Negalių ištiktus ar neveiksnius žmones apgyvendinus globos įstaigose, neretai lieka neišspręsti jų nekilnojamojo turto reikalai. Straipsnyje aptarsime, kaip teisėtai perleisti neveiksnaus asmens nekilnojamąjį turtą, kokie reikalavimai keliami globėjams ir turto administratoriams bei kokie dokumentai reikalingi kreipiantis į teismą.
Vilniaus apylinkės teismas - svarbiausia institucija sprendžiant ginčus dėl neveiksnių asmenų turto.
Svarbu žinoti, kad savo veiksmų negalintis suvokti asmuo nebūtinai yra pripažintas neveiksniu ar ribotai veiksniu - pagal Civilinį kodeksą į tokių asmenų registrą duomenys įtraukiami tik teismo tvarka. Teismas sprendime nurodo baigtinį sąrašą sričių, kuriose asmuo pripažįstamas neveiksniu ar ribotai veiksniu.
Kas yra neveiksnaus asmens globėjas ir turto administratorius?
Pagal teisės aktus, neveiksnaus asmens turtui valdyti ir tvarkyti gali būti paskiriamas oficialus globėjas (globos institucija) arba kitas asmuo. Juo gali tapti šeimos narys, advokatas arba kitas asmuo, keliantis pasitikėjimą visuomenei, globos institucijai ir teismui įsitikinus jo patikimumu.
Skirtumas tarp globėjo ir turto administratoriaus yra tas, kad jeigu turto administratoriumi paskiriamas sergančiojo šeimos narys, jam atlyginimas nenustatomas. O jeigu paskiriamas kitas asmuo - jam turi būti skiriamas tam tikras atlygis už turto administravimą.
Taip pat skaitykite: Smurto tyrimai Lietuvoje
Globėjas kaip artimas šeimos narys kasdien rūpindamasis neveiksniu asmeniu gali neturėti tam tikrų žinių arba įgūdžių administruoti nekilnojamąjį turtą arba, pavyzdžiui, neveiksniam asmeniui iki ligos priklausiusią įmonę. Tai gali atlikti asmuo, kuris yra anksčiau dirbęs arba dabar dirba vadovu.
Paprastai turto administratorių paskiria teismas, skirdamas neveiksnaus asmens globėją. Teismų praktika rodo, kad daugeliu atvejų globėjas paskiriamas ir turto administratoriumi.
Globėjo paskyrimo priėmimas ir ataskaita apie jo paskyrimą #theprobatepro #probate #globėjas #formos
Kokie reikalavimai keliami turto administratoriui?
Skirdamas neveiksnaus asmens turto administratorių, teismas turi įsitikinti, ar šis asmuo sugebės pasirūpinti jam paskirtomis pareigomis, todėl yra rengiamas žodinis teismo posėdis. Į posėdį kviečiami visi suinteresuoti asmenys. Tam skiriama 14 dienų. Sudėjus visus terminus byla dėl skyrimo turto administratoriumi gali užtrukti apie mėnesį.
Teismo posėdis - svarbus etapas skiriant turto administratorių.
Taip pat skaitykite: Turto pardavimas ir mokesčiai
Kada reikalingas teismo leidimas perleisti neveiksnaus asmens turtą?
Visais atvejais yra reikalingas išankstinis teismo leidimas, jeigu globėjas nori parduoti, dovanoti ar kitokiu būdu perleisti globotinio nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, jį išnuomoti, perduoti neatlygintinai naudotis, įkeisti ar kitokiu būdu suvaržyti teises į nekilnojamąjį daiktą ar daiktines teises, taip pat sudaryti bet kokį kitą sandorį, jeigu dėl šio sandorio globotinio turtas sumažėtų ar būtų perleistos ar suvaržytos globotinio daiktinės teisės.
Išankstinį teismo leidimą privaloma gauti bet kokiems sandoriams, kurių vertė viršija 1500 eurų, taip pat sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto nuoma, perleidimas ar įkeitimas. Pastariesiems sandoriams visais atvejais reikia išankstinio teismo leidimo, net jei to sandorio vertė neviršija 1500 eurų sumos.
Kaip gauti teismo leidimą parduoti neveiksnaus asmens turtą?
Norint gauti teismo leidimą parduoti neveiksnaus asmens turtą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Kreiptis į teismą su prašymu pripažinti asmenį neveiksniu.
- Teismui priėmus teigiamą sprendimą, iš karto šio teismo sprendimo pagrindu yra keliama kita civilinė byla dėl globos nustatymo ir globėjo paskyrimo.
- Ta pačia teismo nutartimi paskiriamas ir turto administratorius.
- Kai dėl vienų ar kitų aplinkybių iškyla poreikis disponuoti neveiksnaus žmogaus turtu, paskirtasis turto administratorius kiekvieną kartą turi kreiptis į teismą ir pateikti prašymą leisti jam tai daryti.
Neveiksnumo ir globos nustatymo procesas teisme užtrunka apie pusę metų: pareiškėjui, siekiančiam tapti globėju, jis yra nemokamas.
Prašymas išduoti teismo leidimą turi būti išduotas per 5 dienas nuo prašymo priėmimo. Teismas šį dokumentą, kaip ir bet kurį kitą procesinį dokumentą, gali priimti per 10 dienų, o išnagrinėti per 5 darbo dienas. Vadinasi, maksimalus laikotarpis - nuo prašymo atnešimo ir padavimo teisme iki išnagrinėjimo - užtruktų apie pusę mėnesio.
Taip pat skaitykite: Turto administravimas
Kokie dokumentai būtini kreipiantis į teismą?
Pirmas žingsnis, kreipiantis į teismą, - parašyti prašymą. Jame reikėtų išdėstyti norimo sudaryti sandorio aplinkybes: sąlygas, vertę, konkretų asmenį, su kuriuo bus sudaromas sandoris, preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar sutarties projektą.
Taip pat teismui būtina pateikti:
- Nekilnojamojo turto registrų išrašą iš Registrų centro (įrodymą, kad parduodamas turtas priklauso neveiksniam asmeniui).
- Teismo nutartį, kuria pateikiantis prašymą asmuo yra paskirtas turto administratoriumi.
- Jei yra prašoma disponuoti neveiksnaus asmens lėšomis, kurios yra banke, teismui reikia pridėti banko sąskaitos išrašą.
Nekilnojamojo turto registro išrašas - būtinas dokumentas teismui.
Kaip teismas užtikrina, kad sudaromas sandoris bus naudingas neveiksniam globotiniui?
Pirmiausia tikrinami kartu su prašymu pateikti dokumentai. Jei teismui kyla abejonių, teisėjas paskiria žodinį bylos nagrinėjimą - į teismo posėdį į apklausą pakviečiamas globėjas. Jei teismui reikia patikslinimo, į posėdį būna kviečiami ir kiti suinteresuoti asmenys (pavyzdžiui, kiti šeimos nariai).
Pavyzdžiui, Vilniaus miesto apylinkės teismas nagrinėjo prašymą leisti naudoti neveiksniam asmeniui priklausančias lėšas jo pragyvenimo išlaidoms ir vaistams. Teismas įtraukė į bylą globos namų atstovą, jis pateikė atsiliepimą, kuriuo patvirtino, kad globėjas lanko neveiksnų asmenį globos namuose kelis kartus per savaitę, nuoširdžiai juo rūpinasi, lėšos gydymui tikrai reikalingos. Abejonių teismui nekilo, todėl prašymas buvo patenkintas.
Kaip pagreitinti bylos nagrinėjimą teisme?
Labai svarbu teismui laiku pateikti visus reikiamus dokumentus, tada jūsų klausimas bus išspręstas sklandžiau ir operatyviau. Jei iškyla klausimų, kaip teisingai užpildyti prašymą teismui, galite pasinaudoti interneto svetainėje www.teismai.lt esančiais šablonais: Visuomenei ir žiniasklaidai / Teismui teikiamų dokumentų šablonai / Procesiniai dokumentai civiliniame procese.
Taip pat, globėjo prašymas gali būti pateiktas prisijungus prie Lietuvos elektroninių teismo paslaugų portalo e.teismas.lt.
| Veiksmas | Laikotarpis |
|---|---|
| Neveiksnumo nustatymo procesas | Apie 6 mėnesius |
| Bylos dėl skyrimo turto administratoriumi | Apie 1 mėnesį |
| Prašymo išduoti teismo leidimą nagrinėjimas | Apie pusę mėnesio |
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #is #neveiksnaus #asmens