Susidūrus su finansiniais sunkumais, gali kilti noras daugiau sužinoti apie susikaupusias skolas, mokestines prievoles ar delspinigius. Egzistuoja keli būdai, kaip galite sužinoti, kam ir kiek esate skolingi. Visi šie būdai yra visiškai nemokami.
Sužinoti savo skolos pagal asmens kodą yra neįmanoma. Žinoma, tai išties palengvintų paieškas, visą informaciją susisteminant vienoje vietoje. Visgi, kol tokios galimybės nėra, skolų tikrinimas gali būti įgyvendintas kitaip.
Skolų patikrinimo būdai
Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę. Tai - Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė, Elektroninės vykdomosios bylos portalas, Mano VMI sistema ir Sodros paskyra.
- Lietuvos banko internetiniame puslapyje www.lb.lt galite sužinoti apie finansinius įsipareigojimus kredito įstaigoms bei visą kitą aktualią informaciją susijusią su asmens kreditingumu.
- Valstybinės mokesčių inspekcijos puslapyje www.vmi.lt galite sužinoti apie skirtas administracines baudas bei patikrinti savo skolas valstybės ar savivaldybių biudžetui.
- Antstolių vykdomųjų bylų portale www.antstoliai.lt galite sužinoti visą informaciją apie šiuo metu pradėtas vykdomąsias bylas konkretaus asmens atžvilgiu. Taip pat šioje antstolių informacinėje sistemoje galima susipažinti su raginimais įvykdyti sprendimą (-us).
- Apie privalomojo sveikatos draudimo įmokų skolas galima sužinoti portale www.draudejai.sodra.lt/psd_imoku_skola/.
Skolos Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI)
Norėdami daugiau sužinoti apie savo įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai, turite prisijungti prie „mano VMI“ sistemos. Tuomet pasirinkite skiltį „mokesčiai ir baudos“.
Kaip gauti pažymą, kad nesu skolingas VMI?
Pažymą apie atsiskaitymą su valstybės ir / ar savivaldybių biudžetais galite užsisakyti pateikę prašymą (forma FR0319) per Mano VMI sistemą: horizontalaus meniu juostoje pasirinkite Paslaugos −> Pažymos−> Pažyma apie atsiskaitymą su valstybės, savivaldybių biudžetais, pinigų fondais. Prašymą pažymai gauti taip pat galite pateikti artimiausiame VMI aptarnavimo skyriuje* arba užpildytą prašymo FR0319 formą atsiųsti paštu.
Taip pat skaitykite: Kaip pildyti 9-SD formą?
Jeigu prašymo pateikimo dieną esate pateikę visas mokesčių deklaracijas, kurias privalėjote pateikti, ir sumokėję suėjusio mokėjimo termino prievoles, tokiu atveju VMI išduoda pažymą (forma FR0320), kad esate neskolingas valstybės ir / ar savivaldybių biudžetams, pinigų fondams.
Pažyma išduodama per 3 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos. Pažymoje pažymima, kad pagal, iki prašymo pateikimo (ar prašyme nurodytos atsiskaitymo datos), pateiktas mokesčių deklaracijas, kitus mokesčių apskaičiavimo dokumentus ir mokesčių apskaitos duomenis esate neskolingas.
Jeigu esate neatsiskaitę - išduodama pažyma (forma FR0321) apie nepakankamą atsiskaitymą su valstybės ir / ar savivaldybių biudžetais, pinigų fondais. Jeigu mokesčių mokėtojas skolingas valstybės ir / ar savivaldybių biudžetams, pinigų fondams ir / arba nepateikė einamųjų ir penkerių praėjusių kalendorinių metų mokesčių deklaracijų, tai Pažyma išduodama ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo gavimo dienos.
Daugiau informacijos ir dažniausiai užduodamus klausimus dėl pažymos apie atsiskaitymą su valstybės ir / ar savivaldybių biudžetais rasite čia. *Atvykti į VMI aptarnavimo padalinius galite tik iš anksto užsiregistravę internetu.
Kredito istorija ir reitingas
Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai. Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų.
Taip pat skaitykite: Vadovas apie Sodros automatizavimą
Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą. Tai yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kuriais domisi skolintojai.
Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Iš esmės, dažniausiai atsižvelgiama į buvusių ir esamų finansinių įsipareigojimų vykdymo ypatumus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.
Skolos Sodrai
Norėdami daugiau sužinoti apie savo privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas, turite prisijungti prie asmeninės „Sodros“ paskyros gyventojui.
Skolos antstoliams
Norėdami išsiaiškinti apie savo skolas antstoliams, galite apsilankyti antstolių vykdomųjų bylų portale - www.antstoliai.lt. Su informacija apie Jūsų atžvilgiu vykdomas antstolių bylas galėsite susipažinti nemokamai.
Nekilnojamojo turto mokesčio skolos
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Taip pat skaitykite: Draudžiamųjų laikotarpių pažymos gavimas
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:
- bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
- neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Kaip patikrinti ar perkamas būstas neturi skolų?
Prieš perkant būstą, labai svarbu patikrinti, ar jis neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Tai padės išvengti netikėtų išlaidų ateityje.
Jeigu ruošiatės pirkti butą ir norite apsidrausti nuo netikėtų išlaidų (įsiskolinimo už komunalines paslaugas), jūs turėtumėte kreiptis į parduodamo buto savininką, prašydama parodyti atsiskaitymo už komunalines paslaugas dokumentus (kvitus ar paslaugų suteikimo knygelę).
Be to, galima pareikalauti pažymos ir iš tų įmonių, kurios teikia paslaugas (pavyzdžiui, iš elektrą, šilumą, vandenį, dujas tiekiančių tinklų, "Lietuvos telekomo" ir t. t.) patvirtinimo, jog savininkas joms nėra skolingas.
Taip pat patariame patikrinti, ar sutampa bute įrengtų skaitiklių rodmenys su tais skaičiais, kurie nurodyti atsiskaitymo knygelėje.
Jeigu savininkas geranoriškai pateiks atitinkamus dokumentus, o dar papildomai gausite patvirtinimus apie skolų nebuvimą iš atskirų komunalines paslaugas teikiančių įmonių, galite drąsiai pirkti butą.
NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.
„Paprastai, įsiskolinimai pasitaiko su tuo nekilnojamuoju turtu, kurio vertė yra iki 0,5 mln. litų. Jeigu žmogus parduoda turtą skubiai ir už mažesnę nei rinkos vertę, galima galvoti, kad jis turi finansinių sunkumų ir jie gali išlįsti skolomis“, - įspėja bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius, NT ekspertas Antanas Kudarauskas.
"Ober-Haus" Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada sutinka, jog rečiau skolos seka paskui didesnės vertės turtą.
„Iš praktikos galiu pasakyti, kad kuo didesnė turto vertė, tuo sklandžiau vyksta procesas: galbūt pirkėjai ir pardavėjai būna labiau sąmoningi, patyrę. Kai turtas yra mažesnės vertės, esu pastebėjęs, kad problemų gali būti daugiau, tiek įsiskolinimų, tiek baimių prasme, tačiau tai nėra taisyklė.“
„Sukčiavimo ar probleminiai atvejai dažniau pasitaiko, kai siūloma įsigyti vidutinės klasės bustą ar namą už gerokai žemesnę negu rinkos kainą, bei nurodoma, kad savininkas yra išvykęs arba išvyksta į užsienį, tuo pagrindžiant, kodėl kaina yra maža. Tokius būstus reikėtų iš esmės patikrinti, paieškoti, kas yra rašoma apie būsto savininką internete - tai tikrai veikia“, - pataria finansinių konsultacijų įmonės "M Capital Consulting" komercijos direktorius Žilvinas Butkevičius.
Pirmiausia: areštai, įkeitimai, teisminiai procesai
Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.
„Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui“, - pataria M. Čiulada.
Pavyzdžiui, jei bute gyvena nepilnamečiai, gali reikėti teismo sprendimo, leidžiančio parduoti būstą, todėl pasak M. Čiulados, išsirinkus būstą, notarui reikėtų nurodyti turto adresą ir paprašyti pasidomėti turtu. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.
Duomenys apie butui priklausančias papildomas patalpas, pavyzdžiui, rūsį, bendras patalpas turi būti nurodyti būsto kadastrinių matavimų byloje arba Registrų centro išraše, tačiau M. Čiulada primena, kad dokumentas turi būti „šviežias“ - ne senesnis nei mėnesio.
Nors registrų duomenys kainuoja, specialistai konstatuoja, jog tai nėra labai dideli pinigai palyginti su būsto įsigijimo kaina, tad verčiau skirti laiko ir kelis šimtus litų pasidomėti tuo, ką perki.
Antras žingsnis: skolos paslaugų teikėjams
„Tai, kas lieka bute - skaitikliai, baldai - jau turi būti patikrinti paties pirkėjo, niekas kitas to už jį nepadarys, - sako M. Čiulada. - Natūralu, kad perkant būstą reikia skirti daugiau laiko, juk ne batai perkami, vieną kartą apžiūrėti neužtenka. Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų.“
Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.
„Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą“, - mano M. Čiulada.
„RE/MAX Bravo“ biuro vadovas Mindaugas Kazlauskas primena, jog rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.
„Pasitaiko atvejų, kai skaitikliai būna pažeisti. Man asmeniškai teko matyti, kaip karšto vandens skaitiklis neveikė, nors rodmenys buvo matomi“, - prisimena jis.
Priešingu atveju, naujam savininkui gali tekti mokėti už skaitiklių pažeidimą ir neteisingus rodmenis, jei jis nesuskubtų išsikviesti meistro.
Susitarimai - raštu
Ne visuomet įsiskolinimai reiškia, kad pardavėjas yra nedrausmingas ir nori apgauti, palikdamas skolas naujam turto savininkui.
„Pardavėjo prašymas sumokėti daugiau pinigų tam, kad jis galėtų padengti skolas, gali kelti nerimą, bet aš tai vertinu kaip galimybę turtą įsigyti pigiau, nes kiekviena savininko problema yra privalumas pirkėjui: jis turi didesnių derybinių svertų savo pusėje, - svarsto A. Kudarauskas. - Mano patarimas yra visuomet sudaryti avansinio mokėjimo ir preliminarias sutartis pas notarą tiksliai sužinojus, kokie yra įsiskolinimai.“
Jis primena, kad savininkai ne visuomet nori visos skolos sumos prašyti iš potencialaus pirkėjo, imasi savarankiškai skolintis iš kitų žmonių, o galiausiai skolų padengti nepavyksta.
Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje.
„Sudaromoje sutartyje yra patariama nurodyti, kad buvęs savininkas parduoda turtą, o ne skolas ir visos skolos yra paliekamos buvusiam savininkui sumokėti. Kitaip būtų nelogiška: jeigu jūs įsigyjate automobilį, su kuriuo buvo sukeltas eismo įvykis, jūsų į kalėjimą neturi sodinti. O paslaugų tiekėjai, mano manymu, elgiasi nesąžiningai, kai reikalauja naują savininką sumokėti ankstesnio savininko skolas, tačiau, esant tokiai sutarčiai, galima kreiptis į teismą ir reikalauti, kad skolos būtų panaikintos ir tokių sėkmingų teismo procesų yra buvę“, - dėsto A. Kudarauskas.
Suskaičiuoti langus ir duris
Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.
„Jeigu jūs perkate butą, kuris yra dvidešimt kelių kvadratinių metrų ir buto byla atitinka realybę, manau, nieko nereikia daryti, bet jeigu perkate butą, kuris yra rekonstruotas, prie jo prijungtos papildomos patalpos, tuomet iš savininko turi būti reikalaujama, kad jis atliktų naujus kadastrinius matavimus“, - pastebi M. Kazlauskas.
tags: #sodros #pazyma #apie #isiskolinimu #nebuvima