Newteisinis reguliavimas keičia Piliečių nuosavybės teisių atkūrimo žinias miestų priskirtose teritorijose po 1995 m. birželio 1 d. iki 2023 m. vasario 1 d. ir suteikia galimybę keisti atlyginimo būdą pareiškėjams, kai atkurimo procesas dar nepriėtas arba neįvykdytas. Galimybė pasirinkti už valstybės išperkamą žemę arba lygiavertį miško plotą kaimo vietovėje atsiveria ne vėliau kaip per dvejus metus nuo įstatymo pakeitimo priėmimo dienos.
Pagal naują tvarką, piliečiai turi galimybę prašyti kompensacijos už nekilnojamąjį turtą natūra arba pinigais, kai prievartinis atlyginimas nėra tinkamas arba kai pageidaujama paversti dalį žemės į lygiavertį miško plotą kaime. Jei nuosavybės teisės atkūrimo sprendimas nepriimtas arba įvykdymas uždelstas, prašymas dėl kompensacijos turi būti pateiktas nacionalinei žemės tarnybai iki 2023 metų vasario 1 d.
Teisinis pagrindas ir institucijų vaidmuo
Šį procesą reglamentuoja Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo pakeitimas. Seimas priėmė pataisas šių metų birželio mėnesį, o Seimo nariai Rita Tamašunienė ir Česlav Olševski pabrėžia, kad Nacionalinė žemės tarnyba negalės siųsti pranešimų apie priverstinį piniginį atlyginimą tiems, kurie pageidauja kompensacijos natūra. Institucijos turi informuoti piliečius iki dviejų mėnesių nuo įstatymo įsigaliojimo dienos.
Jei pilietis pageidauja lygiaverčio miško plotą kaimo vietovėje, jis iki 2023 m. vasario 1 d. turi pateikti žemėtvarkos skyriui prašymą su nurodytu kadastro vietovės adresu ir lygiavertės nuosavybės norimu miško ploto dydžiu. Taip pat svarbu, kad servitutas - teisė naudotis dalimi žemės - būtų įgyvendinamas laikantis civilinio kodekso, žemės įstatymo bei Metodikos nuostatų. Servitutas gali būti nustatytas administraciniu aktu, sandoriu ar teismo sprendimu, priklausomai nuo aplinkybių.
Atlyginimo būdai: pinsigis ar natūra
Atlyginimas už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą gali būti išmokamas pinigais arba perduodamas lygiavertis žemės sklypas kaimo vietovėje, taip pat gali būti kompensuojama už nuosavybę, pastatus, inžinierinius tinklus ir kitus nuostolius, susijusius su paimtu turtu. Jei pilietis pageidauja, kad už likusią žemę būtų kompensuota lygiavertis miško plotas, reikia pateikti prašymą iki 2023 m. vasario 1 d. Žemės ūkio ministerijos Nacionalinei žemės tarnybai įvertinti ir apskaičiuoti kompensaciją pagal naują metodiką.
Taip pat skaitykite: Kompensuojamųjų vaistų tvarkos apžvalga
Naujojoje tvarkoje numatyta, kad kompensacijos dydis priklauso nuo individualios situacijos: tai gali būti vienkartinė kompensacija arba nuolatinės išmokos. Apskaičiavimai atliekami pagal Vyriausybės patvirtintą vertinimo metodiką, atsižvelgiant į realią išperkamųjų ir perduodamų turtų vertę;
Nuosavybės teisės atkūrimas valstybiniuose parkuose ir draustiniuose
Valstybiniuose parkuose ir draustiniuose žemė, miškas ar vandens telkiniai gali būti perduodami neatlygintinai lygiaverčiu plotu tik tiems piliečiams, kurie iki 2001 m. rugpjūčio 17 d. turėjo teisę į šią teritoriją. Tokia kompensacija laikoma skirta EB svarbos teritorijoms apsaugoti, o jos dydžiai nustatomi teisės aktais ir atitinkamomis ES programas.
Privataus miško savininkai ar valdytojai, kurių valdos patenka į „Natura 2000“ teritorijas arba jose esant EB svarbos paukščiams, gali kreiptis dėl kompensacijų už draudžiamus pagrindinius miško kirtimus. Konkreti kompensacijų dydžio skaičiuoklė yra įvesta nuo 2024 metų, o jos duomenys pasiekiami per planavimo ir statybos elektroninį portalą planuojustatau.lt. Kompensacijas gali gauti ir už būtinas miško valdos parengimo išlaidas.
Servitutai ir jų taikymas
Servitutas yra teisė naudotis kito asmens žemės sklypu tik tiek, kiek yra būtina civiliniam naudojimui - pavyzdžiui, prisijungti prie dujų perdavimo tinklų ar įrenginių. Jis gali būti nustatytas administraciniu aktu, sandoriu ar teismo sprendimu. Nuo 2025 metų kiekvienam servituto planui yra rengiamas atskiras servituto planas, o servituto ribos pažymimos Nekilnojamojo turto kadastre ir įprastuose matomumo taškuose. Kompensacijos dydžiai perskaičiuojami pagal išskaičiuotas aplinkybes, o išmokos pradedamos teikti per planavimo portalą.
Konstitucinės abejonės ir teisiniai ginčai
Konstitucinis Teismas nustatė, kad kai kurie aspektai dėl servitutų ir kompensacijų gali būti ginčijami. Pavyzdžiui, nagrinėjamos bylos dėl vienkartinės kompensacijos už servituto nustatymą elektros oro linijų apsaugos zonose. Teismas pabrėžia, kad asmenys turi teisę į diskusiją dėl jų teisėtų interesų ir teisingą kompensaciją. Be to, Konstitucinis Teismas pažymėjo, kad buvo sprendžiama, ar Metodikos atžvilgiu egzistuoja diskriminacijos rizika, ir nurodė, kad teisiniams klausimams reikia išsamiai pagrįsti argumentus.
Taip pat skaitykite: Kada negauti išmokos?
Praktiniai patarimai žemės savininkams
Jeigu gavote pranešimą dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams, svarbu kreiptis į teisininką, kuris padės įvertinti teisėtus scenarijus ir galimą kompensacijos dydį. Atsižvelgiant į tai, kad atlyginimo dydžiai gali būti skirtingi, verta pasikonsultuoti dėl išmokų formų ir jų įgyvendinimo tvarkos bei sekti naujienas apie planavimo portalų įtraukimus į kompensacijų skaičiavimą. Taip pat naudinga būti informuotam apie servitutų teisinius reikalavimus ir jų įforminimo procedūras, kad užtikrinti abiejų savininkų teisių pusiausvyrą.
Section 1: Compensation Framework and Scope | ASC 710 Training
| Atlyginimo būdas | Teisinis pagrindas | Kam taikoma | Kiek “vieneto” |
|---|---|---|---|
| Pinigai | Valstybės išperkamam turtui, taikoma pagal vertinimo metodiką | Atskirai žemės savininkams | Pagal vertinimą |
| Lygiavertis miško plotas kaime | Prieš atgavimo sprendimą arba jo nebegalėjimą vykdyti | Kaimo vietovėse | Pagal plotą |
| Nuosavybė lygiavertė sklypui | Negrąžinamos žemės kompensavimas natūra | Miškingose vietovėse | Perduodama neatlygintinai |
Jei rašytinai išreikštas pageidavimas už likusią žemę gaunama kompensacija, reikia laikytis nustatytų terminų ir pateikti tinkamus dokumentus NŽT. Privačių miškų savininkai taip pat gali kreiptis dėl kompensacijų už draudžiamus pagrindinius kirtimus, o jų dydžiai priklauso nuo miško vertės, apskaičiuojamos pagal tam tikras skaičiuokles.
Taip pat skaitykite: Parama daugiavaikėms šeimoms Lietuvoje
tags: #kompensacijos #pinigais #uz #negrazinta #zeme