Elektros energijos tiekimo klausimai Lietuvoje yra nuolat tobulinami, siekiant užtikrinti vartotojų interesus ir kompensuoti patiriamus nepatogumus. Šiame straipsnyje aptarsime teisinius aspektus, susijusius su kompensacijomis už naudojimąsi žemės sklypu Lietuvoje, ypač tais atvejais, kai žemės sklype yra elektros tinklų įrenginiai. Aptarsime servitutus, kompensacijas už elektros įrenginius, saulės elektrinių perteklių, bei audrų padarytą žalą.
Kas yra servitutas
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose. elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, kurie žemės sklype ar pastatuose įrengti iki 2004 m. ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
Servituto nustatymo būdai ir formos
Servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu arba administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu, kurį priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau - NŽT) teritorinio padalinio vedėjas, nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt. Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu*. Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Kompetencijos ir procedūros: kaip kreiptis dėl kompensacijos
ESO primena, kad kiekvienas svarstantis ar teikti paraišką kompensacijai, gali pasinaudoti eso.lt esančia skaičiuokle, kuri bent preliminariai leis įvertinti ar žemės savininkui verta ir ar reiktų teikti paraišką kompensacijai gauti. Patį prašymą, kompensacijai už įstatymu nustatytą servitutą, klientas gali teikti prisijungęs el. priemonėmis per svetainę www.manogile.lt, siųsti prašymą paštu - adresu Aguonų g. ESO bendradarbiauja taip pat su bibliotekomis ir savivaldybėmis, jose klientai gali gauti popierinę prašymo formą, kurią užpildžius gali siųsti adresu Aguonų g. 1.
„Litgrid“ arba ESO per 20 darbo dienų turės išnagrinėti žemės savininko prašymą ir informuoti jį apie sprendimą dėl kompensacijos. Esame pasiruošę priimti norinčiųjų gauti kompensacijas prašymus ir užtikrinsime, kad iš ESO pusės jų tvirtinimas bei išmokų apskaičiavimas vyktų kaip galima greičiau. Anot D. Andrulionienės, prašymus pateikusiems asmenims ESO bet kuriuo atveju iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Taip pat skaitykite: Teisinis servitutas ir kompensacija
Kompensacijos už servitutus: kas, kada ir kam mokama
Kompensacijos už servitutus pradėtos mokėti nuo 2018 m. lapkričio ir išmokamos periodiškai. Iki vasario 1 dienos ESO gavo daugiau nei 32 tūkst. prašymų, iš kurių ESO specialistai operatyviai išnagrinėjo daugiau nei 30 tūkst. Iš jų, kiek daugiau nei pusei - beveik 16 tūkst. pareiškėjų, jau išmokėtos kompensacijos. Beveik 16 tūkst. pareiškėjų pasiekė 1 008 472 eurų suma.
ESO atkreipia dėmesį, kad kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. Kompensacijos nuostoliams dėl servituto nustatymo atlyginti maksimalus dydis bus apskaičiuojamas pagal Vyriausybės šiandien patvirtintą metodiką. Už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10% sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50% sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kuri skelbiama VĮ Registrų centro servituto nustatymo metu.
Kompensacijos apskaičiavimas pagal Metodiką
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
| Servituto tipas | Maksimalus vienkartinės kompensacijos koeficientas | Registrų centro paskelbta vertė |
|---|---|---|
| Esamas servitutas (iki 2004-07-09, jei už jį nebuvo atlyginta) | 0,1 (10%) | 2017-11-01 masinio vertinimo verte |
| Naujai nustatomi servitutai (sutartys po 2004-07-10) | 0,5 (50%) | Vertė, skelbiama VĮ Registrų centre nustatymo metu |
Teismų praktika ir Konstitucinio Teismo išaiškinimai
Kasacinio teismo praktikoje servituto nustatymo bylose išaiškinta, kad civilinių teisinių santykių teisingumo, interesų derinimo, atlygintinumo principai suponuoja servituto atlygintinumo prezumpciją - tarnaujančiojo daikto savininkui turi būti kompensuojami dėl servituto patirti netekimai. Servituto turėtojas įgyja teisę naudotis svetimu daiktu, o šio daikto savininkas patiria atitinkamų teisių ribojimų, kurie turi būti kompensuojami.
Teisėjų kolegija pažymi, kad vien ta aplinkybė, jog ieškovas, įsigydamas žemės sklypą, turėjo matyti, jog žemės sklypas buvo apsunkintas servitutu, ir turėjo žinoti, jog pagal tuometinį teisinį reglamentavimą nustatytas servitutas nebuvo atlygintinis, negali būti visa lemianti sprendžiant klausimą dėl servituto atlygintinumo. Pasikeitus teisiniam reglamentavimui ir teisės aktuose nustačius atlygintinį servitutą po 2004 m. liepos 10 d. įrengtiems elektros energetikos objektams ir įrenginiams eksploatuoti ar naudoti naujiems objektams, iki 2004 m. liepos 10 d. žemės sklypą įsigijusio asmens teisės tampa labiau suvaržytos lyginant su naujai įgyto žemės sklypo savininko teisėmis, o tokiu būdu būtų pažeistas civilinių teisinių santykių subjektų lygiateisiškumo principas (CK 1.2 straipsnio 1dalis), nes žemės sklypų savininkai, iki Energetikos įstatymo nuostatų pakeitimo įsigiję žemės sklypus, apsunkintus servitutu, prarastų teisę reikalauti už jų naudojimą atlyginimo, o kitoks teisės aktų aiškinimas prieštarautų teisingumo, sąžiningumo bei protingumo principams (CK 1.5 straipsnis).
Taip pat skaitykite: Kaip skaičiuojama kompensacija už nepanaudotas atostogas?
Konstitucinis Teismas konstatavo, kad ... abiem minėtoms grupėms asmenų, kuriems priklausančioje žemėje elektros tinklai buvo tiesiami ir (arba) kiti įrenginiai buvo statomi po to, kai jie įgijo nuosavybės teises į tą žemę, praradimai, patirti dėl nuosavybės teisės apribojimų tinklų operatorių naudai nustačius žemės servitutą, turi būti atlyginami vienodai, o tai reiškia, kad jiems turėjo būti mokama vienodo dydžio kompensacija.
Vyriausybė 2018 metų liepą patvirtino maksimalaus dydžio vienkartinės kompensacijos, mokamos už naudojimąsi įstatymu ar sutartimi tinklų operatorių naudai nustatytu žemės servitutu, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodiką.
Teismų praktikos pavyzdžiai ir LAT išaiškinimai
Vienas teismų pavyzdžių: ieškovas, kurio žemės sklype stovi 19 atsakovei priklausančių elektros perdavimo linijos stulpų ir elektros pastotė, prašė priteisti kompensaciją už naudojimąsi servitutu ir neturtinės žalos atlyginimą. Pirmosios ir apeliacinės instancijų teismai ieškinį atmetė. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) vasario 22 d. konstatavo, jog nuostoliai dėl privačiame sklype įrengtų elektros įrenginių gali būti atlyginti, jei įrodomas jų faktas ir ryšys su nustatytu servitutu. „Savininkui turi būti kompensuojami dėl servituto patirti netekimai. Įgydama naudos viena civilinių santykių šalis turi suteikti ekvivalentinę naudą kitai šaliai, nebent šalių susitarimu būtų nustatyta kitaip“, - aiškinama LAT nutartyje.
Po LAT išaiškinimo į ESO kreipėsi asmenys dėl nuostolių atlyginimo: Į Energijos skirstymo operatorių (ESO) po LAT išaiškinimo jau kreipėsi 13 asmenų dėl nuostolių atlyginimo. Anksčiau ESO tokių atvejų, kai už servituto nustatymą buvo keliami reikalavimai, neturėjo. Po viešoje erdvėje pasirodžiusių pranešimų ir LAT nutarties interpretacijų, kurių dalis buvo klaidinančios, tokių kreipinių padaugėjo. Konkrečioje nagrinėtoje byloje, kurioje LAT suformavo nuostolių atlyginimo precedentą, už 1,74 hektaro sklypą, kuriame stovi 19 elektros stulpų, bandoma prisiteisti 434 eurų kompensaciją kasmet ir beveik 400 tūkst. eurų neturtinės žalos atlyginimą.
Kompensacijos už saulės elektrinių perteklių
Gyventojai, įsigiję saulės elektrines ir pagaminę daugiau elektros energijos nei reikia jų individualiems poreikiams, gali gauti kompensacijas už sukauptą energijos perteklių. Šiais metais kompensavimo tvarka pasikeitė - nuo šiol kompensacijos bus mokamos kas dvejus metus lyginiais metais (2024, 2026 ir t. t.). Artimiausio kaupimo apskaitos laikotarpio pabaiga - 2024 m. Vartotojams, gaunantiems garantinio tiekimo paslaugą, sukauptą elektros energijos kiekį kompensuos ESO už faktinį, bet ne didesnį kaip 5 proc.
Taip pat skaitykite: Vežimėlio priedų kompensavimo tvarka
Svarbu: Energetikos ministerija atsižvelgė į Lietuvos saulės energetikos asociacijos ir gaminančių vartotojų prašymą ir kaupimo laikotarpį pratęsė iki dvejų metų. Pasak A. iš Lietuvos energetikos agentūros, didžiausias iššūkis būsimam saulės elektrinės savininkui yra susiplanuoti teisingo galingumo elektrinę. Lietuvos energetikos agentūros duomenimis, nepaisant per metus išaugusių saulės fotomodulių kainų, saulės elektrinės išlieka patraukliu investiciniu sprendimu.
Kompensacijos už audrų padarytą žalą
ESO informuoja klientus, kuriems buvo arba vis dar yra sutrikęs elektros energijos tiekimas dėl audros, apie kompensacijų tvarką. Jei elektros energijos tiekimas sutrikęs ilgiau nei 72 valandas, ESO išmokės kompensacijas, kaip numato įstatymai. Kompensacijų dydis skaičiuojamas individualiai, atsižvelgiant į atjungimo trukmę ir klientui priskaičiuotus persiuntimo paslaugos mokesčius per kalendorinius metus.
Jeigu vidutiniam vartotojui Lietuvoje, kurio suvartojimas yra apie 150 kWh/mėnesį, elektros tiekimas nebuvo atnaujintas per 72 val., jam priklauso beveik 35 eurų dydžio fiksuota kompensacijos dedamoji bei 0,82 Eur dedamoji už kiekvieną vėlavimo valandą. Žingsniai gauti kompensaciją: Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) turi priimti sprendimą dėl avarijos fakto ir teritorijos. Po priimto VERT sprendimo, ESO susisieks su klientais, kuriems priklauso kompensacija. Kompensacija skaičiuojama nuo elektros tiekimo sutrikimo pradžios iki elektr...
Praktiniai patarimai ruošiantis tiesti kabelį per kaimyno žemę
Klausimas: Turime tokią situaciją: ESO numatė elektros atvedimą iki sklypo nuo el. dėžutės, esančios kaimyno sklypo gale. Atstumas ~ 40 m. Reikės vestis palei visą jo sklypą. Ar reikalingas kaimyno raštiškas sutikimas? Tačiau prieš mūsų sklypą, per projektuojamą kelią (šiuo metu kelias padarytas iš statybinių šiukšlių) yra kita el. dėžutė, iki kurios atstumas tik 15 m. Ar mes galime jungtis prie arčiau esančios dėžutės? Ar galim atsivesti elektrą per kelią? Ar reikia kažkokių spec. leidimų/ sutikimų? Ar yra spec. reikalavimų?
- Jeigu kabelis bus klojamas per kaimyno sklypą, tuomet kaimyno žodinis ar raštiškas sutikimas yra būtinas.
- Jeigu tai yra valstybinė žemė, tuomet bus reikalingas šio įvadinio kabelio projektas su visais suderinimais.
- Jeigu tai yra, pavyzdžiui, sodininkų bendrijos bendro naudojimo žemė, tuomet bus reikalingas bendrijos įgalioto atstovo suderinimas.
- Mėginant kloti elektros kabelį be jokių suderinimų, tektų prisiimti atsakomybę už galimas teisines, finansines ir technines pasekmes, kurios gali įvykti, pavyzdžiui, tretiesiems asmenims vykdant kasinėjimo darbus kabelio klojimo vietoje.
- Planuojant kloti įvadinį elektros kabelį nuo arčiau esančio skydo per bendro naudojimo kelią reikėtų projektuoti tokio kabelio montavimą, nes kitu atveju tai bus neįteisintas inžinerinis statinys (nebent tas kelias yra vietinės reikšmės, pvz., bendrijos, ir galima susiderinti su bendrija).
- Tačiau prieš tai reikėtų gauti naujas AB ESO technines sąlygas prisijungti prie šio elektros apskaitos skydo, nes kitu atveju prie jo prisijungti nepavyks.
- Jeigu elektros skirstomųjų tinklų operatoriaus (AB ESO) išduotose elektros įrenginių prijungimo sąlygose nurodyta kad elektros apskaitų spinta bus įrengiama prie Jūsų sklypo ribos ir AB ESO atliks elektros apskaitų spintos montavimo bei elektros kabelio klojimo darbus, tai AB ESO iki darbų pradžios turės parengti projektą ir suderinti jį su Jūsų kaimynais ir kitais asmenimis su kuriais toks projektas turi būti suderintas.
- Jeigu su AB ESO nepasirašėte elektros įrenginių prijungimo paslaugos sutarties ir nesumokėjote prijungimo paslaugos mokesčio, galite bandyti AB ESO teikti prašymą kuriame nurodote dėl ko netinka dabartinės AB ESO išduotos elektros įrenginių prijungimo sąlygos ir nurodote kitą prisijungimo tašką nuo kurio norite būti prijungti. Jūs patys niekur jungtis negalite. Prieš jungiantis ar klojant kabelius, būtina iš ESO gauti prisijungimo sąlygas.
- Gaunate prisijungimo sąlygas, įvykdote visus juose numatytus reikalavimus, tada kreipiatės į VEI dėl pažymos išdavimo, o tada ESO pajungs Jums elektrą.
Komentarai: Jeigu kabelis bus klojamas per kaimyno sklypą, tuomet kaimyno žodinis ar raštiškas sutikimas yra būtinas. Jei su AB ESO nepasirašėte elektros įrenginių prijungimo paslaugos sutarties ir nesumokėjote prijungimo paslaugos mokesčio, galite bandyti AB ESO teikti prašymą kuriame nurodote dėl ko netinka dabartinės AB ESO išduotos elektros įrenginių prijungimo sąlygos ir nurodote kitą prisijungimo tašką nuo kurio norite būti prijungti. Jūs patys niekur jungtis negalite. Prieš jungiantis ar klojant kabelius, būtina iš ESO gauti prisijungimo sąlygas.
Praktiniai sprendimai ir siūlymai
„Aiškaus ir skaidraus atlygio už energetikos tinklams tiesti naudojamą žemę klausimas ilgą laiką nebuvo sprendžiamas. Žemės savininkų teisę į tokį atlygį pripažino ir teismai. Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10% sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis lygus 50 proc.sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu.
„Šią tvarką reikia iš esmės keisti. Galima automatiškai įvertinti įkainius, priklausomai nuo galios ar apsauginės zonos dydžio. Valstybė, o ESO yra valstybės įmonė, turėtų atlyginti už žemės vertės praradimą, ūkininkavimo apsunkinimą, tą galima padaryti analogiškai kaip tiesioginės išmokos. Galima tikrai surasti mechanizmų. Čia toks skausmingas ir beprasmis ginčų kėlimas. Bet dauguma linksta prie to, kad kompensacijos būtų paskaičiuotos pagal galią, kokia yra apsauginė zona, ir galbūt netgi pagal žemės naudmenų balą.
Kontaktai ir praktinė informacija
Kontaktai pasiteiravimui: Adresas, telefono Nr., el. p. Adresas, telefono Nr., el. p. Adresas, telefono Nr., el. Adresas, telefono Nr., el. p. Už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus, pvz. Už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius, pvz. Adresas, telefono Nr., el. Adresas, telefono Nr., el. Adresas, telefono Nr., el. Adresas, telefono Nr., el.
tags: #kompensacija #uz #elektros #kabelio #tiesimas