Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros perdavimo linijų atramos, transformatorinės ar kiti elektros tinklų įrenginiai, svarbu žinoti, ar jums priklauso kompensacija, kokie teisės aktai reglamentuoja šią sritį, kaip apskaičiuojama vienkartinė kompensacija ir kokios procedūros būtinos norint ją gauti.
Kas yra servitutas ir kodėl jis svarbus žemės savininkui
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas.
ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančia žeme naudojasi servituto teisės pagrindu. Servitutas konkrečiu atveju nustatomas remiantis Elektros energetikos įstatymu.
Kada žemės savininkui priklauso kompensacija
Žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, galės gauti vienkartines kompensacijas. Vienkartinėmis kompensacijomis bus atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai.
Taip pat skaitykite: Globos išmokos dydis
Pabrėžtina, kad kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme. Kompensacijos bus mokamos tik jei Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre bus įrašytos sklypo specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
Kokie nuostoliai gali būti atlyginami
Be prarastos galimybės naudoti sklypą pagal pagrindinę paskirtį, papildomai bus atlyginama už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Vienkartinėmis kompensacijomis būtų atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
Kaip apskaičiuojama kompensacija
Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu.
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą pagal formulę:
Taip pat skaitykite: Socialinė parama sergantiesiems išsėtine skleroze
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha,
kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Praktiniai skaičiavimo aspektai
- Galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento.
- Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro.
- Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
- Kompensacija yra vienkartinė - jeigu ji buvo išmokėta ankstesniam sklypo savininkui, naujam savininkui nėra mokama.
Kas sprendžia prašymus dėl kompensacijų ir kaip kreiptis
Dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype.
Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) per savitarnos sistemą manogile.lt. Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/Valdžios vartus) www.gilė.lt.
Taip pat skaitykite: Kas gali gauti slaugos pašalpą?
Esame pasiruošę priimti norinčiųjų gauti kompensacijas prašymus ir užtikrinsime, kad iš ESO pusės jų tvirtinimas bei išmokų apskaičiavimas vyktų kaip galima greičiau. Taip pat kviečiame pareiškėjus iš anksto pasirūpinti reikalingais dokumentais.
Dokumentai ir registrų įrašai
- Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamojo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats) arba ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/kitas atsakingas subjektas).
- Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Terminai ir administraciniai aspektai
Prašymas kompensacijai pagal galiojančią tvarką turi būti išnagrinėtas per 20 darbo dienų, kompensacijos pervedamos per tris mėnesius nuo jų apskaičiavimo. Prašymų nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos tarnaujančiajam daiktui (elektros linijų apsaugos zonos).
Įskaičiavus visas reikiamas atlikti procedūras, vienkartinė kompensacija už servitutą, kaip numatyta metodikoje, bus išmokama per 2 metus nuo reikalavimus atitinkančio prašymo pateikimo dienos. Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d.
Teisinė praktika ir svarbūs teismų sprendimai
Neseniai priimtoje nutartyje Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pasisakė, jog asmenims, kurių sklypuose stovi elektros perdavimo įranga, priklauso kompensacijos. Nagrinėdama kasacinį skundą, Aukščiausiojo Teismo kolegija pabrėžė, jog servituto santykiai grindžiami bendraisiais civilinių santykių subjektų lygiateisiškumo, nuosavybės neliečiamumo, proporcingumo principais, kurie reiškia, kad nustatant servitutą turi būti užtikrinta teisinga šių teisinių santykių dalyvių interesų pusiausvyra.
2015 m. balandžio 22 d. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m. Atlygis neaktualus tik tais atvejais, kai šalys dėl servituto susitaria kitaip.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
- Ar servitutas turi būti nustatytas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu.
- Ką daryti, jei servitutas nustatytas sklypui, kuris vėliau performuojamas? Tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
- Ar galima perkelti elektros lauko atramas už sklypo ribų? ESO atlieka tinklų iškėlimą kliento prašymu. Jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 % perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Praktinis pavyzdys ir pastebėjimai
Viename garsesnių atvejų žemės sklypo savininkui buvo apskaičiuota kompensacijos suma 5,5 Eur, kas visuomenėje sukėlė pasipiktinimą ir parodė, kad kompensacijų dydžiai gali būti labai maži priklausomai nuo sklypo vertės ir servituto ploto. Minėti skaičiai iliustruoja, jog itin didelių sumų sklypų savininkai neturėtų tikėtis, jau vien dėl to, kad nebūtų atvertas kelias ieškiniams dėl kompensacijos priteisimo paversti pasipelnymo šaltiniu.
Kaip teigia ESO atstovas, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus.
Kauno Gestapas | Paulius Navickas – žmogus, šiurpinantis miestą
Ką daryti žingsnis po žingsnio, jei norite reikalauti kompensacijos
- Patikrinkite, ar jūsų sklype yra įregistruotos specialiosios žemės naudojimo sąlygos Nekilnojamojo turto registre ir kadastre. Jei ne - pasirūpinkite įrašu arba paprašykite ESO padėti (atkreipkite dėmesį, kad tai gali stabdyti prašymo nagrinėjimą).
- Nustatykite, kuri įmonė valdo jūsų sklype esančius įrenginius (ESO ar Litgrid) - pagal tai kreipkitės į atitinkamą operatorių.
- Paruoškite ir pateikite prašymą per savitarnos sistemą manogile.lt arba per www.gilė.lt (identifikacija per elektroninę bankininkystę/Valdžios vartus).
- Laukiate prašymo nagrinėjimo (ESO arba Litgrid turi informuoti per 20 darbo dienų) ir kompensacijos apskaičiavimo. Kompensacijos pervedamos per tris mėnesius nuo jų apskaičiavimo.
- Jei nesutinkate su apskaičiuota suma, galite kreiptis į teismą; teismų praktika rodo, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis.
Aptarimas apie žemės naudojimo nepatogumus ir ekonominę žalą
Daugybėje privačių žemės sklypų Lietuvoje stovi elektros perdavimo linijų stulpai, elektros pastotės bei kita elektros energijos perdavimo ir paskirstymo įranga. Nėra jokios abejonės, kad šie statiniai ir įrengimai gadina sklypų estetinį vaizdą, neretai užima gana nemažą žemės plotą ir trukdo visavertiškai naudotis žemės sklypu, be to, mažina sklypo ekonominę vertę.
Elektros oro linijos apsaugos zona - tai žemės juosta ir oro erdvė tarp dviejų vertikalių plokštumų, lygiagrečių elektros linijos ašiai, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų. Elektros stulpai laukuose apsunkina žemės ūkio veiklą: aplink juos dirbant su žemės ūkio technika tenka daugiau manevrų, daugiau sugaištama laiko ir išeikvojama degalų.
Apie praktinius skaičius ir prašymų statistiką
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8 516, 2020 - 3 526, 2021 - 1 766, o vėlesniais metais - dar mažiau. Tai rodo, kad susidomėjimas kompensacijomis laipsniškai mažėja arba kad dalis prašymų jau yra išspręsti.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Minimali kompensacija | 0,01 Eur |
| Maksimali kompensacija | 17 486,69 Eur |
| Vidutinė kompensacija | 73 Eur |
| Terminai: prašymo nagrinėjimas | 20 darbo dienų |
| Terminai: kompensacijos pervedimas | per 3 mėnesius nuo apskaičiavimo |
Naudingi patarimai žemės savininkams
- Prieš pildydami prašymą pasirūpinkite, kad NTR būtų įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos - tai pagreitins procedūrą.
- Patikrinkite, kam priklauso tinklai jūsų sklype (ESO ar Litgrid) - dažnai dalis tinklų gali priklausyti skirtingiems operatoriams, o kompensacijas moka atitinkami subjektai.
- Atsargiai vertinkite lūkesčius dėl didelių išmokų: didžiausią įtaką dažniausiai turi sklypo vertė, o ne tik servituto buvimas.
- Jei nesutinkate su sprendimu, turite teisę kreiptis į teismą; teismų praktika rodo, kad servitutas yra atlygintinas.