir servituto ploto. Duomenys gaunami iš Registrų centro masinio vertinimo, kuris nustato vidutines nekilnojamojo turto vertes. Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha. Taikoma tik tuo atveju, kai įrengta infrastruktūra buvo iki nurodytos datos. Galimas preliminarus kompensacijos dydis suteikiant informaciją apie ploto ribas ir servituto plotą.
Ką tikėtis ateityje ir kaip planuoti?
Kompensacijų dydis svarbus ne tik dėl finansinės naudos, bet ir dėl teisinės saugos - servituto nustatymas gali paveikti sklypo vertę ir savininko teises į naudą. Lietuvos institucijos planuoja ir toliau patvirtinti metodikas bei reglamentuoti kompensacijų dydžius, o šis procesas vyksta įvairiose institucijose, įskaitant Registrų centrą ir Užsakomosios įstatyminės gairės. GT: procesas gali užsitęsti, tačiau teisės į kompensaciją išlieka, kai įrengti objektai turi viešąjį interesą.
Taip pat skaitykite: Kaip nustatomas neįgalumas sergant išsėtine skleroze ir epilepsija?
Jei norite gilintis į detales, žinokite, kad ESO turi teisę nustatyti kompensacijos dydį, o įspėjimai apie apsaugos zonų plėtimas ir jų plotų įregistravimas gali būti skelbiami nacionalinėje ir regioninėje spaudoje bei elektroninėse savivaldybių svetainėse. Taip pat galima kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą arba į ESO dėl prašymo nagrinėjimo statuso ir papildomų dokumentų poreikio.
| Veiksmas | Terminai | Kam kreiptis |
|---|---|---|
| Prašiymo kompensacijai pateikimas | El. paštu arba kita forma | Žemės savininkas / NT savininkas |
| Apskaičiavimas ir sprendimas | Per 20 darbo dienų | ESO |
| Įrašų atnaujinimas registre | Pagal kadastrinius matavimus | NŽT / Registrų centras |
Taip pat skaitykite: Antro lygio slauga ir sauskelnių kiekis