Įsigyjant komercinį nekilnojamąjį turtą, įmonės gali pasinaudoti įvairiomis finansavimo galimybėmis ir paramos programomis. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios subsidijos ir paskolos yra prieinamos, kokie yra kredito reikalavimai ir kaip įvertinamas įmonės kreditingumas.
Finansavimo galimybės ir paramos programos
Swedbank teikia įvairias finansavimo galimybes įmonėms, įskaitant paskolas su Europos investicijų fondo (EIF) garantija. Finansavimas teikiamas pasinaudojant Europos Sąjungos parama iš fondo „InvestEU“.
Fondo „InvestEU“ tikslas - remti Europos Sąjungos politikos tikslus vykdant priemones, kuriomis prisidedama prie:
- Europos Sąjungos konkurencingumo;
- Europos Sąjungos ekonomikos augimo ir užimtumo, Europos Sąjungos ekonomikos tvarumo ir jos aplinkos apsaugos bei klimato kaitos aspektų;
- Socialinio atsparumo;
- Mokslo ir technologijų pažangos, kultūros, švietimo ir mokymo skatinimo;
- Europos Sąjungos kapitalo rinkų integracijos ir vidaus rinkos stiprinimo;
- Ekonominės, socialinės ir teritorinės sanglaudos skatinimo;
- Tvaraus ir integracinio Europos Sąjungos ekonomikos atsigavimo po Covid-19 pandemijos sukeltos krizės.
Pasirašytos sutartys sukuria papildomų galimybių teikiant paskolas mažoms, nedidelėms ir vidutinio dydžio įmonėms Lietuvoje.
Paskolos terminas - iki 5 metų. Skaičiavimai atliekami smulkioms įmonėms. Užpildykite paraišką interneto banke.
Taip pat skaitykite: Subsidijos vėjo jėgainėms
Bet kokiu atveju paskolos gavėjui teikiamos paskolos sumai paskaičiuota De minimis pagalbos suma negali būti didesnė nei leidžiama maksimali De minimis pagalbos suma pagal Reglamentą Nr.1408/2013 arba Reglamentą Nr.
Energiškai naudingiems pastatams finansuoti taikoma palankesnė palūkanų norma. Pastatas turi būti įvertintas A++ energinio naudingumo klase ir skaičiuojamosios pirminės energijos sąnaudos vienam kvadratiniam metrui pastato šildomo ploto yra bent 10 proc. Didesniems nei 5 tūkst. kv. m.
Paskolos gavėjas prie finansuojamo projekto turi prisidėti nuosavomis lėšomis ne mažiau kaip 20 % projekto vertės.
Kredito reikalavimai ir įmonės kreditingumo vertinimas
Jeigu Jūsų kredito reitingas yra tinkamas, galite teikti paraišką gauti finansavimą. Svarbūs veiksniai vertinant įmonės kreditingumą:
- Įmonės gebėjimas dirbti pelningai.
- Jūsų įmonės kredito istorija yra vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių Jūsų kredito reitingą.
- Kuo didesnė įmonės nuosavybė yra bendrai finansuojama kreditorių, o ne savininkų, tuo didesnė su įmone susijusi kredito rizika.
Norėdami tinkamai įvertinti Jūsų įmonės finansavimo galimybes, sutelksime dėmesį į Jūsų EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją). Įmonė turėtų turėti pakankamą EBIDTA, kad galėtų padengti esamus ir potencialius papildomus įsipareigojimus (Debt). Taigi, teikiant finansavimo paraišką, skaičiuojame santykį tarp įmonės esamų ir potencialių įsipareigojimų (Debt) ir EBIDTA. Rodiklis turėtų būti saugioje zonoje, t.y. Kad atitiktų finansavimo reikalavimus, įmonės esamas arba planuojamas apyvartos lygis turi būti pakankamas.
Taip pat skaitykite: Kaip gauti palūkanų grąžinimo subsidiją?
Nagrinėdamas finansavimo paraišką bankas peržiūri Jūsų įmonės ir kitų susijusių juridinių ir/ar fizinių asmenų, dalyvaujančių Jūsų įmonės veikloje, mokėjimų istoriją. Informuokite, jeigu neseniai pakeitėte savo įmonės pavadinimą, keitėsi savininkai ar veiklos sritis.
Mokesčiai: 0,4-1,5 % nuo paskolos sumos (min.
Galutinį mokesčių dydį konkrečiu atveju nustato kompetentingas Paskolų komitetas arba asmenys, turintys atitinkamą individualią kompetenciją.
Metinė apyvarta - iki 50 mln. eurų arba balanso turtas neviršija 43 mln. eurų. Metinė apyvarta - iki 2 mln. eurų arba balanso turtas neviršija 2 mln. eurų.
Netinkamas finansinių įsipareigojimų vykdymas didina Jūsų finansavimosi kaštus ir gali daryti neigiamą įtaką Jūsų kredito istorijai.
Taip pat skaitykite: Subsidijos: Kam Jos Skirtos?
Taigi, susipažinkite su visais rodikliais, į kuriuos atsižvelgiame sudarydami kredito reitingą. Užpildykite paraišką interneto banke.
Taip pat, siūlome Jums naudotis naršyklėmis „Google Chrome“, „Mozilla Firefox“ ar naujausia „Microsoft Edge“ versija.
Alternatyvūs finansavimo šaltiniai
Jei bankinis finansavimas nepasiekiamas, įmonės gali kreiptis į kredito unijas. Kredito unijose išduodamų paskolų su valstybės paskata sumos nėra didelės: įvairių kredito unijų atstovai nurodo, kad dažniausiai skolinamasi apytiksliai 30000 Eur, o vidutinė valstybės parama vidutiniškai siekia 20-25%. Jos dydis priklauso nuo besiskolinančiojo šeimos dydžio: ar šeimą sudaro vienas, ar du asmenys, kiek šeimoje auga vaikų.
Be to, paskata būstui įsigyti teikiama ne visuose šalies miestuose ir rajonuose.
Savivaldybė per 10 darbo dienų išduos pažymą subsidijai gauti (jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka visus kriterijus).
Kredito unijų atstovai džiaugiasi, kad informacija apie jų teikiamas paslaugas sklinda iš lūpų į lūpas. „Taip kuriasi tvarūs ir ilgalaikiai ryšiai. Kreiptis į kredito uniją savo mieste ar rajone.
„Jei domitės šia galimybe - visuomet kviečiame pirmiausia aplankyti kredito uniją savo mieste ir pasikalbėti su specialistu.
„Vieno tipinio pirkėjo paveikslo neturime: be abejo, tai jaunos šeimos, auginančios vaikus, tačiau visa kita priklauso nuo konkretaus rajono specifikos. Miestuose, kuriuose yra verslo įmonių, dažniau kreipiasi dirbantys pagal darbo sutartis, tačiau sulaukiame ir dirbančiųjų pagal individualios veiklos pažymas, taip pat - nemažai dirbančiųjų užsienyje, kurie savo šeimas ir vaikus palieka gyventi Lietuvoje. Paramos kreipiasi ir jauni ūkininkai,“ - pasakoja p.
„Sistema šiek tiek komplikuota, - sako Druskininkų kredito unijos vadovė.
Nors subsidiją Socialinės apsaugos ir darbo ministerija įsipareigoja sumokėti per 4 mėnesius, pastebėjome, kad dažnu atveju mūsų klientus pinigai pasiekia netgi anksčiau - vos per mėnesį ar du. Tai ypač aktualu tiems, kurie pradinį paskolos įnašą sumoka savo lėšomis.
„Kredito unijoje sprendimus priima vietoje dirbantys specialistai, tiesiogiai bendraujantys su kredito besikreipiančiu asmeniu. Pažįstame klientą, žinome jo galimybes ir poreikius, todėl sprendimą galime priimti per savaitę ar dvi.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos teikiamos programos ypatumas - kredito įstaigai reikalinga pristatyti savivaldybės išduota pažyma, liudijanti, kad šeima gali pretenduoti į subsidiją, galioja pakankamai trumpai.
„Nekilnojamasis turtas mažesniuose miestuose bei miesteliuose - pigesnis nei didmiesčiuose ar Druskininkuose, tačiau net ir įsigyjant būstą juose, būtinas sukaupti bent 15% dydžio pradinis įnašas. Neretai jis tampa kliūtimi jaunai šeimai. Tai, kad valstybės teikiamą subsidiją galima panaudoti pradiniam įnašui padengti, ne vienam nariui tapo pagalba, leidusia pagaliau įsikurti nuosavuose namuose. Turėdami darbą, net ir regionuose daugelis žmonių jau turi pakankamai lėšų mokėti einamąsias paskolos grąžinimo ir palūkanų įmokas, bet sukaupti didesnę pradinę įmoką - daugeliui vis dar sunki ir ilgai trunkanti užduotis,“ - pasakoja Živilė Rodienė.
Nekilnojamojo turto sandorių statistika rodo, kad didžiuosiuose Lietuvos miestuose (ypač - Vilniuje) pirkėjai dažniausiai renkasi įsigyti butus, tuo tarpu kuo miestelis mažesnis, tuo dažniau įsigyjamas nuosavas namas su žemės sklypu.
Turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai: turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas, įmonėms yra taikoma bankroto procedūra, turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą, turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas, turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus, kt. atvejais.
NT vertinimo kaina prikauso nuo: vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos, vertinimo darbų apimties, atlikimo termino.
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis: transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas), įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.), statybinės technikos vertinimas, žemės ūkio technikos vertinimas, katilinių, elektros linijų vertinimas, miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas, kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas.
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai: turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas, įmonėms yra taikoma bankroto procedūra, turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą, turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas, turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus, kitais atvejais.
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo: vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos, vertinimo darbų apimties, atlikimo termino.
Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais: perkant, parduodant įmonę, restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę, įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais.
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas: įmonės akcijų vertinimas pardavimui, numatomo įsigyti verslo vertinimas, verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutarus.
Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Todėl Ober-Haus klientai gauna profesionalias vertinimo paslaugas visoje šalyje.
Vertinimo paslaugas teikiame turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Atlikdami vertinimus naudojamės ne tik valstybinėmis ir viešomis duomenų bazėmis, tačiau turime ir nuosavą duomenų bazę, kurioje nuo 1998 metų kaupiama visa informacija apie mūsų bendrovėje parduotus ir nuomotus objektus. atliekame komercinį auditą (angl.
Didžiausia rinkoje vertintojų komanda leidžia lanksčiai ir greitai atlikti didelius turto vertinimo užsakymus. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų. Atsakingai dirbame, kad pateisintume klientų pasitikėjimą.
Siūlome savo paslaugas turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Kasmet pas mus vertinimo paslaugą užsako daugiau nei 12.500 klientų.
Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama “Capital Valuations” paslauga.
NT vertinimas apima šias sritis: namų vertinimas, butų vertinimas, komercinių patalpų vertinimas, inžinerinių statinių vertinimas, administracinių patalpų vertinimas, žemės sklypų vertinimas, miškų vertinimas, inžinerinių tinklų vertinimas, kitų NT objektų ir pastatų vertinimas.
NT rinka (I): apžvalga ir prognozės
tags: #subsidijos #komerciniam #nt #isigyjimui