Balsavimas raštu yra vienas iš būdų, leidžiančių butų ir kitų patalpų savininkams priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip organizuojamas ir vykdomas balsavimas raštu butų savininkų bendrijoje, remiantis Lietuvos Respublikos įstatymais.
Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo procedūrų, ypač renovacijos, kaupiamųjų lėšų tarifų keitimo ir kitų svarbių sprendimų priėmimo klausimais.
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvienas buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Balsavimo Raštu Iniciatoriai ir Sprendimų Skelbimas
Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus šaukia:
- Gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas).
- Butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo.
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administratorius.
- Savivaldybės vykdomoji institucija.
Taip pat sušaukti susirinkimą gali raštu pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų.
Taip pat skaitykite: ES pensijų sistemos
Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.
Balsavimo Raštu Procedūra
Butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai gali būti priimti ir nesušaukus susirinkimo, bet jiems raštu pareiškus apie savo sprendimą. Balsavimams raštu taikomi šiame straipsnyje nustatyti kvorumo ir sprendimui priimti reikalingo balsų skaičiaus reikalavimai.
Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.
Svarbiausi Aspektai Organizuojant Balsavimą Raštu:
- Įstatų laikymasis: Užtikrinkite, kad visi balsavimo veiksmai atitiktų bendrijos įstatus ir galiojančius įstatymus.
- Informavimas: Visi savininkai turi būti tinkamai informuoti apie balsavimo procedūrą ir klausimus, dėl kurių balsuojama.
- Kvorumas: Būtina užtikrinti, kad būtų pasiektas reikiamas kvorumas, kad balsavimas būtų teisėtas.
Balsavimo Raštu Eiga
Balsavimo raštu eiga paprastai apima šiuos etapus:
- Sprendimo priėmimas dėl balsavimo raštu: Susirinkimo metu nusprendžiama, kad konkretus klausimas bus sprendžiamas balsuojant raštu.
- Informavimas: Visi butų savininkai informuojami apie būsimą balsavimą raštu, pateikiant jiems susirinkimo protokolą ir balsavimo biuletenius.
- Balsavimas: Savininkai užpildo balsavimo biuletenius ir grąžina juos bendrijos valdybai ar kitam įgaliotam asmeniui.
- Balsų skaičiavimas: Suskaičiuojami gauti balsai.
Visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija - Aplinkos ministerija (žr. Bendrijų įstatymo 12, 11 str. 12 dalį).
Taip pat skaitykite: Atidirbimo dienos po nedarbingumo: ar jos skaičiuojasi?
Privalomos procedūros, pridedant balsavimo biuletenio ir balsų skaičiavimo protokolo formas (pavyzdžius), aprašyti Aplinkos ministro įsakymu patvirtintame VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠE.
Organizuojant balsavimą raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius. Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Sprendimas svarstomu klausimu laikomas priimtu, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai.
Daugiabučių Renovacija ir Gyventojų Teisės
Dažnai kyla klausimų dėl daugiabučių renovacijos ir gyventojų teisių šiuo procesu. Pavyzdžiui, gyventojai turi teisę patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos.
Balsavimo raštu organizatorius turi pateikti informaciją ir pakviesti savininkus dalyvauti balsavimo biuletenių skaičiavimo komisijoje. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas bei pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, galima gauti informaciją apie balsavimą.
Taip pat skaitykite: A1 pažymėjimo svarba įdarbinant nepilnamečius
Svarbu paminėti, kad jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus dėl, pavyzdžiui, individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, savininkai gali išreikšti savo valią balsavimo biuletenyje. Jei per pirmą balsavimą nebuvo kito varianto, kad yra su individualia apskaita, susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą.
Kokybiška renovacija Daugiabučio namo administratorius
Atsakymai į Dažniausiai Užduodamus Klausimus
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su balsavimu raštu butų savininkų bendrijoje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar galima balsavimą vykdyti siunčiant ir gaunant balsavimo biuletenius elektroniniu paštu? | 2011 metais registruotus bendrijos įstatus reikia atnaujinti, kol tai nepadaryta, jais galima naudotis tiek, kiek jie neprieštarauja aktuliai Bendrijų įstatymo redakcijai ir kitiems susijusiems teisės aktams. |
| Ar būtinas skelbimas apie balsavimą raštu, jei praeitame susirinkime buvo nuspręsta, kad balsavimas konkrečiu klausimu bus vykdomas raštu? | Šiuo atveju jau praeitame susirinkime buvo nuspręsta, kad balsavimas konkrečiu klausimu bus vykdomas raštu. Susirinkimo protokolas buvo išsiųstas visiems butų savininkams el. paštu. |
| Kaip sužinoti kas yra balsavimo raštu organizatorius? | Įprastai bendrijos narių balsavimą raštu organizuoja bendrijos pirmininkas (tai jo pareiga), bet yra numatyta, kaip minėjote, ir kitų išskirtinių atvejų. Balsavimo biuletenyje turi būti parašyta, kas balsavimą organizuoja. Jeigu jau gavote balsavimo biuletenį, ten balsavimo organizatorius turi būti parašytas. Dėl platesnio žinojimo dar galite paskaityti Bendrijų įstatymo 11 str. |
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #ar #butinas #biuletenis #balsuojant