Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros stulpai ar elektros pastotė, svarbu žinoti savo teises ir galimybes gauti kompensaciją. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kokie įstatymai reglamentuoja šią situaciją, kas gali gauti kompensacijas, už kokius laikotarpius jos mokamos, kaip vyksta prašymo pateikimas ir kompensacijos apskaičiavimas.
Kas yra servitutas ir kodėl jis svarbus kompensacijai?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pagal Energetikos ministerijos pranešimą, kompensaciją žemės savininkas gaus už servitutą - energetikos tinklų operatoriaus teisę naudoti svetimo žemės sklypo dalį energetikos įrenginiams (elektros tinklams, transformatorinėms ir pan.) statyti.
Servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. 2015 m. balandžio 22 d. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m.
Kam priklauso kompensacija?
- Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas.
- Kompensacijas numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose.
Už ką bus mokamos kompensacijos?
Vienkartinėmis kompensacijomis žadama atlyginti nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai. Be to, numatyta, kad žemės savininkams bus kompensuojama ne tik už prarastą galimybę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį naudoti žemės sklypą ar jo dalį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Kokiems laikotarpiams mokamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme. Taigi bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus.
Taip pat skaitykite: Elektros linijos sklype: advokato patarimai
Kompensacijos dydžiai pagal Vyriausybės metodiką
Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Ministerijos teigimu, tokia praktika jau dabar yra taikoma administraciniu aktu nustatytiems servitutams (dažniausiai pagal teritorijų planavimo dokumentus).
Energetikos viceministras nurodė: „Žemės savininkui už jau turimus servitutus bus sumokama 10 proc. nuo servitutu apibrėžto sklypo rinkos vertės. Naujai sudaromiems servitutams, jei sklype bus dalinis veiklos apribojimas, bus sumokama 50 proc. sklypo vertės, jei bus visiškai draudžiama užsiimti veikla, jam bus sumokama 100 proc. rinkos vertės“.
Kompensacijos apskaičiavimo formulė (preliminari)
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Taip pat skaitykite: Teisinis servitutas ir kompensacija
Prašymo pateikimas: kas, kaip ir kur?
ELTA primena, kad dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype. Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) per savitarnos sistemą manogile.lt. Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt.
„Esame pasiruošę priimti norinčiųjų gauti kompensacijas prašymus ir užtikrinsime, kad iš ESO pusės jų tvirtinimas bei išmokų apskaičiavimas vyktų kaip galima greičiau. Taip pat kviečiame pareiškėjus iš anksto pasirūpinti reikalingais dokumentais“, - sako ESO valdybos pirmininkė ir generalinė direktorė Dalia Andrulionienė.
Reikalingi dokumentai prašant kompensacijos
- Fizinio asmens duomenys: vardas, pavardė, gimimo data, kontaktiniai duomenys (adresą, telefono numerį, el. pašto adresą, banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį); žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
- Juridinio asmens atveju: teisinė forma, pavadinimas, juridinio asmens kodas, kontaktiniai duomenys, banko informacija, juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigos, vardas, pavardė.
- Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis, kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos (apsaugos zonos) ir Registrų centras
Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre esantis įrašas apie specialiųjų žemės naudojimo sąlygų (elektros linijų apsaugos zonų) taikymą yra būtina sąlyga siekiant tiksliai įvertinti pagal įstatymą nustatyto servituto, už kurį mokama vienkartinė kompensacija, plotą. Prašymo dėl kompensacijos už servitutą nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos).
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats).
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija).
Pavyzdžiui, metodikoje numatyta būtinąją žyma apie taikomas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir jų plotą žemės sklypo registro įraše (apsaugos zonos įregistravimu) gali pasirūpinti ir ESO, tačiau tokiu atveju šio proceso metu prašymo dėl kompensacijos nagrinėjimas būtų stabdomas. Dėl to galimybę pasirūpinti įrašu registruose turi ir patys žemės sklypų savininkai.
Taip pat skaitykite: Kaip skaičiuojama kompensacija už nepanaudotas atostogas?
Terminai: kada gausite sprendimą ir pinigus?
- „Litgrid“ arba ESO per 20 darbo dienų turės išnagrinėti žemės savininko prašymą ir informuoti jį apie sprendimą dėl kompensacijos.
- Prašymus pateikusiems asmenims ESO bet kuriuo atveju iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
- Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo.
- Kompiakcijos išmokėjimo terminas gali skirtis priklausomai nuo to, kas organizuoja specialiųjų sąlygų įrašymą: jei įrašymą organizuoja žemės savininkas - kompensacijos išmokėjimo terminas yra 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas; jei įrašymą organizuoja ESO - kompensacijos išmokėjimo terminas ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d.
Dažniausiai užduodami klausimai (santrauka)
- Ar servitutas turi būti nustatytas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtintu šalių susitarimu.
- Ką daryti, jei sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga NTR? Prašymo nagrinėjimas bus stabdomas; specialiosios sąlygos įrašymą gali atlikti pats savininkas arba ESO.
- Kiek laiko užtrunka išmokėjimas? Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo, tačiau yra numatyti ir greitesni etapai (pvz., 2 mėn. nuo pranešimo apie įrašytas specialiąsias sąlygas).
Teisinė perspektyva ir teismai
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) nurodė, kad aplinkybė, jog ieškovas įgijo servitutu apsunkintą žemės sklypą iki kitokio (naujo) servituto atlygintinumo teisinio reglamentavimo, nereiškia, kad toks servitutas yra neatlygintinis ir žemės sklypui netaikomas naujas servituto teisinis reglamentavimas, nes priešingu atveju būtų pažeistas lygiateisiškumo principas. LAT panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir perdavė bylą nagrinėti iš naujo apeliacine tvarka.
Praktiniai aspektai ūkininkams ir žemės savininkams
Elektros stulpai laukuose - vargas kiekvienam žemdirbiui. Aplink juos dirbant su žemės ūkio technika tenka mokytis figūrinio važiavimo. Daugiau sugaištama laiko, išeikvojama degalų. Elektros oro linijos apsaugos zona - tai žemės juosta ir oro erdvė tarp dviejų vertikalių plokštumų, lygiagrečių elektros linijos ašiai, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų.
Kaip sužinoti preliminarų kompensacijos dydį?
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Kaip rasti reikiamą informaciją ir atlikti įrašymo procedūras?
Žemės sklypui taikomų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą atliekamas remiantis Vyriausybės patvirtintų Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Norint atlikti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą procedūrą, reikalinga padaryti sekančius veiksmus:
- Su matininku, nurodytu Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, sudaryti sutartį dėl dokumentų parengimo.
- Matininko parengtus dokumentus, žemės savininko rašytinį sutikimą dėl specialiųjų sąlygų nustatymo ir prašymą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Prekių preferencinė kilmė
Pastaba dėl dokumentų
Jeigu prašymas nagrinėjamas ir sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Apibendrinimas (svarbiausi žingsniai)
- Patikrinkite, ar jūsų sklype yra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (NTR/Nekilnojamojo turto kadastras).
- Jei reikia, organizuokite apsaugos zonos įrašymą (savininkas arba ESO).
- Paruoškite reikiamus dokumentus ir pateikite elektroninį prašymą per manogile.lt / www.gilė.lt.
- Laukitės ESO arba „Litgrid“ sprendimo ir informacijų apie suskaičiuotą kompensaciją.
- Jei sprendimas teigiamas, laukite išmokėjimo laikotarpiu nurodytu Metodikoje ir teisės aktuose.
Aiškaus ir skaidraus atlygio už energetikos tinklams tiesti naudojamą žemę klausimas ilgą laiką nebuvo sprendžiamas. Žemės savininkų teisę į tokį atlygį pripažino ir teismai. Dabar yra nustatyti aiškūs mechanizmai, metodika ir procedūros, leidžiančios žemės savininkams gauti vienkartinę kompensaciją už servitutus.
tags: #kompensacija #uz #elektros #linija