Vadovaudamasi LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Savivaldybė socialinį būstą nuomoja eilės tvarka į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą įrašytiems asmenims. Taigi, norintys gauti socialinį būstą asmenys ir šeimos pirmiausia privalo pateikti prašymą įrašyti juos į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą. Šiame puslapyje pateikta informacija yra skirta Vilniaus miesto gyventojams.
Koeficientų įtaka nuomos kainai
Į naudingąjį būsto plotą įskaitomas bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų plotas, o balkonų, terasų, rūsių ir nešildomų lodžijų plotas į jį neįskaitomas. Dėl koeficientų pokyčių nuomos kainos gali didėti: kasmet sausio 1 d. keičiasi vietovės pataisos koeficientas Kv ir gyvenamųjų bei negyvenamųjų pastatų vieno kubinio metro vidutinė statybos vertė Vsv, todėl socialinio būsto nuomos mokestis gali didėti arba mažėti priklausomai nuo deklaracijų pateikimo ir teisės į socialinį būstą patvirtinimo.
Pavyzdžiui, 2021 metais, kai keitėsi rinkos pataisos koeficientas, socialinio būsto nuomos mokestis galėjo skirtis, o 2022 metais gyventojams informacija buvo siunčiama raštu, skelbiama pranešimuose ir viešuosiuose ekranuose. Nors koeficientų pasikeitimas turi įtakos nuomos mokesiui, didžiausias pokytis vis dėlto priklauso nuo to, ar socialinio būsto gyventojas yra pateikęs pajamų ir turto deklaracijas ir ar jam nustatyta teisė į socialinį būstą.
Teisė į socialinį būstą ir kainų apskaičiavimas
Socialinis būstas nuomojamas eilės tvarka tiems, kurie yra įrašyti į laukiančiųjų sąrašą, tačiau kai dėl tam tikrų priežasčių (pavyzdžiui, neegzistuojanti teisė į socialinį būstą ar netinkami duomenys) nustatoma, jog gyventojai teisės neturi, nuomos kaina gali būti skaičiuojama pagal rinkos tarifą. Taip pat galima perrašyti savivaldybės būsto nuomos sutartį į socialinio būsto nuomos sutartį, jeigu tai užtikrina teisėtų susitarimų laikymąsi, o nuomos kaina tampa panaši į socialinio būsto nuomos kainą su tam tikromis lengvatomis.
50 proc. nuomos kainos amortizavimas taikomas tiems, kurie pateikia pajamų ir turto deklaracijas FR0001 ir atitinka įstatymo nustatytus dydžius. Jei asmuo neturi nuosavo būsto ir deklaruoja pajamas bei turtą bei priklauso tam tikrai kategorijai (pvz., vienišas asmuo, neįgalusis, daugiavaikė šeima), savivaldybės būsto nuomos kaina gali neviršyti socialinio būsto nuomos kainos daugiau kaip 20 proc. Be to, perrašius sutartį į socialinio būsto nuomą, nuomininkai vėl turi deklaruoti pajamas ir turtą, nes tai gali paveikti kainodarą.
Taip pat skaitykite: Verslo finansavimo galimybės
Konkrečios kainos pavyzdžiai
46 kv. m savivaldybės būsto Naujamiestyje nuomos kaina gali būti 386,28 Eur, o per perrašymą į socialinio būsto nuomą - 79,48 Eur. Jei nuomininkas pateikia deklaraciją ir atitinka dydžius, nuomos mokestis gali būti sumažintas iki 193,14 Eur, o tam tikroms kategorijoms - iki 95,38 Eur. Tokiu principu kaina gali ženkliai mažėti priklausomai nuo situacijos.
Koeficientai ir jų įtaka nuo 2023 metų
Kiekvienų metų sausio 1 dieną keičiasi koeficientai, įtakojantys nuomos mokesčius: Kv - vietovės pataisos koeficientas ir Vsv - gyvenamųjų pastatų vidutinė statybos vertė. Dėl jų didėjimo socialinio būsto nuomos mokestis gali padidėti. Informacija apie pokyčius gyventojams skelbiama metų pabaigoje, o 2022 metais informacija buvo teikiama raštu ir pranešimuose. Tačiau svarbiausia, kad jeigu teisė į socialinį būstą nustatyta, nuomininkas mokės socialinio būsto nuomos mokestį, o ne rinkos kainą.
Savivaldybės būstai ir socialiniai būstai
Savivaldybės būstas yra nuosavybės teise priklausantis arba iš privačiųjų asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės būsto fondo sąrašą. Socialinis būstas - tai atskira fondo dalis, į kurią patenka būstai, skirti laikina pagalba mažas pajamas gaunantiems gyventojams kol jie „atsistos ant kojų“.
Pagal įstatymus, socialinis būstas nėra nemokamas; už jį mokamas socialinio būsto nuomos mokestis, kurio dydį nustato Vyriausybė. Nuomos kainos gali būti sumažintos atitinkamoms kategorijoms, deklaravusioms pajamas ir turtą bei atitinkančioms dydžius.
Kainų pokyčių komunikavimas ir laukiančiųjų eilė
Svarbu, kad gyventojai žinotų apie koeficientų pokyčius ir jų įtaką nuomos mokesiui. Vilniaus miesto būsto specialistai kasmet primena apie pajamas ir turtą deklaruoti bei įsitikinti, kad teisė į socialinį būstą vis dar galioja. Eilė į socialinį būstą palaipsniui trumpėja - 2015 metais laukė 6809 gyventojai, o 2022 metais - 1606 gyventojai. Be to, laukiančiųjų gali būti skiriama būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri yra greitesnė ir patogesnė formos paramos būdas.
Taip pat skaitykite: kaip apskaičiuojami socialinio būsto nuomos įkainiai Neringoje
Kai teisė į socialinį būstą yra patvirtinta, nuomininkai toliau moka socialinio būsto nuomos mokestį, o per laiką deklaracijų pateikimas už praėjusius metus leidžia perskaičiuoti sąskaitas ir grįžti prie socialinio būsto kainos. Tačiau jei deklaracijos nepranešamos laiku, gali būti taikomas „pilnas“ rinkos nuomos mokestis ir ateityje tai gali būti atnaujinta per atsiskaitymų mechanizmus.
Šiuo metu - koeficientų įtaka ir bendras fondo dydis
Socialinio būsto fondas turi 1183 būstus, savivaldybės būsto fondas - 2152 būstai, o bendras fondų kiekis - 3335 būstai. Ne visi jų yra užimti - laisvi butai remontuojami ir siūlomi gyventojams iš socialinio būsto eilės arba perkeliami iš kitų netinkamų gyventi būstų. Eilė vis mažėja - 2015 metų 6809 gyventojai, 2022 metais - 1606 gyventojai.
Be to, laukiančiuosius galima paremti ir nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri dažnai yra greitesnė ir suteikia daugiau lankstumo gyventojams gyventi rinkoje, rinktis tinkamą būstą ir gauti paramą kol jų socialinio būsto statusas yra patvirtinamas.
Praktiniai pavyzdžiai ir įsiklausymas į visuomenės nuomonę
Skaičiai apie kainų pokyčius, informavimą ir komunikaciją rodo, kad vienas svarbiausių veiksnių yra tinkama gyventojų informavimo sistema. Vilniaus miesto būstas pripažino, kad anksčiau informacija buvo pateikta netinkamai ir pažadėjo tobulinti komunikaciją 2023 metais. Socialinių būstų nuomos kainos nenutrūko, o kai teisė į socialinį būstą patvirtinama, nuomos mokestis perskaičiuojamas, o anksčiau susidariusios didelės sąskaitos gali būti sumažintos atbuline data.
Vilniaus miesto savivaldybė akcentuoja, kad savivaldybės būstų nuoma nėra socialinio būsto nuoma, ir jų kainos yra prilyginamos rinkos nuomos kainoms. Taip pat žinoma, kad įstatymai reglamentuoja, jog nuomos kaina gali būti sumažinta ar netankinama priklausomai nuo asmens ar šeimos situacijos ir deklaracijų pateikimo.
Taip pat skaitykite: Socialinio būsto nuomos problemos ir vietovės koeficientų taikymas
Taigi, nuomininkai ir laukiančiųjų sąrašų dalyviai turėtų atidžiai stebėti deklaracijų pateikimo terminus, informuoti apie pajamas ir turtą bei išlaikyti teisę į socialinį būstą, kai tai įmanoma, siekiant išvengti staigių kainų šuolių ir užtikrinti nuomą patogioje kainoje.
tags: #vietoves #koficientai #socialinio #busto #nuomai