Lietuvos elektros perdavimo sistemos operatorius „Litgrid“ baigė mokėti kompensacijas žemės savininkams, per kurių sklypus planuojama tiesti elektros perdavimo oro liniją nuo Alytaus iki Kruonio hidroakumuliacinės elektrinės (HAE). 375 savininkams išmokėta daugiau nei 5,1 mln. litų.
Kodėl mokamos kompensacijos?
Mokant kompensaciją už nustatomą servitutą siekiama atlyginti nuostolius už sunaikinamus pasėlius, sodinius, iškertamą mišką, kompensuoti už prarandamą galimybę naudotis žeme ar jos dalimi pagal paskirtį. Vienkartinėmis kompensacijomis bus atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai.
Vykdant tinklo plėtros projektus žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kam priklauso teisė gauti kompensaciją?
- Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas.
- Atsižvelgiant į Lietuvos aukščiausiojo teismo išaiškinimą, kompensacijos galės reikalauti visi privačios žemės savininkai, patiriantys nepatogumų dėl to, kad jų žeme naudojasi ESO savo elektros įrenginiams, įrengtiems žemės sklype, eksploatuoti.
- Asmuo neturi būti ūkininkas, kad galėtų prašyti kompensacijos. Užtenka vien fakto, kad asmens žemės sklype yra elektros įrenginiai ar jų apsaugos zonos ir savininkas dėl to patiria tam tikrų nepatogumų (sumažėja sklypo vertė, negalima statyti statinių, auginti augalų ir pan.).
Už kokį laikotarpį ir kokiems tinklams mokamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus). Kompensacijos už žemės sklypuose esančius servitutus mokamos už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Kompensacijos dydžio apskaičiavimas
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę: Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha. Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Taip pat skaitykite: Teisinis servitutas ir kompensacija
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus. Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Teisiniai aspektai ir servitutas
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
Lietuvos aukščiausiasis teismas yra išaiškinęs, kad žemės savininkai turi teisę į kompensaciją už tai, kad jų sklypuose yra pastatyti ir eksploatuojami elektros įrenginiai. Teismas nurodė, kad kompensacija gali būti numatyta vienkartinė arba periodinė. Teismai, nustatydami dėl servituto nustatymo skiriamos kompensacijos dydį, privalės atsižvelgti į tokias aplinkybes: kokiam daiktui, visam ar jo daliai nustatomas servitutas; koks servituto turinys, pobūdis ir trukmė; kokio pobūdžio ir apimties asmeniniai ar veiklos bei kitokio pobūdžio suvaržymai tenka žemės savininkui; ar jam tenka turtinių nuostolių dėl servituto nustatymo; ar jie atlyginti ir ar galimi visiškai atlyginti; kokią naudą turėjo ar įgyja daikto, kurio naudai nustatytas servitutas, savininkas dėl servituto nustatymo; ar teisės aktuose nereglamentuojamas nuostolių dėl servituto nustatymo apskaičiavimas ir ar juos visus numatyta kompensuoti; taip pat į kitas svarbias aplinkybes.
Taigi konkretus kompensacijos dydis konkrečiu atveju bus nustatomas teismo atsižvelgiant į konkrečias bylos aplinkybes. Tačiau priimta Lietuvos aukščiausiojo teismo nutartis leidžia spręsti, kad šiuo atveju vienokio ar kitokio dydžio kompensacija turi būti priteista.
Taip pat skaitykite: Kaip skaičiuojama kompensacija už nepanaudotas atostogas?
Kaip pateikti prašymą kompensacijai gauti
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Pildant elektroninį prašymą, žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti: vardą, pavardę, gimimo datą; kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą); banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį; žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti: teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą; kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą); banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį; juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę; žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir prašymo nagrinėjimas
Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos). Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO.
Taip pat skaitykite: Vežimėlio priedų kompensavimo tvarka
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO: Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas. Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus: Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 54 punkte, parengimo; matininko parengtus dokumentus, žemės savininko /-ų rašytinį sutikimą dėl specialiųjų žemės sklypo naudojimo sąlygų nustatymo ir prašymą įrašyti naują specialiąją žemės naudojimo sąlygą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui; registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos ir praktiniai pavyzdžiai
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Pavyzdys iš praktikos: „Pranešame, kad pagal Jūsų pateiktą prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą žemės sklypui apskaičiuota kompensacijos suma 5,5 Eur. Kompensaciją išmokėsime iki 2022-06-23 į Jūsų prašyme nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą. Tikimės, kad pateikta informacija Jums buvo naudinga. Jūsų ESO“, - tokio atsakymo į kreipimąsi dėl kompensacijos balandžio viduryje sulaukė tauragiškis Martynas (vardas pakeistas).
Panevėžio rajono ūkininkas Mikas Pačekajus sako, kad viename jo žemės plotų yra net dešimt elektros stulpų ir transformatorinė. Iš ploto, kur stovi elektros įrenginiai, ūkininkas sako, jog derliaus negauna, tačiau kompensacijos neprašys. Jis viliasi, kad ūkininkų sąjunga iškovos didesnes kompensacijas.
Taip pat pranešama: „Papildomai pranešame, kad nagrinėdami Jūsų prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo už servitutą nustatėme, jog Jūsų žemės sklype esantys elektros įrenginiai priklauso perdavimo sistemos operatoriui LITGRID AB. Žemės sklypo savininkai, kurių sklypuose yra elektros įrenginiai, turi galimybę gauti vienkartines kompensacijas. Tai kompensacija už nepatogumus ir apribojimus, susijusius su elektros stulpų ar kitų energetikos objektų buvimu jų valdose.\"
Kompensacijų statistika ir Valstybės išlaidos
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8516, 2020 - 3526, pernai - vos 1766, o šiemet - tik 484. Kompensuoti už žemės sklypuose esančius servitutus 2019 m. gauta daugiau nei 12 tūkst. žemės savininkų prašymų. Išmokėta beveik 900 tūkst. eurų kompensacijų daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų. Dalies prašymai atmesti ar sustabdytas nagrinėjimas, nes sklype nėra ESO priklausančių tinklų, servitutas jau apmokėtas, būtina nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ar apsaugos zonos plotą, kt. priežasčių.
Pasak Energetikos ministerijos, Valstybinė energetikos reguliavimo taryba preliminariai yra paskaičiavusi, kad kompensacijoms už įstatymu nustatytus nekilnojamojo daikto servitutus gali prireikti apie 1,6 mln. eurų.
Elektros stulpų pašalinimas ir alternatyvūs sprendimai
Elektros stulpai sklype ne tik darko vaizdą, bet ir gali būti trukdis planuojant statybas ar kitus darbus. Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo. Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra ne senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 100% sąmatinės vertės. Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 50% sąmatinės vertės.
Reikia išimti AB ESO techninės sąlygas - kaina apie 32 Eur. Jo pagrindu daromas iškėlimo projektas, užsakovas apmoka 100 proc. nuo sąmatinės vertės. Projektui reikalinga toponuotrauka, matininkams duomenis apie plotį pateikiame mes. Projekto darbai - apie 280 Eur, tikslinama po medžiagos gavimo.
Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina.
Dažniausiai užduodami klausimai apie servitutus
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu.
- Kas atsitinka su servitutu, kai žemės sklypas padalijamas? Tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto(-ų) žemės sklypo(-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Praktiniai patarimai savininkams
Žemės sklypo savininkams, jei ant jo žemės stovi elektros įrenginiai, bus mokama vienkartinė kompensacija. Savininkai raginami rašyti prašymus internetu arba kreiptis į artimiausią „Energijos skirstymo operatoriaus“ (ESO) bendrovės klientų aptarnavimo skyrių.
Pagal tai, kokie - perdavimo ar skirstymo - tinklo įrenginiai stovi sklype, žmonės turi kreiptis į artimiausią ESO klientų aptarnavimo centrą arba „Litgrid“ bendrovę. Iki šiol ESO jau gavo per 5000 prašymų. Lietuvoje iš viso yra apie milijonas žemės sklypų, kuriuose stovi elektros įranga.
Mokėjimo prašymo pateikimo instrukcija
Lietuvos infrastruktūros pavyzdys: Alytaus-Kruonio linija
Apie 80 proc. Dvigrandė 330 kilovoltų (kV) elektros perdavimo linija bus nutiesta per 490 privačių žemės sklypų. Jų teritorijoje, kaip ir visoje oro linijos trasoje, bus nustatytos apsaugos zonos - po 30 metrų į abi puses nuo linijos kraštinių laidų. Linijos maršrutas per Kaišiadorių, Prienų ir Alytaus rajonus suplanuotas taip, kad kuo mažiau paveiktų žmonių ūkinę veiklą, gamtą, kultūros paveldo objektus ir kitus saugomus aplinkos elementus.
Nuo Alytaus transformatorių pastotės jau eina dvi 330 kV įtampos linijos - viena Baltarusijos, o kita - Lietuvos elektrinės link. Naujoji linija ne tik sustiprins elektros perdavimo sistemą Pietų Lietuvoje, bet ir sudarys galimybę paruošti Lietuvos energetinę sistemą sinchroniškai dirbti kontinentinės Europos tinkle. „Naujoji linija reikalinga užtikrinti efektyvius elektros mainus su Lenkija ir patikimą sistemos darbą. Ši linija taip pat yra Baltijos valstybių energijos rinkos ir jungčių plano sudėtinė dalis,“ - sakė K.
Kompensacijų dydžių ir prašymų santrauka (lentelė)
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Minimali kompensacijos suma | 0,01 euro |
| Maksimali kompensacijos suma | 17 486,69 euro |
| Vidutinė kompensacijos suma | 73 eurai |
| Prašymų skaičius 2018 m. | 30 755 |
| Prašymų skaičius 2019 m. | 8 516 |
| Prašymų skaičius 2020 m. | 3 526 |
| Prašymų skaičius pernai | 1 766 |
| Prašymų skaičius šiemet | 484 |