Žemės sklypams taikomos apsaugos zonos aplink inžinerinius tinklus - elektros linijas, dujotiekius ir elektroninių ryšių infrastruktūrą - ir su tuo susijusios kompensacijos reglamentuojamos teisės aktais ir metodikomis. Apsaugos zonų registracija, kompensacijų mokėjimo tvarka bei praktinės problemos dažnai kelia klausimų žemės savininkams.
Kas yra apsaugos zona ir kam ji skirta
Apsaugos zona - tai ESO nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype įrengto elektros tinklo, skirstomojo dujotiekio ar elektroninių ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugai skirta teritorija, kurioje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Apsaugos zonos yra reikalingos tam, kad būtų užtikrintas žemės sklypų savininkų ar naudotojų saugumas, saugus tinklo eksploatavimas ir tinkama tinklo apsauga.
Dažnai žemės sklypuose vykdant ūkinę ar kitą veiklą tinkamai neįvertinama, kad sklype inžinerinių tinklų apsaugai yra taikoma apsaugos zona, kurioje turi būti laikomasi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.
Teisinis reguliavimas ir apsaugos zonų registracija
Nuo 2020 m. įsigaliojęs Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas įpareigojo visus inžinerinės infrastruktūros valdytojus, tarp jų ir ESO, iki 2022 m. gruodžio 31 d. suregistruoti eksploatuojamų inžinerinių tinklų apsaugai taikomas apsaugos zonas (2022 m. pabaigoje šis terminas pratęstas iki 2024 m.). ESO valdomam tinklui apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre įregistravo pagal Vyriausybės įgaliotų institucijų patvirtintus planus, kurie buvo viešinami bendrovės ir atitinkamų savivaldybių internetinėse svetainėse bei nacionalinėje ir regioninėje spaudoje.
Per 15 d. d. gavęs pranešimą dėl įregistruotos apsaugos zonos žemės sklype, asmuo gali kreiptis į ESO ir pateikti prašymą dėl kompensacijos apsaugos zonų apribojimų sukeltoms, pagrįstoms pasekmėms atlyginti.
Taip pat skaitykite: Teisinis servitutas ir kompensacija
Kompensacijos už servitutą: kas ir kada gali gauti
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės sklypų savininkai, valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai ar kito nekilnojamojo daikto savininkai, kito valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai. Kompensacijos už žemės sklypuose esantį įstatyminį elektros servitutą, t. y. elektros tinklus, įrengtus iki 2004 m. liepos 9 d., mokamos nuo 2018 m. liepos 25 d., kai buvo patvirtinta maksimalaus dydžio vienkartinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi įstatymu ar sutartimi tinklų operatorių naudai nustatytu žemės ir kito nekilnojamojo daikto servitutu, nustatymo metodika.
Kompensacija, pasak P.Kalmanto, yra vienkartinė, todėl jeigu ji buvo išmokėta ankstesniam sklypo savininkui, naujam savininkui nėra mokama.
Kompensacijos dydžio nustatymas
Vienkartinės kompensacijos dalis, mokama už nuostolius, patirtus dėl prarastos galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, apskaičiuojama pagal tam tikrą formulę, kurios detalus paaiškinimas pateiktas metodikoje. Kaip teigė P.Kalmantas, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento.
| Rodiklis | Pastaba |
|---|---|
| Minimali kompensacija | 0,01 euro |
| Maksimali kompensacija | 17 486,69 euro |
| Vidutinė kompensacija | 73 eurai |
„Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė. Vadovaujantis teisės aktais, kompensacija yra apskaičiuota pagal galiojančią metodiką. Šiuo konkrečiu atveju būtina atkreipti dėmesį, kad minėtame sklype didžiąją dalį sudaro elektros perdavimo sistemos operatoriaus „Litgrid“ tinklai, todėl bendrovė „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) moka tik dalį servituto, o bendra kompensacijos suma už žemės sklypą yra didesnė“, - paaiškino P.Kalmantas.
Praktinis pavyzdys ir problemos komunikacijoje
„Pranešame, kad pagal Jūsų pateiktą prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą žemės sklypui apskaičiuota kompensacijos suma 5,5 Eur. Kompensaciją išmokėsime iki 2022-06-23 į Jūsų prašyme nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą. Tikimės, kad pateikta informacija Jums buvo naudinga. Jūsų ESO“, - tokio atsakymo į kreipimąsi dėl kompensacijos balandžio viduryje sulaukė tauragiškis Martynas (vardas pakeistas). 15min žurnalistei jis šią istoriją papasakojo kaip kokį pokštą. „Galvojau, suklydo padėdami kablelį - gal 55 eurai. Popierių spausdinimui daugiau išleidau“, - absurdiška situacija stebėjosi žemės sklypo savininkas.
Taip pat skaitykite: Kaip skaičiuojama kompensacija už nepanaudotas atostogas?
1,81 ha dydžio žemės ūkio paskirties sklypą Tauragės rajone, prie upės Jūros, Martynas su šeima įsigijo 2008 metais. Vertė jo - nedidelė, siekia gal kokius 3000 eurų. Kadangi galioja vandens telkinių, kelių ir elektros linijų apsaugos juostos ir zonos, naudojamos žemės, kaip teigia Martynas, praktiškai nelieka. Sklypo vertę gerokai „numušanti“ elektros linijų apsaugos zona užima 0,19 ha teritorijos. Martynas tikina, jei būtų žinojęs, jog vargsta dėl kelių eurų, tikrai nebūtų to daręs. Tokios kompensacijos, pasak jo, tik kelia juoką.
Tiesa, po to, kai 15min ėmėsi aiškintis šią istoriją, Martynas sulaukė kito netikėto ESO laiško. Juo informuota, kad žemės sklype stovintys elektros stulpai vis dėlto priklauso „Litgrid“, tad prašymas dėl kompensacijos buvo persiųstas šiai įmonei. „Papildomai pranešame, kad nagrinėdami Jūsų prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą nustatėme, jog Jūsų žemės sklype esantys elektros įrenginiai priklauso perdavimo sistemos operatoriui LITGRID AB. Jūsų prašymas nagrinėjimui yra perduotas LITGRID“, - nukreipė ESO.
Taigi Martyno žemėje yra daugiau „Litgrid“ atramų, tad bendra kompensacijos suma turėtų būti didesnė, jei bus kreiptasi dėl visų tinklų. Moka tik dalį servituto.
Prašymo nagrinėjimo terminai ir statistika
Prašymas kompensacijai, pagal galiojančią tvarką, turi būti išnagrinėtas per 20 darbo dienų, kompensacijos pervedamos per tris mėnesius nuo jų apskaičiavimo. 2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8 516, 2020 - 3 526, pernai - vos 1 766, o šiemet - tik 484.
Tokie skaičiai rodo prašymų mažėjimo tendenciją ir gali atspindėti tiek informuotumo pokyčius, tiek pateiktų servitutų skaičiaus pokyčius ar tolesnes teisines permainas.
Taip pat skaitykite: Vežimėlio priedų kompensavimo tvarka
Galimybė perkelti oro linijas ir kaštai
O ar yra galimybė iškelti elektros oro linijų atramas už sklypo ribų ir kiek tai kainuoja? „ESO atlieka tinklų iškėlimą kliento prašymu. Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą“, - patikino ESO atstovas.
Kas svarbu žinoti žemės savininkui
- Patikrinti, ar sklypas patenka į įregistruotas apsaugos zonas - informacija skelbiama bendrovių ir savivaldybių svetainėse bei registre.
- Jeigu gauta žinutė apie apsaugos zoną - per 15 darbo dienų galima pateikti prašymą dėl kompensacijos.
- Kompensacija yra vienkartinė ir jos dydį apskaičiuoja pagal metodiką atsižvelgiant į sklypo vertę, servituto plotą ir taikomus koeficientus.
- Jeigu sklype yra tinklų, priklausančių skirtingiems operatoriams (pvz., ESO ir Litgrid), kreipimussi dėl kompensacijos gali tekti siųsti arba perduoti atitinkamiems tinklų valdytojams; kiekvienas moka už savo valdomą servitutą.
- Jeigu siekiate perkelti linijas, pasiruoškite, kad reikės parengti projektą ir padengti dalį arba visus darbų kaštus priklausomai nuo linijų amžiaus.
Dažnos nesusipratimų priežastys
Praktikoje pasitaiko atvejų, kai žemės savininkai stebisi itin mažomis apskaičiuotomis sumomis arba sulaukia klaidinančių pranešimų dėl operatoriaus priklausomybės (kaip Martyno atveju). Todėl svarbu aiškiai gauti informaciją, kas konkrečiai eksploatuoja tinklą sklype, ir ar kompensacija jau nebuvo išmokėta ankstesniam savininkui.
Kur kreiptis ir kokie dokumentai reikalingi
Gavus pranešimą apie apsaugos zoną, reikia kreiptis į tinklo eksploatuotoją (pvz., ESO arba Litgrid) ir pateikti prašymą dėl kompensacijos. Prašyme paprastai nurodomi sklypo duomenys, savininko duomenys ir pagrindžiami nuostoliai dėl apribojimų. Tiksli dokumentų ir procedūrų tvarka pateikta atitinkamuose teisės aktuose ir metodikoje.
Ši informacija padeda žemės savininkams suprasti, kokios teisės ir galimybės jiems priklauso bei kaip elgtis susidūrus su apsaugos zonų sukeltomis pasekmėmis.
tags: #kompensacija #uz #rysiu #linija #sklype