Šiame straipsnyje aptariama socialinio būsto administravimo tvarka Lietuvoje, remiantis Jonavos rajono savivaldybės pavyzdžiu. Aprašo nuostatos privalomos Savivaldybės institucijoms, Savivaldybės būsto administratoriui ir Savivaldybės administracijos darbuotojams, susijusiems su Apraše nurodytų funkcijų vykdymu.
Savivaldybės Būsto Fondas
Savivaldybės būsto fondo sąrašas tvirtinamas Savivaldybės tarybos sprendimu vieną kartą metuose, iki einamųjų metų kovo 1 dienos. Savivaldybės būsto fondo sąraše apskaitomas visas Savivaldybės būstas, kuris yra nuomojamas arba gali būti nuomojamas teisės aktų nustatyta tvarka.
Tuščio Būsto Nuoma
Turto skyrius, gavęs pranešimą apie tuščią Savivaldybės būstą nedelsiant siūlo jį išsinuomoti asmenims ar šeimoms, įrašytiems į Įstatymo nustatyta tvarka sudaromus socialinio būsto nuomos laukiančių asmenų sąrašus. Tačiau yra išimčių:
- kai kreipiasi neįgaliųjų poreikiams nepritaikytame būste gyvenantis Savivaldybės būsto nuomininkas, kuris pats arba jo šeimos narys turi judėjimo negalią, esant visų šeimos narių sutikimui ir atsilaisvinus tinkamam būstui, vietoj nuomojamo būsto gali būti išnuomotas neįgaliųjų poreikiams pritaikytas būstas.
Savivaldybės taryba gali priimti sprendimus Savivaldybės būstą nuomoti asmenims, neįrašytiems į nuomos laukiančių asmenų sąrašus, Įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 3 ir 4 punktuose numatytais atvejais.
Asmenims siūlomi tokie būstai, kuriuose vienam šeimos nariui tektų ne mažiau kaip 10 kvadratinių metrų ir ne daugiau kaip 14 kvadratinių metrų būsto naudingojo ploto.
Taip pat skaitykite: Socialinio darbo procesas: įvertinimas
Būsto Nuomos Sutartis
Aprašo 15, 16 ir 17 punktuose nurodytas būsto nuomos sutartis pasirašo Savivaldybės vykdomoji institucija. Nuomos sutartys pasirašomos 2 egzemplioriais, po vieną nuomotojui bei nuomininkui ir įsigalioja nuo būsto perdavimo akto pasirašymo dienos.
Savivaldybės būsto administratorius su Savivaldybės būsto nuomininku, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos, pasirašo būsto perdavimo aktą, kuriame aprašo būsto būklę. Būsto perdavimo aktas yra neatskiriama būsto nuomos sutarties dalis.
Iki būsto perdavimo akto pasirašymo Savivaldybės būste, vadovaujantis Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo ir panaudojimo tvarkos aprašu turi būti atlikti visi būsto parengimo nuomai darbai, kuriuos atlikti buvo numatyta pranešant Savivaldybės administracijai apie tuščią būstą. Būsto perdavimo aktai pasirašomi 3 egzemplioriais, po vieną Savivaldybės būsto administratoriui, nuomotojui ir nuomininkui.
Savivaldybės būsto nuomininkams ir jų šeimos nariams pageidaujant ir neturint nuosavybės teise kito tinkamo gyventi būsto, Savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu, leidžiama apsikeisti gyvenamosiomis patalpomis, sudarant su nuomininkais naujas nuomos sutartis tokiomis sąlygomis, kokias jie turėjo iki apsikeitimo gyvenamosiomis patalpomis nuomotame Savivaldybės būste. Apie apsikeitimą gyvenamosiomis patalpomis Turto skyrius informuoja būsto administratorių. Naujos nuomos sutartys įsigalioja nuo jų pasirašymo dienos.
Apie nuomos sutarčių pakeitimą Turto skyrius informuoja būsto administratorių. Naujos nuomos sutartys įsigalioja nuo jų pasirašymo dienos.
Taip pat skaitykite: Socialinio darbo metodai priklausomybėms įveikti
Nuomos sutartys nutraukiamos nuomininko prašymu, nuomininkui pasirašant būsto perdavimo aktą su Savivaldybės būsto administratoriumi, arba Civiliniame kodekse ar nuomos sutartyje nustatytais atvejais. Nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo būsto perdavimo akto arba iškeldinimo akto pasirašymo dienos.
Nuomos Kompensacija
Asmenys, pageidaujantys gauti nuomos kompensaciją kreipiasi į Turto skyrių ir pateikia rinkos sąlygomis nuomojamo būsto nuomos ar išperkamosios nuomos sutartį. Nuomos kompensacijos mokėjimo terminas negali būti ilgesnis nei rinkos sąlygomis nuomojamo būsto nuomos ar išperkamosios nuomos sutarties terminas.
Kompensacijos mokėjimo sutartis pasirašo Savivaldybės vykdomoji institucija. Kompensacijos mokėjimo sutartys pasirašomos 2 egzemplioriais, po vieną Savivaldybės vykdomajai institucijai ir kompensacijos gavėjui.
Būsto Perdavimo Aktas
Šis savivaldybės būsto perdavimo - priėmimo aktas yra neatskiriama dalis nuomos sutarties tarp Jonavos rajono savivaldybės administracijos arba ją atstovaujančio juridinio asmens ir būsto nuomininko.
Akte nurodoma:
Taip pat skaitykite: Europos sveikatos draudimo kortelė
- Būsto adresas, kambarių skaičius, bendrasis plotas, aukštas ir kt.
- Grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. būklė.
- Šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. būklė.
Aktą pasirašo Nuomotojo atstovas ir Nuomininkas.
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas įsipareigoja naudotis būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.
- Savo lėšomis daryti einamąjį būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su būsto perdavimo - priėmimo akte apibūdinta būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas.
- Atlaisvinti būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 60 kalendorinių dienų, pasibaigus Sutarčiai arba Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais praradus teisę į būsto nuomą. Nuomininkas būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį būsto perdavimo - priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš būsto ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas iki būsto grąžinimo.
Nuomotojo Teisės
- Norėdamas patekti į būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš 5 darbo dienas, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį, arba įvykus avarijai ar gedimui.
Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo - priėmimo aktą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš 5 darbo dienas.
Nuomos Mokestis
Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Jonavos rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka. Sutartyje nustatytas nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.
Mokesčius už vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas Nuomininkas moka vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876.
Sutarties Keitimas
Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas būstas.
Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą bei dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą būstą.
Sutartis gali būti nutraukta, jeigu Nuomininkas ar jo šeimos įsigyja kitą būstą, kuriame vienam šeimos nariui tenka ne mažiau kaip 10 kv. m bendrojo ploto arba ne mažiau kaip 14 kv. m bendrojo ploto, kai šeimoje yra neįgalus asmuo arba asmuo sergantis lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkia forma, išskyrus atvejus, Kai įsigytas būstas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro duomenimis yra nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Šis punktas netaikomas asmenims, kurie teisę į Sutarties 2 punkte nurodyto būsto nuomą įgijo iki 2003 m.
Delspinigiai už laiku nesumokėtą nuomos mokestį skaičiuojami Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės.
Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.
Pastaba: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios savivaldybės taisyklių.
tags: #socialinio #busto #administravimas