Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas keitėsi 2026 metais ir dabar taiko progresinius tarifus bei aiškias sumas, nuo kurių priklauso, ar mokesčio mokėti reikia. Straipsnyje pateikiamos pagrindinės taisyklės, kaip nustatyti mokėtojus, mokesčio objektą, tarifo dydžius, deklaravimo tvarką ir lengvatas, taip pat kokius atvejus svarbu įtraukti į savo administravimo planą.
Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?
Ne, tik jeigu jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas (pagrindinis gyvenamasis būstas) nėra apmokestinamas iki tam tikros ribos, ji skaičiuojama atsižvelgiant į savivaldybės nustatytus kriterijus. Antraisiais ir tolesniais būstais taikomi progresiniai tarifai, o viršijus ribą - mokestis taikomas.
Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?
Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokesčius paskaičiuos sistema, o mokėtojas toliau turi deklaruoti bei sumokėti pagal nustatytą terminą.
Kur rasti tikslią savo NT vertę?
Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką. Vertė nurodo, ar reikia mokėti mokestį ir kokia bus taikoma tarifas.
Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?
Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
Taip pat skaitykite: Turto pardavimas ir mokesčiai
Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?
Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?
Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius ir pan.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta. Taip pat naudojama skirtinga tarifo sistema pagal tai, ar tai pagrindinis būstas, ar kitas nekilnojamasis turtas.
Vidaus įrankiai mokesčių administravimui
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas. Pagrindinis teisės aktas - Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai - Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Nekilnojamojo turto mokesčio objektas ir tarifai
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas Lietuvoje, išskyrus kai kuriuos išimtinius atvejus, pavyzdžiui, baigtą statyti ar faktiškai nenaudojamą turtą su tam tikrais sąlyginiais apribojimais. Tarifai skirti skirtingoms paskirtims ir savivaldybėms, priklauso nuo NT paskirties, naudojimo, teisinio statuso, techninių charakteristikų ir kt.
- pagrindiniam gyvenamajam būstui - nuo 0,1% iki 1% mokestinės vertės, ribojant neapmokestinamąjį dydį iki 450 000 EUR (vidinis ribinis dydis gali būti nustatomas savivaldybėje);
- pagrindinis gyvenamasis būstas - “neapmokestinamas dydis” ir tarifas yra reguliuojami savivaldybių tarybų iki 2025 m. gruodžio 1 d. nustatymo; 2026 metais taikomas tarifo diapazonas prasideda nuo 0,1%;
- antrieji ir tolesni būstai - tarifo intervalai 0,2% iki 1% (priklauso nuo vertės);
Taip pat taikomas papildomas 0,2% tarifas nekilnojamajam turtui, išskyrus turtą, kuris apmokestinamas pagal NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus.
Taip pat skaitykite: Turto administravimas
Mokestinis laikotarpis - kalendoriniai metai. Savivaldybės gali atleisti nuo mokesčio arba jį sumažinti savo biudžeto pagalba. Nuo 2026 metų mokesčio deklaravimas vyksta kitu formatu - KIT719, o mokestis dažnai apskaičiuojamas automatiškai VMI pagal Registrų centro duomenis.
Pagrindinis gyvenamasis būstas ir neapmokestinamoji riba
Pagrindinio gyvenamojo būsto neapmokestinamas dydis nustatomas savivaldybės, o tarifas taikomas tik viršijant šią ribą. Įprastai 450 000 EUR ribą gali įtakoti asmens ekonominė ir socialinė padėtis, taip pat įstatymai dėl savivaldybių tarybų sprendimų.
NT mokestis paveldėjimo atveju
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas numato lengvatas, išimtis ir atskaitos mechanizmus paveldėjimo atveju. Paveldėtas turtas gali būti neapmokestintas arba mokestis taikomas priklausomai nuo vertės ir lengvatų taikymo.
NT mokesčio deklaravimas ir mokėjimas naujoje lagoje
Nuo 2026 metų deklaravimo forma KIT719 keičia ankstesnes KIT711 ir KIT715. Fiziniams asmenims VMI automatiškai apskaičiuoja mokėtiną sumą pagal Registrų centro duomenis, todėl dažnai gyventojai neturi pildyti deklaracijų patys. Mokėti privalu iki kovo 15 d., o deklaracijos KIT719 pateikiamos kartu su kitais mokesčių įstatymais iki kovo 1 d. kitų metų.
NT pardavimo mokestis (GPM) nuo 2026 metų
Nuo 2026 metų GPM taisyklės keičiasi: taikoma 5 metų taisyklė vietoj senosios 10 metų. Jei turtas laikytas 5 metus ar ilgiau, pardavimas gali būti neapmokestinamas GPM. Taip pat galioja kriterijai, kada GPM mokestis taikomas, ir kada ne - pvz., jei gyvenamoji vieta buvo deklaruota ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo.
Taip pat skaitykite: Neveiksnaus asmens turtas Lietuvoje
Nekilnojamojo turto paveldėjimo mokestis
Paveldint turtą Lietuvoje, mokestis taikomas tik tam tikrais atvejais. Yra pagrindinės išimtys, kada paveldėjimo mokestis netaikomas (pvz., paveldėjimas iš sutuoktinio, iš artimo giminystės asmenų, specialios lengvatos ir pan.). Pagrindinės tarifas: 5% iki 150 000 EUR, 10% virš 150 000 EUR.
Ji arba ji nepastebėti tarpai
Žemiau išvardinti punktai gali būti naudingi planuojant NT finansus ir mokesčius:
- ar NT vertė viršija ribas (0%-1% tarifai priklausomai nuo paskirties ir vertės);
- ar turite teisę į lengvatas (pirmas būstas, vaikų skaičius, socialinės paslaugos ir kt.);
- kada reikia deklaruoti ir sumokėti - iki vasario 15 d. arba iki kovo 15 d. kitais metais;
- svarbu tiksliai sekti Registrų centro duomenis dėl NT vertės;
- galimybė naudoti avansinį mokestį (avansai) juridiniams asmenims, jeigu tai taikoma jų situacijai;
Kaip apskaičiuoti mokestį - pavyzdys
Pavyzdys: 300 000 EUR vertės antrąjį būstą turi mokestį 0,2% už intervalą 50 001-200 000 EUR (300 EUR) ir 0,4% už intervalą 200 001-300 000 EUR (400 EUR). Iš viso per metus mokėtina suma būtų apie 700 EUR (be kitų tarifų). Tarifai gali būti dar labiau sudėtingi dėl papildomų kelių intervalų ir savivaldybių sprendimų.
NT mokesčio svarba administruojant turtą
NT mokesčio sistema reikalauja nuolatinio vertės patikrinimo, deklaracijų pateikimo ir mokėjimo laikotarpiu laikantis terminų. Įvairesnės nuorodos ir įrankiai leidžia lengviau valdyti turtą ir mokesčius, o atėjimai iš 2026 metų suteikia daugiau aiškumo dėl tarifų ir lengvatų.
Privalomi dokumentai ir šaltiniai
NTMĮ ir susijusios teisės akto nuostatos reglamentuoja mokesčio objektą, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką. Registrų centras siūlo masinį vertinimą ir mokestines vertes, kurios naudojamos skaičiuojant mokesčius. VMI automatiškai apskaičiuoja mokesčius pagal Registrų centro duomenis daugeliu atvejų.
Įtraukite į savo finansinį planavimą
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - naudokite ERP sprendimus, sukuriančius nuolatinį stebėjimą NT objektų, jų vertės, taikomų tarifų ir deklaracijų. Taip pat svarbu sekti savivaldybių sprendimus dėl neapmokestinamo dydžio keitimo ir tarifo nustatymo.
| Kategorija | Tarifai (nuo 2026) | Neapmokestinamas dydis | Paskirtis |
|---|---|---|---|
| Pagrindinis būstas | 0,1%-1% | 450 000 EUR (savivaldybė) | Gyvenamoji vieta |
| Antras/tais būstai | 0,2%-1% | 50 000 EUR | Ne pagrindinis turtas |
| Apleistas turtas | 1%-5% | - | Aukštesni tarifas už apleistą turtą |