Lietuvoje specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (SŽNS) taikymas reglamentuojamas įstatymais, o žemės savininkams, patiriantiems nuostolius dėl šių sąlygų, numatytos kompensacijos. Šiame straipsnyje aptariama kompensacijų apskaičiavimo ir išmokėjimo tvarka, teisės aktai bei praktiniai aspektai, susiję su šiuo procesu.
Teisinis Reglamentavimas
Kompensacijų už saugomose teritorijose nustatytus veiklos apribojimus išmokėjimo tvarką nustato Respublikos saugomų teritorijų įstatymas. Kompensacijos išmokamos pagal Saugomų teritorijų įstatymo 321 straipsnį.
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų kompensacijų apskaičiavimo ir išmokėjimo tvarką nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gruodžio 3 d. nutarimas Nr. 1541. Šis nutarimas reglamentuoja kompensacijų apskaičiavimą ir išmokėjimą specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo atveju.
SŽNS įstatymo 13 straipsnis nustato, kad kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo šiame įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, kai žemės savininko sutikimas neprivalomas, apskaičiuojamos ir išmokamos Vyriausybės nustatyta tvarka.
Svarbu pažymėti, kad priėmus Įstatymo projektą, reikės pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2019 m. gruodžio 11 d. nutarimą Nr. 1248 „Dėl Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo įgyvendinimo“ ir pripažinti netekusiu galios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gruodžio 3 d. nutarimą Nr. 1541.
Taip pat skaitykite: Plačiau apie specialiuosius poreikius
Kompensacijos Gavėjai
Vadovaujantis SŽNS įstatymo 13 straipsnio 2 dalimi, kompensacijas turi teisę gauti:
- Žemės sklypo savininkas.
- Valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinis.
- Asmuo, kurio teisė į žemės sklypą įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
- Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nekilnojamųjų daiktų savininkai, esantys nustatytoje šiame įstatyme nurodytoje teritorijoje, pagal kiekvieno jų atskirai patiriamų nuostolių dydį.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas įvertinus žemės sklype ar teritorijoje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, patenkančiuose į nustatytas šiame įstatyme nurodytas teritorijas, taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų visumą.
Kompensacijos Apskaičiavimo Metodika
2020 m. balandžio 8 d. įsigaliojo Aplinkos ministerijos parengta ir Vyriausybės patvirtinta metodika, nustatanti Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo (SŽNSĮ) numatytą tvarką, pagal kurią apskaičiuojama ir išmokama kompensacija žemės savininkams, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniams ir kitiems šiame įstatyme nurodytiems asmenims, turintiems teisę ją gauti.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodiką taikant joje nurodytas formules.
Apskaičiuojant kompensacijos dydį, įvertinami nuostoliai, patirti dėl:
Taip pat skaitykite: Skyriaus veikla ir nuostatos
- Prarastos ar sumažėjusios galimybės naudoti, valdyti žemės sklypą (jo dalį) ar juo disponuoti.
- Prarastos ar sumažėjusios galimybės valdyti, naudoti kitą Nekilnojamojo turto registre įregistruotą nekilnojamąjį daiktą ar juo disponuoti.
- Kitų papildomų realių ir pagrįstų nuostolių.
Kaip sužinoti savo žemės mokestį? (gestų kalba)
Pažymėtina, kad kompensacija dėl metodikoje nenurodytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo SŽNSĮ nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiuojama ir išmokama pagal kituose įstatymuose (Aviacijos, Saugomų teritorijų, Atsinaujinančių išteklių energetikos ir kt.) numatytą jos apskaičiavimo ir išmokėjimo tvarką, jeigu ji numato kompensaciją taikant atitinkamas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
Praktiniai Aspektai
AB „LTG Infra“ informuoja, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės paėmimo visuomenės poreikiams įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus įstatymo 4 straipsnio nuostatomis yra priimtas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2023 m. birželio 28 d. nutarimas Nr. 506 „Dėl projekto „Rail Baltica“ geležinkelių infrastruktūros priežiūros depų susisiekimo komunikacijų inžinerinės infrastruktūros vystymo plano patvirtinimo ir žemės paėmimo visuomenės poreikiams pagal projekto „Rail Baltica“ geležinkelių infrastruktūros priežiūros depų susisiekimo komunikacijų inžinerinės infrastruktūros vystymo plano sprendinius procedūros pradžios“.
Vadovaujantis SŽNS įstatymo 7 straipsnio 3 dalimi, tenkinant viešąjį interesą - valstybei įgyvendinant svarbius projektus, dėl Specialiuoju planu nustatomų teritorijų žemės savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas neprivalomas.
Informacija apie Specialiuoju planu nustatytas teritorijas:
Elektros Tinklų Apsaugos Zonos
- Teritorijos dydis (plotis): Vadovaujantis SŽNS įstatymo 24 straipsniu.
- Teritorijoje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: Nustatytos SŽNS įstatymo 25 straipsnyje.
- Žemės sklypai, patenkantys į nustatytą teritoriją:
- Unikalus Nr. 6646-0002-0025, esantis Šiaulių g. 30, Degionių k., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 4400-5263-2867, esantis Vaišvilčių I k., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 4400-5262-6849, esantis Vaišvilčių I k., Panevėžio r. sav.
Kelių Apsaugos Zonos
- Teritorijos dydis (plotis): Vadovaujantis SŽNS įstatymo 18 straipsniu.
- Teritorijoje taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: Nustatytos SŽNS įstatymo 19 straipsnyje.
- Žemės sklypai, patenkantys į nustatytą teritoriją:
- Unikalus Nr. 6646-0002-0159, esantis Šiaulių g. 11, Berčiūnų k., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 6611-0007-0018, esantis Rudikių vs., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 4400-5263-2867, esantis Vaišvilčių I k., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 4400-5262-6849, esantis Vaišvilčių I k., Panevėžio r. sav.
- Unikalus Nr. 4400-5240-6710, esantis Rudikėlių vs., Panevėžio r. sav.
Prašymo Pateikimas
Vadovaujantis Kompensacijos dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytose teritorijose, nustatytose tenkinant viešąjį interesą, apskaičiavimo ir išmokėjimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2020 m. balandžio 1 d. nutarimu Nr. 339, teisę į kompensaciją galite įgyvendinti Bendrovei pateikiant nustatyta tvarka užpildytą prašymą išmokėti kompensaciją kartu su pridedamais dokumentais pagal Metodikos 1 priedą.
Taip pat skaitykite: Švietimas Lietuvoje: specialieji poreikiai
Prašymas išmokėti kompensaciją, užpildytas Metodikos nustatyta tvarka, su priedais Bendrovei gali būti pateikiamas tiesiogiai (pasirašytinai), paštu, per kurjerius arba saugiomis elektroninių ryšių priemonėmis.
Sprendimas išmokėti kompensaciją gali būti priimtas tik už Prašyme nurodytus, argumentuotus ir įrodančiais dokumentais pagrįstus nuostolius, patiriamus dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo Specialiuoju planu nustatytose teritorijose.
Individualus Turto Vertinimas
Kai viena ar abi šalys nesutinka su apskaičiuotu kompensacijos dydžiu ir (ar) kai dėl specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo turi būti kompensuojama valstybinės žemės patikėtiniui teritorijose, kuriose nesuformuoti žemės sklypai, nuostolių dydis apskaičiuojamas taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto ir (ar) verslo vertinimą.
Turto vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į Vyriausybės nustatytus kriterijus, o vertinimą užsako ir už vertinimo darbus sumoka šiuo vertinimu suinteresuota šalis.
tags: #specialiuju #zemes #naudojimo #salygu #kompensacijos #apskaicivimas