Senjorai, neturintys artimųjų arba nestabiliomis sveikatos ir finansinėmis galimybėmis, kartais susiduria su pasiūlymais perduoti savo nekilnojamąjį turtą mainais už įsipareigojimą juos išlaikyti iki gyvos galvos. Tokius susitarimus būtina tinkamai įforminti, nes jie susiję su asmens sveikata, gyvenimo sąlygomis ir nuosavybės perdavimu.
Ką reiškia išlaikymo iki gyvos galvos sutartis?
Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis yra rentos sutartis: pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.460 straipsnio 1 dalį rentos gavėjas - fizinis asmuo - perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitokį nekilnojamąjį daiktą rentos mokėtojui nuosavybės teise, o rentos mokėtojas įsipareigoja išlaikyti rentos gavėją ir (arba) šio nurodytą asmenį (asmenis) iki gyvos galvos.
Šia sutartimi rentos gavėjas perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitokį nekilnojamąjį daiktą rentos mokėtojui, kuris įsipareigoja jį išlaikyti iki gyvos galvos. Išlaikymo iki gyvos galvos atveju renta teikiama ne periodinėmis išmokomis, o natūra, t. y. rentos mokėtojas įsipareigoja išlaikyti rentos gavėją (aprūpinti jį drabužiais, gyvenamąja patalpa, maitinimu, užtikrinti asmens sveikatos priežiūrą).
Kam skirta ir kokias paslaugas apima įsipareigojimas?
Į pareigą išlaikyti iki gyvos galvos įeina aprūpinimas gyvenamąja patalpa, drabužiais bei kitokia apranga, maitinimas, o jeigu rentos gavėjo sveikatos būklė reikalauja, - ir jo priežiūra. Išlaikymas gali būti teikiamas tiek rentos gavėjo, tiek ją teikiančio asmens lėšomis.
Asmuo, kuris gauna turtą pagal minėtą sutartį, įsipareigoja teikti materialinį aprūpinimą, gyvenamąsias patalpas, taip pat maistą, drabužius ir t.t. Koks gi tai asmuo? Tai gali būti pensininkai, taip pat I, II ir III grupės invalidai.
Taip pat skaitykite: Vaikų globa: istorinė perspektyva
Teisinė forma ir notarinis įforminimas
Išlaikymo iki gyvos galvos sutarčiai yra privaloma notarinė forma. Tinkamiausia tam yra išlaikymo iki gyvos galvos sutartis. Šia sutartimi rentos gavėjas perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitokį nekilnojamąjį daiktą rentos mokėtojui, kuris įsipareigoja jį išlaikyti iki gyvos galvos.
Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis iš esmės apsaugo rentos gavėjo interesus. Rentos mokėtojas gali perleisti, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teisę į perduotą jam mainais už išlaikymą iki gyvos galvos nekilnojamąjį daiktą tik turėdamas išankstinį rašytinį rentos gavėjo sutikimą. Toks rašytinis sutikimas turi būti patvirtintas notaro.
Sutarties turinys: lūkesčiai, pareigos ir atsakomybė
Labai svarbu atvirai ir aiškiai išsakyti visus savo lūkesčius bei juos aprašyti sutartyje. Rentos mokėtojas privalo griežtai laikytis sutarties, ją vykdyti nuolat bei nepažeisti rentos gavėjo interesų. Tuo atveju, jei parama yra teikiama tik epizodiškai, teikiama ne visa parama, pažeidžiamos kitos sutarties nuostatos, rentos gavėjas gali reikalauti nutraukti rentos sutartį, grąžinti nekilnojamąjį daiktą arba sumokėti daikto išperkamąją kainą.
Jeigu rentos mokėtojas iš esmės pažeidžia išlaikymo iki gyvos galvos sutartį, rentos gavėjas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius. Nutraukus sutartį, turtas grąžinamas perleidėjui (buvusiam savininkui). Jei šio turto jau nėra, atlyginama jo vertė.
Sąlygos, kai sutartis pasibaigia arba pereina teisės
Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis visais atvejais yra sudaroma ir galioja iki rentos (išlaikymo) gavėjo mirties. Ji baigiasi mirus rentos gavėjui. Tuo atveju, jei rentos mokėtojas nebegali teikti išlaikymo, rentos gavėjas turi teisę nutraukti išlaikymo iki gyvos galvos sutartį bei atsiimti perduotą nekilnojamąjį turtą.
Taip pat skaitykite: Trumpalaikė globa
Jei rentos mokėtojas miršta, jo teisės ir pareigos pereina įpėdiniams, kurie privalo ir toliau teikti išlaikymą bei įgyja teisę į perleistą nekilnojamąjį turtą po rentos gavėjo mirties.
Ribojimai ir kas netinka įforminti išlaikymo santykiams
Svarbu atminti, kad išlaikymo santykiams įforminti netinka nei dovanojimo sutartis, nei testamentas. Nors dovanojimo sutartyje galima numatyti teisę iki gyvos galvos naudotis padovanotu turtu ir taip neprarasti būsto bei užsitikrinti galimybę jame gyventi, tačiau dovanojimo sutartis negali įpareigoti asmens išlaikyti ar rūpintis dovanotoju. Ši sutartis iš esmės skiriasi ir nuo dovanojimo sutarties. Įgijėjas, gavęs turtą su sąlyga išlaikyti iki gyvos galvos, negali to turto perleisti kitam be rentos gavėjo raštiško sutikimo.
Praktiniai pavyzdžiai ir teismų praktika
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija rugsėjo 26 d. nutartyje pasisakė, kad išlaikymo iki gyvos galvos sutartis išsiskiria socialine reikšme. Pagal šią sutartį rentos gavėjas - fizinis asmuo perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitokį nekilnojamąjį daiktą rentos mokėtojui nuosavybės teise, o rentos mokėtojas įsipareigoja išlaikyti rentos gavėją ir (arba) šio nurodytą asmenį (asmenis) iki gyvos galvos.
Minėtoje byloje nagrinėtos aplinkybės, kai artimųjų neturinti garbaus amžiaus moteris su tolimu giminaičiu sudarė išlaikymo iki gyvos galvos sutartį, pagal kurią ji, kaip rentos gavėja, perleido giminaičiui (rentos mokėtojui) nuosavybės teisę į butą, o giminaitis įsipareigojo moterimi rūpintis iki gyvos galvos - aprūpinti gyvenamąja patalpa, drabužiais, maitinimu, reikiamomis ūkinėmis ir buitinėmis prekėmis, rūpintis jos sveikatos priežiūra bei suteikti kitą reikiamą pagalbą.
Apeliacinis teismas pažymėjo, kad nors rentos gavėja buvo pakankamai savarankiška, finansiškai apsirūpinusi ir nereikalavo kiekvieną mėnesį jai teikti išlaikymą, tačiau tai nereiškia, kad rentos mokėtojas buvo atleistas nuo įsipareigojimų pagal sutartį vykdymo. Nei rentos gavėjo savarankiškumas, nei gyvenimo būdas ar turtinė padėtis negali paneigti rentos mokėtojo pareigos pačiam, o ne per kitus asmenis, pavyzdžiui, kitus šeimos narius, teikti išlaikymą.
Taip pat skaitykite: Subsidijų gavimo sąlygos
Ką daryti prieš sudarant tokią sutartį?
- Atvirai aptarkite lūkesčius: labai svarbu atvirai ir aiškiai išsakyti visus savo lūkesčius bei juos aprašyti sutartyje.
- Naudokite notarinę formą: sutartis dėl turto perleidimo su sąlyga išlaikyti iki gyvos galvos turi būti sudaryta tik notariškai.
- Užfiksuokite detales: nurodykite, kokia priežiūra ir kokios paslaugos turi būti teikiamos, kada ir kokiomis sąlygomis sutartis gali būti nutraukta.
- Gaukite raštišką sutikimą: rentos mokėtojas gali perleisti ar įkeisti teisę į perduotą nekilnojamąjį daiktą tik turėdamas išankstinį rašytinį rentos gavėjo sutikimą, patvirtintą notaro.
- Apsvarstykite paveldėjimo pasekmes: jei rentos mokėtojas miršta, jo teisės ir pareigos pereina įpėdiniams.
Rizikos ir apsauga
Tokios sutartys kelia riziką pasitikėjimo piktnaudžiavimui, todėl rentos gavėjui svarbu užtikrinti savo teisinę apsaugą. Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis iš esmės apsaugo rentos gavėjo interesus, tačiau realiai vykdant sutartį, jeigu parama teikiama tik epizodiškai arba neatitinka sutarties, rentos gavėjas gali reikalauti nutraukti sutartį, grąžinti nekilnojamąjį daiktą arba atlyginti jo vertę.
Alternatyvos ir kas tinka netinkamai aiškintiems susitarimams
Reikėtų atminti, kad dovanojimo sutartis ar testamentas netinka išlaikymo santykiams įforminti, jeigu tikslas yra įpareigoti kitą asmenį rūpintis iki gyvos galvos. Nors dovanojimo sutartyje galima numatyti teisę iki gyvos galvos naudotis padovanotu turtu, ji negali įpareigoti asmens išlaikyti ar rūpintis dovanotoju.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar galima perleisti bet kokį turtą? Įstatymas leidžia perleisti tik nekilnojamąjį turtą - žemę, butą, namą (namo dalį).
- Ar sutartis gali būti nutraukta prieš rentos gavėjo mirtį? Taip, išlaikymo iki gyvos galvos sutartis gali būti nutraukiama anksčiau, jeigu rentos mokėtojas esmingai pažeidžia sutarties įsipareigojimus.
- Kas nutinka, jei įgijėjas miršta pirmas? Jeigu turto įgijėjas (rentos mokėtojas) miršta, teisės ir pareigos pereina jo įpėdiniams, kurie privalo ir toliau teikti išlaikymą.
- Ar galima perduoti turtą laikinai? Ši sutartis nėra pirkimo ir pardavimo sutartis; jos esmė - pagalba senam ar ligotam asmeniui, todėl turtas perduodamas nuosavybėn su įsipareigojimu išlaikyti iki gyvos galvos.
Praktiniai patarimai tiek rentos gavėjams, tiek rentos mokėtojams
- Prieš pasirašant sutartį, pasitarkite su notaru ir, jei reikia, su teisininku.
- Sutartyje aiškiai nurodykite išlaikymo apimtį: gyvenamoji vieta, maitinimas, drabužiai, priežiūra, sveikatos paslaugos ir kt.
- Numatykite pažeidimų pasekmes ir sutarties nutraukimo sąlygas.
- Apsvarstykite galimybę įtraukti trečiąsias šalis ar savivaldybės institucijas stebėtojų ar garantų vaidmenyje.
Laikykitės ten, PAGIRIOS VALDŽIOJE III D. | SINKEVIČIUS ir JO VYRIAUSYBĖ | ŽEMAITAITIS | CELOFANAS
Santrauka lentelėje (pagrindiniai aspektai)
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Sutarties rūšis | Rentos sutartis - išlaikymo iki gyvos galvos sutartis |
| Perdavimo objektas | Nekilnojamasis turtas: butas, namas, žemės sklypas |
| Forma | Privaloma notarinė forma |
| Išlaikymo forma | Natūra: gyvenamoji vieta, maitinimas, drabužiai, priežiūra |
| Galiojimo trukmė | Iki rentos gavėjo mirties (gali būti nutraukta anksčiau esminio pažeidimo atveju) |
| Perleidimas tretiesiems asmenims | Tik su rentos gavėjo raštišku sutikimu, patvirtintu notaro |
Visuomet verta prisiminti, kad tokie santykiai turi būti grindžiami pasitikėjimu ir aiškiai įforminti teisiškai saugioje formoje, kad būtų apsaugoti abiejų šalių interesai.