Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui Lietuvos gyventojų, ypač tiems, kurie gauna mažesnes pajamas. Valstybė ir savivaldybės siūlo įvairias paramos formas, įskaitant būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios nuolaidos ir lengvatos taikomos pensininkams ir kitoms socialiai pažeidžiamoms grupėms, nuomojant būstą. Taip pat atsakysime į klausimus: Kokius mokesčius reikia mokėti nuomojant būstą? Kada juos mokėti? Kokį būdą pasirinkti geriausiai?
Parama būstui išsinuomoti
Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio. Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų. Jei norite gauti paramą būstui kitame mieste, turėtumėte kreiptis į to miesto savivaldybę.
Papildomos kompensacijos Vilniuje - Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto: 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Kas gali pretenduoti į socialinį būstą?
Socialinis būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą. Kas gali pretenduoti: asmenys ir šeimos, kurie neturi nuosavo būsto arba jo plotas yra per mažas (< 10 kv. m asmeniui arba 14 kv. m šeimai, kai yra asmuo su negalia ar sunkia lėtine liga), deklaravę savo gyvenamąją vietą Vilniaus mieste ir deklaravę turtą bei pajamas, kurių vertė neviršija nustatytų dydžių.
Teisė į socialinį būstą prarandama, kai deklaruoto turto ar pajamų dydžiai viršija nustatytus dydžius daugiau kaip 35 proc. (be šeimos) arba 50 proc. (su šeima bei kai yra kai kurių šeimos narių su negalia). Taip pat prarandama teisė, kai asmuo išvyksta deklaruoti kitose savivaldybėse ar šalyje, kai nepateikiama turtą ir pajamas atitinkanti deklaracija, kai kyla įsiskolinimai už socialinį būstą ar mokesčius už komunalines paslaugas, arba kai įsigyjamas nuosavas būstas viršijančiu tam tikrą plotą ar vertę.
Taip pat skaitykite: Parama neįgaliesiems ir šeimoms
Kompensacijos dydžio apskaičiavimas
Kompensacijos dydis per mėnesį apskaičiuojamas iš nuomos kainos atimant 30 procentų dalį, kurią apmokėtų asmenys ar šeimos. Kompensaciją sudarytų skirtumas, ne didesnis kaip vienas VRP dydis vienam asmeniui, o šeimai - pridedant 20 procentų VRP dydį kiekvienam šeimos nariui. Pavyzdžiui, vieno asmens metinės pajamos 7500 eurų, mėnesinis nuomos mokestis 500 eurų; šis nuomos mokestis neviršija vidutinių pajamų, todėl jis turi teisę į kompensaciją (176 eurus per mėnesį).
Be to, kompensacijos dydis skaičiuojamas atsižvelgiant į Gyventojų turto deklaravimo įstatymą, išskyrus kompensaciją. Jei kompensaciją kreipiasi asmenys iki 24 metų, mokymosi įstaigos pažyma gali būti reikalinga papildomai, jei asmuo gyvena bendrabutyje ir negali gauti kitų apgyvendinimo vietų.
Verslo liudijimai, lengvatos ir mokesčiai
Nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) lengvatos taikomos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims priklausantiems ar įsigyjamiems NT. Taip pat savivaldybės gali taikyti lengvatas verslo liudijimo kainoms gyventojams, pavyzdžiui, pensininkams ar studentams. Vilniaus miesto savivaldybė taiko šias lengvatas: 50 proc. - pensininkams; 25 proc. - bedarbiams (užregistruoti Užimtumo tarnyboje), ilgalaikiai bedarbiai - 90 proc.; 50 proc. - daugiavaikėms šeimoms, auginančioms neįgalią atžalą ar vienišiems tėvams; 70 proc. - mokiniams ir studentams; 50-90 proc. - neįgaliems; 99 proc. - grįžusiems į Lietuvą, karo pabėgėliams iš Ukrainos ir nuomojantiems būstą karo pabėgėliams iš Ukrainos. Todėl penisininkai, nuomojantys būstą, šiais metais gali sumokėti pusę verslo liudijimo kainos - 342 eurus, o ilgalaikiai bedarbiai ir neįgalieji - 69 eurus.
Kai kuriose savivaldybėse verslo liudijimą nuomai galima įsigyti už beveik symbolinę sumą (pvz., Ignalinos, Jonavos, Klaipėdos rajonų savivaldybėse - apie 1 eurą metams). Tačiau reikia atsižvelgti, kad ši veikla gali būti vykdoma tik savivaldybės teritorijoje. Vis dėlto Lietuvoje nuomoti galima ir be verslo liudijimo, perkant nuomai laiką ir mokant GPM.
Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gali būti taikomos tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims priklausantiems NT. Taikant GPM 15 proc. tarifą, o kai metinės pajamos viršija tam tikrą ribą (120 vidutinių darbo užmokesčių), viršijanti dalis apmokestinama 20 proc. GPM tarifu. Jei nuomojate tik vieną ar kelis NT objektus, galite rinktis tarp verslo liudijimo ir GPM mokėjimo. Lūžio taškas - 380 eur per metus; viršijus - įsigyti verslo liudijimą gali būti naudingiau. Šių pasirinkimų tikslą - užtikrinti skaidrumą, vienodesnį apmokestinimą ir paprastą administravimą - apibrėžė Finansų ministerija.
Taip pat skaitykite: Pensijų priedai vaistams
Nuomos rinkos kainos ir mokesčių pakeitimai
Ekspertai pabrėžia, kad mokesčių pakeitimai neturės didelio poveikio nuomos rinkos kainoms. Verslo liudijimas suteikia didesnes ar mažesnes nuolaidas priklausomai nuo vietos, o brangesnių butų savininkai gali pasinaudoti mokesčių paskatomis. Tie, kurie mokės mokesčius, toliau mokės GPM. Tie, kurie nemokėdavo, gali būti įtraukti į šešėlį. Tačiau bendras tikslas - įvesti vienodesnį apmokestinimą ir sustiprinti pasitikėjimą sistema.
Kur Lietuvoje nuomoti būstą brangiausia?
Pagal NT mokesčius ir verslo liudijimus, kur nuomotis brangiausia, priklauso nuo miesto: Vilniaus ir Klaipėdos didmiesčiuose bei Palangoje, Palangos m. savivaldybėje, Palangos m. savivaldybėse brangesnis verslo liudijimas. Daugiausia už verslo liudijimus šiais metais gyvenamosios paskirties būstą nuomojasi Elektrėnų, Plungės, Druskininkų bei Mažeikių rajonų gyventojai. Didžiausios kainos - Palangos ir Vilniaus miestuose (684 eurai), o kai kuriose savivaldybėse jos siekia apie 500 eurų ar mažiau.
Kodėl tai svarbu pensininkams?
Pensininkai ir kitos socialiai pažeidžiamos grupės Lietuvoje turi galimybę gauti įvairią paramą būstui išsinuomoti: nuomos mokesčio dalies kompensacijas, socialinį būstą ir lengvatas, kurios taikomos savivaldybių nustatytoms verslo liudijimų kainoms. Nors verslo liudijimų sistema artimiausiu metu keisis, valstybė siekia užtikrinti skaidresnį ir vienodesnį apmokestinimą, o parama tiems, kuriems jos reikia, išliks aktuali.
- Mirtingumas ar negalia neturi būti kliūtimi į tai, kad būtų galima įsigyti socialinį būstą arba gauti kompensacijas už nuomą.
- Kompensacijų dydžiai priklauso nuo asmens situacijos, pajamų ir šeimos sudėties bei vietovės.
- Valstybė nuolat peržiūrinėja lengvatas, siekdama užtikrinti teisingą ir skaidrią sistemą.
Taip pat skaitykite: Pensininkų kelionės nuolaidos