Socialinis būstas - tai valstybės ar savivaldybės teikiama parama asmenims ir šeimoms, siekiant užtikrinti minimalius gyvenimo standartus. Dažnai kyla klausimas, ar tokį būstą galima išsipirkti. Šiame straipsnyje aptarsime galimybes, sąlygas ir procesus, susijusius su socialinio būsto įsigijimu Lietuvoje.
Socialinio Būsto Išsipirkimo Galimybės
Atsižvelgiant į tai, kad valstybė, suteikdama būstą socialinio būsto nuomos sąlygomis, teikia paramą, įsigyti tokį būstą nėra galimybės. Tačiau, įsigyti būstą būtų galima, jeigu būtų perrašyta būsto nuomos sutartis, t. y. jeigu būstas būtų nuomojamas ne socialinio būsto nuomos sąlygomis. Tačiau šiuo aspektu būtina pažymėti tai, kad teisė įsigyti būstą atsirastų tik išgyvenimus jame ne trumpiau kaip 5 (penkerius) metus.
Būsto Privatizavimas: Galimybės ir Sąlygos
Vis dėlto, esama situacijų, kai būsto privatizavimas yra galimas. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 25 straipsnio 1 dalimi, savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas savivaldybės tarybos sprendimu parduodamas kaina, kuri nustatoma pagal rinkos vertę, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
Kaina gali būti mažinama šiais atvejais:
- Kai būstą perka nuomininkai, kuriems Seimo sudaryta Butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d.
- Būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalis, tenkanti savivaldybės būstams ir pagalbiniams pastatams.
Svarbu! Privatizuoti savivaldybei priklausantį būstą turi teisę nuomininkai, jame išgyvenę ne trumpiau nei 5 metus (išskyrus reabilituotus politinius kalinius, tremtinius ar jų našles (našlius) ir jų vaikus).
Taip pat skaitykite: Socialinis darbas: refleksijos
Kreipimasis Dėl Būsto Privatizavimo
Asmenys, norintys privatizuoti būstą, turi kreiptis į Savivaldybės įmonę „Vilniaus miesto būstas“, pateikiant prašymą dėl nuomojamų patalpų įsigijimo internetinės svetainės savitarnoje www.vmb.lt, el. 34, Vilniuje, arba apsilankius Vilniaus miesto savivaldybės Klientų aptarnavimo centre adresu Konstitucijos pr. 3, Vilniuje.
Pirkėjas turi sumokėti SĮ „Vilniaus miesto būstas“ pradinį įnašą (250 Eur) už prašomą pirkti Savivaldybės turtą. Sąskaita apmokėjimui: LT90 7300 0100 0055 7932. Pradinis įnašas negrąžinamas ir naudojamas Vykdytojo išlaidoms, susijusioms su Savivaldybės turto parengimu parduoti pagal Įstatymo 25 straipsnį.
Reikalingi Dokumentai
Kreipiantis dėl būsto privatizavimo, reikalingi šie dokumentai:
- Prašymas pirkti Savivaldybės būstą.
- Dokumentas, įrodantis naudojimosi Savivaldybės būstu teisinį pagrindą.
- Savivaldybės būste nuomos teise gyvenančių (deklaravusių gyvenamąją vietą) asmenų notariškai patvirtintą susitarimą (sutikimą), kurio asmens (ar asmenų) vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.
Būsto Vertės Nustatymas
Parduodamo savivaldybės būsto rinkos vertę nustato turto vertinimo įmonės (turto vertintojai). Turto vertė nustatoma vadovaujantis Turto ir verslo vertinimo metodika, kuri yra patvirtinta LR finansų ministro įsakymu.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis su nekilnojamojo turto pirkėju turi būti sudaryta ne vėliau kaip per vienus metus nuo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) parduodamo Savivaldybės būsto ir ūkio pastatų vertinimo ataskaitos pateikimo dienos.
Taip pat skaitykite: Vilties samprata pagal R. Snyderį
Nuomininko Investicijos Į Būstą
Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas parduodamas už rinkos kainą, įvertinus parduodamo objekto vertę pakeitusias nuomininko investicijas.
Norint, kad nuomininko investicijos būtų įvertintos, reikia pateikti nuomotojo (savivaldybės) sutikimą atlikti investicijas ir bute atliktas investicijas pagrindžiančius dokumentus, t. y. sąskaitas faktūras, pirkimo kvitus ir pan.
Atsižvelgiant į tai, ar nuomininkas atitinka nurodytus reikalavimus, ir įvertinus visas aplinkybes, savivaldybė gali priimti sprendimą dėl būsto privatizavimo galimybės.
Kas Gali Pretenduoti Į Socialinį Būstą?
Įsigalios įstatymo pakeitimai, dėl kurių būstas taps labiau prieinamas šeimoms, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų, taip pat šeimoms, auginančioms tris ar daugiau vaikų, neįgaliesiems.
Prioritetinės Grupės
- Šeimos, kuriose vaikus augina vienas iš tėvų (nuo 2022 metų pradžios savivaldybėms apsisprendus galės pretenduoti į socialinio būsto nuomą be eilės).
- Neįgalieji.
- Šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų.
- Likę be tėvų globos asmenys ir jų šeimos (į šį sąrašą įrašomi ne vyresni kaip 35 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos).
Finansinė Parama ir Lengvatos
Valstybė teikia įvairias finansines lengvatas ir paramą, siekiant padėti gyventojams įsigyti ar išsinuomoti būstą:
Taip pat skaitykite: Darbas socialinėje sferoje
- Padidintos metinės pajamų ir turto dydžių ribos iki 35 ir 50 proc.
- Savivaldybės būsto nuomos kaina labiausiai pažeidžiamiems žmonėms bus ne didesnė kaip 20 proc.
- Iki 15-30 proc. (vietoje 10 ir 20 proc.) padidinti subsidijų dydžiai valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti šių kreditų gavėjams.
Vilniaus Miesto Savivaldybės Iniciatyvos
Vilniaus miesto savivaldybė siūlo galimybę įsigyti savivaldybės būstą su nuolaida. Ši lengvata galioja iki 2025 m. liepos 1 d.
Kas Gali Naudotis Lengvata?
Nuolaida taikoma Vilniaus miesto savivaldybės būsto fondui priklausantiems, daugiau nei 60 proc. nusidėvėjusiems būstams be patogumų arba su daliniais patogumais. Taip pat su nuolaida parduodami būstai, kurie yra nusidėvėję daugiau nei 60 proc. su bendrojo naudojimo patalpomis.
„Pasinaudoti nuolaida gali Savivaldybės būstus ne socialinio būsto sąlygomis besinuomojantys jų gyventojai, kurių nuomos santykiai yra prasidėję iki 2002 m. gruodžio 31 d., gyvenę juose ne mažiau kaip 5 metus. Kiek kitokios sąlygos yra įsigyjantiems būstus su bendro naudojimo patalpomis. Juos su nuolaidomis gali įsigyti ne mažiau nei 5 metus būstuose gyvenę nuomininkai.
Labai svarbu atkreipti dėmesį, kad socialiniai būstai nėra parduodami. Parduodami tik po Nepriklausomybės atkūrimo dar neprivatizuoti, Savivaldybės valdomi būstai, kuriuos jų gyventojai nuomojasi rinkos kainomis“, - pabrėžia turto pardavimo partnerė. Savivaldybės būstą su nuolaida gali įsigyti visi į būsto nuomos sutartį įrašyti ir jame deklaruoti gyventojai.
Kokio Dydžio Nuolaidą Galima Gauti?
Nuolaida gali būti taikoma tik tiems būstams, kurių fizinis nusidėvėjimas yra daugiau nei 60 proc. Tokių būstų kaina gali būti mažesnė 10, 15 ir 30 proc. nei rinkos kaina.
- Būstams be komunalinių patogumų taikoma 30 proc. nuolaida.
- Būstams su bent vienu komunaliniu patogumu taikoma 15 proc. nuolaida.
- Būstams bendrabučio tipo pastatuose arba su bendrojo naudojimo patalpomis taikoma 10 proc. nuolaida.
Kaip Įsigyti Būstą?
Norintys įsigyti būstą nuomininkai SĮ „Vilniaus miesto būstas“ turi sumokėti 250 eurų pradinį įnašą ir pateikti:
- Prašymą būstui įsigyti.
- Dokumentą, įrodantį naudojimosi Savivaldybės būstu teisinį pagrindą (įsakymai, sutartys).
- Būste gyvenančių asmenų notaro ar seniūno patvirtintą susitarimą, kurio asmens vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.
- Asmens, kurio vardu bus sudaroma Savivaldybės būsto pirkimo-pardavimo sutartis, tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Pažymas apie asmens įsiskolinimus arba visišką atsiskaitymą už prašomo pirkti būsto komunalines paslaugas.
Svarbios Pastabos
- Socialinio būsto išsipirkti negalima.
- Sprendimai dėl nuomos sutarčių, sudarytų iki 2002 m. pabaigos, negali būti nutraukti viršijus turto ir pajamų ribą.
- Privatizuoti savivaldybei priklausantį būstą turi teisę nuomininkai, jame išgyvenę ne trumpiau nei 5 metus.
Pajamų ir Turto Deklaravimas
Norint pretenduoti į nuomos mokesčio sumažinimą ar lengvatas, būtina deklaruoti pajamas ir turtą už praėjusius kalendorinius metus. Deklaraciją reikia pateikti Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI) iki gegužės 1 d.
Kompensacijos Už Būsto Nuomą
Asmenys, atitinkantys tam tikras sąlygas, gali gauti kompensaciją už būsto nuomą. Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos narių skaičiaus ir nuomojamo būsto ploto. Nuo 2024-07-01 kompensacija apskaičiuojama pagal naujas taisykles: iš būsto nuomos sutartyje nurodyto būsto nuomos mokesčio dydžio atimant 30 proc. Šis pakeitimas negalioja nedirbantiems besimokantiems asmenis iki 24 metų, kurie mokslo ar studijų tikslais pakeitė nuolatinę gyvenamąją vietą į gyvenamąją vietą kitoje savivaldybėje.
Pavyzdžiai
1 pavyzdys: Asmens be šeimos deklaruotos pajamos sudaro 7500 Eur, o jo būsto nuomos mokestis yra 500 Eur per mėnesį. Kompensacijos dydis per mėnesį šiam asmeniui būtų 176 Eur.
2 pavyzdys: Dviejų asmenų šeima deklaravo 1500 Eur dydžio gautas pajamas už praėjusius metus, o iki kreipimosi dėl kompensacijos gautos praėjusių 6 mėnesių šeimos pajamos sudaro 6000 Eur. Būsto nuomos mokestis - 250 eurų. Šeima turi teisę į kompensaciją.
Problemų Sprendimas
Jei susiduriate su problemomis dėl būsto nuomos ar privatizavimo, svarbu kreiptis į atitinkamas institucijas:
- SĮ „Vilniaus miesto būstas“
- Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI)
- Advokatai ar teisininkai
Naudingos Nuorodos
- Vilniaus miesto savivaldybė: www.vilnius.lt
- SĮ „Vilniaus miesto būstas“: www.vmb.lt
Ši informacija padės jums geriau suprasti galimybes įsigyti socialinį būstą ir pasinaudoti teikiamomis lengvatomis.
| Sritis | Informacija |
|---|---|
| Socialinio būsto išsipirkimas | Negalimas, tačiau galima perrašyti nuomos sutartį ir įsigyti po 5 metų. |
| Būsto privatizavimas | Galimas, jei atitinkate įstatymo sąlygas ir gyvenate jame ne trumpiau nei 5 metus. |
| Prioritetinės grupės | Šeimos su vienu tėvu, neįgalieji, šeimos su 3+ vaikais, likę be tėvų globos. |
| Finansinė parama | Padidintos pajamų ribos, mažesnė nuomos kaina, subsidijos. |
| Vilniaus miesto iniciatyvos | Nuolaidos būstams su dideliu nusidėvėjimu. |
Iškilus grėsmei žmonių gyvybei, sveikatai, saugumui, aplinkai ar turtui, skambinkite skubiosios pagalbos tarnybų telefono numeriu 112 ir, priklausomai nuo aplinkybių, kvieskite policiją, greitąją pagalbą ar ugniagesius.
Avarijos ir Sutrikimai
Jei bute įvyko vandentiekio avarija, kreipkitės į daugiabutį prižiūrinčią organizaciją. Likvidavus avariją, apie tai turite nedelsiant informuoti Vilniaus miesto klientų aptarnavimo centrą telefonu 19118.
Jei radiatoriai šalti, gali būti, kad šildymo sistemoje atsirado oro ir reikia nuorinti radiatorių. Jei Jums to padaryti nepavyksta, kreipkitės į daugiabutį prižiūrinčią organizaciją arba informuokite SĮ „Vilniaus miesto būstas“ per „BonoDomo“ išmaniąją programėlę arba telefonu +370 5 277 9090.
Apie elektros apskaitos prietaisų gedimą, plombų ar kitus pažeidimus, elektros įtampos svyravimą, nelegalaus elektros vartojimo atvejus ir pan. praneškite telefonu +370 5 277 9090.
Pastebėję sutrikimus vidiniame elektros tinkle, turite pasirūpinti jų pašalinimu. Dėl to rekomenduojama kreiptis į SĮ „Vilniaus miesto būstas“ telefonu +370 5 277 9090.
tags: #galimybe #isssipirkti #socialini #busta