Žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita energetikos įranga, gali įgyti vienkartines kompensacijas už apribojimus, kuriuos sukūrė šios infrastruktūros buvimas. Vienkartinės kompensacijos atlyginia nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė dėl galimybės naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį praradimo, kai įrengti objektai riboja naudojimą. Kompensacijos dydis ir mokėjimo sąlygos nustatytos pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką ir įstatymų nuostatas, taikomas tik dėl servitutų, susidariusių iki 2004 m. liepos 9 d.
Kas gali gauti kompensaciją
- Žemės sklypų savininkai.
- Valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai.
- Kito nekilnojamojo daikto savininkai.
- Kito valstybės (savivaldybės) nekilnojomojo turto patikėtiniai.
Šiems asmenims turi būti nustatytas servitutas, leidžiantis įrengti ar naudoti elektros energijos įrenginius jų nuosavybėje arba valdoje.
Už ką mokamos kompensacijos?
- Už ESO (Energijos skirstymo operatoriaus) įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus ir kitus elektros įrenginius žemėje ar kituose nekilnojamuosiuose objektuose.
- Už praėjusį laiką - kompensacijos už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį, už nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kompensacijos dydis
Pagal metodiką kompensacijos dydis priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir taikomo koeficiento. Minimali suma - 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė apie 73 eurus. Už esamą servitutą (daugiapelio) kompensacija gali būti 10% nuo servituto plotą apimančios sklypo dalies rinkos vertės, o už naujai nustatytus servitutus - 50% (or 100% jei veiklos apribojimas pilnas).
Kompensacija už praeitį bus mokama tik už apribojimus, kurie atsirado dėl elektros tinklų įrengimo iki 2004 m. liepos 9 d., ir tik tuos servitutus, kurie įrašyti Nekilnojamojo turto registre bei Nekilnojamojo turto kadastre.
Ką įtraukti į paraišką ir kaip ją teikti
Elektroninį prašymą galima užpildyti savitarnos svetainėje gilė.lt (identifikacija per elektroninę bankininkystę arba Vyriausybės vartus). Pildant prašymą būtina nurodyti:
Taip pat skaitykite: Servitutų kompensacijos klausimai
- asmens vardą, pavardę, gimimo datą, kontaktinius duomenis;
- žemės sklypo adresą, unikalų numerį ir kadastro numerį;
- banko pavadinimą ir atsiskaitomąją sąskaitą;
- juridinio asmens rekvizitus (jei prašymas pateikiamas per įmonę) ir atstovaujančio asmens duomenis;
- jei prašymas pateikiamas pagal atstovavimą ar bendraturtystę - įgaliojimą ar teismo sprendimą, ar pan.
Paraiškos nagrinėjimas gali būti stabdomas, jei sklypui nėra įregistruotos specialios žemės naudojimo sąlygos Nekilnojamojo turto registre arba kadastre. ESO atsakymą apie suskaičiuotą sumą ar nagrinėjimo statusą teikia iki 2018 m. spalio 31 d.
Kokie dokumentai reikalingi
Pildant prašymą, žemės sklypo savininkas turi pateikti:
- asmens duomenis (vardas, pavardė, gimimo data) ir kontaktinius duomenis;
- žemės sklypo adresą, unikalų numerį ir kadastro numerį;
- banko pavadinimą ir atsiskaitomąją sąskaitą.
Juridinis asmuo turi nurodyti teisinę formą, pavadinimą, kodą, kontaktinius duomenis, atstovaujančio asmens pareigas ir duomenis apie žemės sklypą. Jei prašymas teikiamas per atstovą - pridėti įgaliojimą, teismo sprendimą ar pan.
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. ESO praneš apie suskaičiuotą sumą arba nagrinėjimo statusą iki 2018 m. spalio 31 d.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir jų įrašymas
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašomos Nekilnojamojo turto registre ir nekilnojamojo turto kadastre remiantis Vyriausybės patvirtintų nekilnojamojo turto kadastro nuostatų tvarka. Įrašymo procedūrą gali atlikti žemės sklypo savininkas arba ESO. Po įrašymo būtina informuoti ESO per savitarnos svetainę “Mano Gilė”.
Taip pat skaitykite: Vaikų globos namų "Gilė" veikla
Kaip registruojamos ir kokios papildomos įmokos?
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo išlaidas dažniausiai dengia tas asmuo, kuriam priklauso sklypas. Jei įrašymas atliekamas ESO, išlaidas padengia ESO ar atsakinga institucija. Kompensacijų išmokėjimo terminas - nuo įrašymo pradžios, tačiau ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d.
Kompensacijų praktiniai aspektai
Kai kuriais atvejais stulpai privačioje žemėje gali būti įtraukti į kitų infrastruktūrų (Litgrid) tinklus, o ESO moka tik dalį bendros kompensacijos. Taip pat gali būti būtina koreguoti žemės naudojimo sąlygas ir jų įrašus, kad tiksliai nustatytų kompensacijos dydį. Teisminė praktika rodo, kad servituto nustatymas paveikia žemės savininkų teises ir turi būti subalansuotas tarp sklypų savininkų ir elektros tinklų operatorių interesų.
Kaip įkelti dokumentus pildant paraišką internetu
Praktiniai klausimai
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ar administraciniu aktu.
- Ar galima keisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz., keičiasi sklypo ribos, servituto plotas).
- Ką daryti, jei sklypas padalijamas? Servitutas persikelia į naujus įregistruotus sklypus; kompensacija mokama pagal teisinius pagrindus.
Teismo praktika ir svarbiausios nuostatos
LAT teismų praktika nustato, kad servitutas yra atlyginintinas, o kompensacijos dydis turi atitikti teisingo atlyginimo principą, įvertinant abiejų susijusių nekilnojamojo turto objektų interesus ir aplinkybes. Teismai gali nagrinėti papildomus reikalavimus dėl papildomos kompensacijos, tačiau tai ne visada reiškia, kad mokama didesnė suma už jau išmokėtą.
Taip pat skaitykite: Socialinės globos namai Lietuvoje