Daugiabučių namų bendrijų veikla susijusi su įvairiais mokesčiais ir įmokomis, kuriuos būtina tinkamai administruoti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su bendrijų finansine veikla, mokesčiais ir Sodros įmokomis.
Bendrijos Revizorius ir Jo Registracija
Kyla klausimas, ar bendrijos revizorių reikia įregistruoti, jei jis oficialiai dirba ir gauna atlyginimą. Revizijos komisija paprastai išrenkama bendrijos narių susirinkime. Tačiau, jei bendrija nusprendžia pasamdyti žmogų iš šalies bendrijos veiklai ištirti, tai tada reikia įforminti.
Daugiabučių Namų Renovacija ir Finansavimas
Siekiant paspartinti daugiabučių atnaujinimo procesą, Vyriausybė parengė naują daugiabučių namų renovacijos programą. Pagal ją, lėšos bus pritraukiamos iš įvairių šaltinių: Europos Sąjungos, Europos Investicijų banko, valstybės ir pačių gyventojų. Galimybes pasinaudoti ES lėšomis suteikia ES programa JESSICA.
Apskaitos Programos Bendrijoms
Renkantis apskaitos programą bendrijai, svarbu atsižvelgti į jos funkcionalumą ir patogumą. Viena iš galimų rekomendacijų - DK programa, kuri yra pakankamai patogi naudoti.
Bendrijos Pirmininko Savivaliavimas ir Veiksmai
Jei pirmininkas nesaukia susirinkimo ir priima sprendimus be gyventojų žinios, būtina imtis veiksmų. Pavyzdžiui, gyventojai surašė raštą dėl vamzdyno keitimo, kurio nereikia, surinko daugiau nei 50% parašų ir įteikė pirmininkui. Tačiau pirmininkas pareiškė, kad sutartis jau pasirašyta ir sumokėtas avansas. Tokiu atveju reikėtų kreiptis į atitinkamas institucijas ir kovoti su savivaliavimu.
Taip pat skaitykite: Kompensacijos renovacijai: kas gali gauti?
Apskaitos Tvarkymas ir Gyventojų Reikalavimai
Jei gyventojas reikalauja, kad bendrijos apskaita būtų tvarkoma kaip UAB, svarbu paaiškinti, kad daugiabučių namų apskaita jau kurį laiką vedama dvejybiniu įrašu ir nelabai skiriasi nuo UAB apskaitos.
Buhalterio Atlyginimas Bendrijoje
Nustatant buhalterio atlyginimą, reikia atsižvelgti į darbo apimtį ir rinkos kainas. Jei apskaitos tvarkymui užtenka 1 valandos per dieną, atlyginimas galėtų būti apie 100 Lt į rankas per mėnesį. Tačiau, reikėtų įvertinti, kad už tokį atlyginimą gali būti sunku rasti kvalifikuotą specialistą.
Mokesčių Paskirstymas Bendrijoje
Mokesčiai bendrijoje paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą), vadovaujantis Civilinio kodekso 4.82 str. Taip pat svarbu vadovautis Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 nuostatomis dėl naudingojo ploto apibrėžimo.
Naudingas Plotas
Pagal Statybos techninį reglamentą STR 2.02.01:2004, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Parkavimo Vietų Įrengimas ir Lėšų Surinkimas
Jei norima įrengti parkavimo vietas kieme, reikėtų galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą. Kadangi buto plotai nėra vienodi, kaupiamosiomis lėšomis atlikti tokius darbus nėra teisinga, nes vieni butai mokėtų dvigubai daugiau nei kiti.
Taip pat skaitykite: Ką daryti, jei vaikas grįžta iš mokyklos nusiminęs
Bendro Naudojimo Patalpų Užėmimas ir Mokesčiai
Bendrijos visuotinis susirinkimas gali nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas, privalo papildomai mokėti mokesčius už šias patalpas.
Palėpės Apmokestinimas
Įregistravus palėpę atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas.
Vamzdynų Keitimas Daugiabutyje
Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai, tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai. Priklausomai nuo butų savininkų sutarimo, ne visose laiptinėse keičiami nuotekų stovai. Todėl Rangovas išrašo skirtingas sąskaitas už kiekvieno nuotekų stovo ir vandentiekio vamzdyno pakeitimo darbus. Norėčiau gauti konsultaciją, kaip šiuo atveju turėtų būti paskirstomos išlaidos butų savininkams - ar turėtų būti atsižvelgta į kiekvieno vamzdyno/stovo sąskaitą ir išlaidos paskirstomos tik prie to konkretaus stovo prijungtiems butų savininkams proporcingai paskirsčius butų naudingajam plotui?
Mokesčių Skaičiavimas Pagal Gyventojų Skaičių
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Bendrijos Išlaidos ir Naudingas Plotas
Bendrija turi bendrų išlaidų, kurios skaičiuojamos proporcingai pagal naudingą plotą. Koks plotas laikomas naudingu, 4 butų savininkų atveju, t.y. kokį plotą vertinti, taikant proporcingumo principą bendrų mokesčių skaičiavimui - ar tik butų, kaip nurodyta RC išraše ar pridedant ir rūsių plotus. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas.
Taip pat skaitykite: Sakytinė kalba kūdikių namuose
Mokesčiai Už Butą, Kuriame Niekas Negyvena
Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus.
Kaupiamosios Įmokos ir Pirmininko Valdomas Turtas
Daugiabutyje įkurta DNSB, kurioje pirmininkas, valdydamas 2 butus ir 6 patalpas, moka įnašus į kaupiamasias lėšas tik nuo 2 butų naud. ploto, motyvuodamas, kad VĮ. Reg. centro Butų ir patalpų sąraše Daugiabučio rūsyje valdomos 8 patalpos nepriskirtos prie naud. ploto sąvinko valdomo pastate. Savivaldybei atlikus neeilinį DNSB Patikrinimą, buvo patvirtinta, kad kaupiamosios įmokos renkamos tik pagal naudingą plotą esantį VĮ. Reg. centras minėtoje pažymoje atitinka teisės normas. Ar toks savivaldybės sprendimas teisėtas?
Lifto Remonto Išlaidos
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Telefonspynės Įrengimas ir Mokesčiai
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi....
Netinkamai Pateiktos Sumos Už Paslaugas
Ad.imonė neteisingai pateikė sumas už tam tikrą paslaugą, suma sumokėta, o kai pripažinta neteisėta, daroma užskaita už kom. paslaugas. Ar teisėta, pvz., suma 400 eur, ar per 3 metus gražinęs tą sumą, kurią sumokėjau iškart.
Remonto Išlaidos Tik Vienai Laiptinei
Name yra trys laiptinės, iš kurių vienoje pastoviai viskas genda (laužoma, teršiama ar užkrauna bendrus praėjimus šiukšlėmis ir tada reikia samdyti įmonę, kad išvežtų). Visos remonto, transporto išlaidos yra dalinamos visam namui proporcingai. Ar yra galimybė teisiškai, kad mokėtų tik ta viena laiptinė. Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrija...
1 Kv.m. Kainos Nustatymas
Suprantu, kad pagal patalpos (buto) plotą proporcingai paskaičiuojama (paskirstoma) atliktų darbų sąmata. Bet kaip nustatyti 1 kv.m. kainą? Bendrija tokių duomenų nepateikia, mano ir jų skaičiavimai nesutampa.
Laiptinių Lempos Keitimas Ir Mokesčiai
Bendrijos susirinkimo metu priėmėme sprendimą pakeisti laiptinių lempas. sumos nesutarėme. Sąskaitą išdalinome proporcingai buto naudingam plotui einamojo mėnesio gyventojų sąskaitose. sumos gavosi skirtingos didžiausia apie 20 eur. keli gyventojai atsisako mokėti ir reikalauja, kad butu dengiama iš surinktų lėšų, kas teisūs?
Patalpos Po Gyvenamu Namu Ir Mokesčiai
Po gyvenamu namu turiu įsigijęs patalpas - rūsį (sovietinė sleptuvė-bunkeris). Nekilnojamas daiktas, paskirtis negyvenamoji - administracinė, bendras plotas 375,91 kv, pagrindinis plotas 131,67kv, pagalbinis plotas 244.24 kv. Klausimas - kuris naudingas plotas? Mokesčius bendrija ima nuo bendro ploto 375 kv.m.
Mokesčiai Už Butą, Parkingą Ir Sandėliuką
Man priklauso butas, parkingas ir sandėliukas. Ar teisinga, kad Bendrijos pirmininko alga man apskaičiuojama 3 kartus: nuo buto ploto, parkingo ploto ir sandėliuko ploto? Taip pat apskaičiuojamos ir visos kitos paslaugos, kurios apskaičiuojamos butui, priskaičiuojamos dar atskirai ir parkingui bei sandėliukui: t.y. Bendrijos pirmininko atlyginimas, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos.
Bendrijos Valdymo Organų Veikla Po Kadencijos Pasibaigimo
Ar bendrijos valdymo organai gali toliau veikti po jų kadencijos pasibaigimo? Taip, gali laikinai, iki bus DNSB įstatymo 10,11, 13, 14, 15 straipsnių nustatyta tvarka išrinkti nauji arba perrinkti esami valdymo organai arba imtasi DNSB įstatymo 14 str. 9 dalyje numatytų priemonių.
Informacija Apie Darbuotojų Darbo Užmokestį
Šiuo metu galiojančio Darbo kodekso 148 str. 2 dalis nustato, kad duomenys apie atskiro darbuotojo darbo užmokestį teikiami ar skelbiami tik įstatymų nustatytais atvejais arba su darbuotojo sutikimu. Įstatymai nustato, kad tam tikrus duomenis apie darbuotojų darbo užmokestį viešai skelbia SODRA.
Sniego Valymas Ir Vamzdynų Valymas
Bendrijos pirmininkas atodrėkio pradžioje (tirpstant sniegui) suorganizavo sniego valymą daugiabučių kieme. Neatsako, iš kokių lėšų bus atlikta paslauga, kokia kaina ir ar privalomas mokestis gyventojams, nedavusiems sutikimo. Taip pat ruošiamas privalomas vamzdynų (nuotekų) valymas ir diagnostika, nors yra butų, kuriuose nėra gyventojų. Ar privaloma mokėti tokiems butams už paslaugą, jei skaitiklių rodmenys nežymūs?
Darbų Pirkimai Ir Didžiulės Sumos
Bendrijos pirmininkas nuolatos organizuoja darbų pirkimus, už kuriuos iš butų savininkų reikalauja didžiulių sumų, pvz. kiemo išklojimas marmuro plytelėmis ar fontanėlio įrengimas. Apie tai informuoja SMS žinute ir pareikalauja, pvz., 4000 Eur.
Mokesčiai Nuosavų Namų Kvartalo Bendrijai
Gyvenamųjų namų kvartale įsteigta daugiabučių namų bendrija, dauguma namų gatvėje yra dvibučiai, bet mūsų ir dar poros kaimynų namai yra vienbučiai, turintys savo atskiras nuotekas, vandenį, elektrą, o visi dvibučiai namai turi viską bendrai. Mes bendrai turime tik keliuką iki namų. Ar mes privalome mokėti administracinius mokesčius ir rikliavas?
Garažų Bendrijos Ir Tiksliniai Mokesčiai
Ar garažų bendrijos turi detalizuoti tikslinio mokesčio dedamąsias, nes pirmininkė aiškina, kad neprivaloma detalizuoti tikslinį mokestį ir reikalauja mokėti tiek kiek nurodo pirmininkas. Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti...
Kaupiamieji Įnašai
Ar kaupimo įnašus turi mokėti buto savininkas ar nuomininkas? Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
Atsisakymas Mokėti Už Aikštelės Įrengimą
Ar galiu atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą, remiantis tuo, kad toks mokestis nesusijęs su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ir aš neduodu sutikimo dėl aikštelės įrengimo, nes neturiu automobilio ir aikštelės įrengimas man yra neaktulus, be to esu pensininkas ir neturiu iš ko sumokėti tokių didelių pinigų. Ar remiantis DNSB susirinkimo balsų dauguma priimto sprendimo įrengti aikšelę vistiek privalėsiu prisidėti?
Remonto Darbai Be Susirinkimo
Ar pirmininkė gali užsakyti remonto darbus Bendrijos bendro naudojimo objektuose nesurengus visuotinio susirinkimo, be namo techninio prižiūrėtojo rekomendacijų ir neinformavus Bendrijos narių, butų savininkų? Ar tokiu atveju galima pritaikyti CK 4,83 st.
Mokesčio Dalis Bendrijai Nepriklausančiam Asmeniui
Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį skirtą bendrijai (t.y. kalba eina apie bendrijos mokestį), jei jai nepriklausau, tačiau gyvenu nuosavų namų kvartale? Situacija tokia, kad bendrija praktiškai negina gyventojų interesų, o mokesčiai imami.
Bendrijos Narystė Ir Mokesčiai
Ar po prašymo pateikimo mes turėjome gauti kažkokį patvirtinimą, kad esame įtraukti į bendrijos narius? Bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai, bet ne po metų kai gresia sankcijos? Kodėl vieni turi būti bendrijos nariai ir mokėti už viską daug daugiau (vaikų aikštelės įrengimas, nario mokesčiai....), kai kiti nėra bendrijos nariai, ir gauna sąskaitas tik už pvz apšvietimą ir kitus bendrus dalykus?
Kaupiamosios Lėšos Kotedžams
Turime bendriją, kuri valdo tik bendrą sklypą, pas mus kotedžai, nėra nei liftų, nieko, tik pievelė su vaikų žaidimų aikštele. Nesu bendrijos narys, neįstojau į bendriją. Bendrija nori rinkti kaupiamasias lėšas kotedžams, bet mano kotedžo jie neadministruoja išvis, sąsajų bendrijos ir mano kotedžo nėra, nes kaimynė taip pat ne bendrijos narė, kur jungiasi kotedzas. Ar turiu prisidėti kaupiamosios, jei dauguma nuspres, kad taip?
Mokesčiai Už Butą Ir Patalpas Rūsyje
Asmuo pastate nuosavybės teise valdo ir butą, ir patalpas rūsyje. Moka bendrijai mokesčius tik nuo buto ploto, argumentuodamas, kad rūsio patalpos Registrų centro išraše neįvardintos kaip naudingasis plotas. Kaip priversti buto ir patalpų savininką mokėti už visą jo valdomą turtą. Kaip susigrąžinti permokas tiems bendrijos nariams, kurie mokėjo neproporcingas įmokas?
Mokesčiai Su Daliniais Patogumais
Musų bendrijoje yra 8 butai su daliniais patogumais (šildomes patys), ir kai kurie kaimynai priešinasi mokesčiams. Kiek žnau, nuo kvadratūros reikia mokėti 0,05%. Gal aš ne taip supratau, jei būtų galimybė, norėčiau gauti paaiškinimą.
Kaupiamų Lėšų Tarifo Padidinimas
Ar gali daugiabučio namo administratorius padidinti kaupiamų lėšų tarifą už nenumatytus privalomus darbus (avarijų likvidavimą), kai neužtenka sukauptų lėšų šiems darbams atlikti. Avarines būkles likviduoti reikia skubiai.
DNSB Nario Mokestis
Daugiabutis turi bendriją, esu buto savininkas, bet nesu įstojęs į bendriją. Kiekvieną mėnesį man yra skaičiuojamas DNSB nario mokestis, ar aš turiu jį mokėti, nors nesu įtrauktas į bendrijos narių sąrašą?
Vandens Nenaudojimas Ir Mokesčiai
Bendrijos gyventojas kelis mėnesius iš eilės deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena, ar neprivalo mokėti?
Laiptinės Tvarkymas Ir Bendrijos Pinigai
Neseniai nusipirkau butą ir esu savininkė, už bendriją moku beveik 40 €, sukaupta yra apie 9000 €. 12 € mokama už pamatų tvarkymą. Laiptinė yra (galima sakyti) baisi, pašto dėžutės sovietinių laikų. Ar už laiptinės dažymą, vidinių durų laiptinėje keitimą ir pašto dėžučių keitimą atsakingi tik tos laiptinės gyventojai? Kam tada renkami bendrijos pinigai?
Delspinigiai Už Vėliau Sumokėtus Mokesčius
Ar gali bendrijos pirmininkas reikalauti delspinigių už vėliau, po 3 mėnesių sumokėtą bendrijos mokestį, butas buvo remontuojamas ir aš minėjau, kad sumokėsiu bendrijos mokesčius pilnai, kai pabaigsiu remontus.
Elektra Bendro Naudojimo Patalpose
Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją. Ar patalpų (administracinių) savininkas turintis atskirą įėjimą į savo patalpas, nenaudojantis bendrų laiptinių, požeminiu parkingu, bei namo išorėje nėra apšvietimo, taip pat turi apmokėti, už bendrai suvartotą elektrą? Ar tokiais atvejais nėra taikomas tam tikras įstatymas atleidžiantis nuo mokėjimo?
Šeimos Su Negalia Ir Rinkliavos
Šeimoje 4 asmenys, namas turi bendriją, renkamos lėšos. Du žmonės šeimoje yra su negalia (mama ir vaikas). Mama nedirbanti, vaikas nepilnametis. Ar galima atsisakyti nuo rinkliavos?
Žaidimų Aikštelės Atstatymas
Turime bendrą žaidimų aikštelę, įmonė saugos ją uždarė dėl to, kad yra nesaugi. Reikia atstatyti ir užtikrinti vaikams saugumą. Ar mes, kaip savininkai turime prisidėti tik aištelės atstatymo išlaidas? ( Gavome iš bendrijos pasiūlymą su keturženkle suma, pievele, minkštu asvaltu ir t.t.), ko prieš tai net neturėjome. Mes, kaip savininkai ar turime sutikti TIK atstatymui ar tai ką nubalsuos dauguma?
Mokesčiai Pagal Gyventojų Skaičių
Pastebėjau, kad sąskaitose skaičiuojama už 2 žmones, tačiau gyvenu viena, registruotas taip pat 1 gyventojas. Prašau, pakeisti, kad būtų skaičiuojama 1 žmogui.
Kaupiamosios Įmokos Ir Bendraturčių Atleidimas
DNSB valdytojo teikimu visuotinis susirinkimas sutinka, kad dalis bendraturčių nemokėtų kaup. įmokų nuo unik. nr. turinčių patalpų. Ar toks sprendimas teisėtas? Ar savivaldybės privalo taikyti adm. poveikio priemones bendrijos vadovui, teikusiam visuotiniam pasiūlymą atleisti dalį bendraturčių nuo kaup. įmokų mokėjimo?
Ieškinys Dėl Metinio Mokesčio Nemokėjimo
Ar normalu, kad bendrijos imonę garažo savininka paduoda i teisma po penkeriu metų už metinio mokesčio nemokejima? Kai pats savininkas nebuvo nė karto informuotas laišku, el.paštu ar telefonu. Juk savininkas turi žinoti, ką ir kiek moka.
tags: #daugiabuciu #namu #bendrijos #pavedimai #sodrai