Elektros stulpai sklype ne tik darko vaizdą, bet ir gali būti trukdis planuojant statybas ar kitus darbus. Laimei, Lietuvoje yra numatyta tvarka, leidžianti pašalinti arba perkelti elektros stulpus, taip pat gauti kompensacijas už patirtus nepatogumus.
Už ką mokamos kompensacijos?
Kompensacijos numatoma mokėti už ESO įrengtus ar ketinamus įrengti skirstomuosius tinklus bei kitus elektros įrenginius operatoriui nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuose objektuose. Vienkartinėmis kompensacijomis žadama atlyginti nuostolius, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ar kiti energetikos objektai.
Kas gali gauti kompensacijas?
Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti tie žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų savininkai bei valstybinės žemės patikėtinis, kuriems priklausančioje nuosavybėje elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui nustatomas servitutas.
Už kokį laikotarpį teikiamos kompensacijos?
Atkreipiamas dėmesys į tai, kad kompensacijos už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme (t. y. bus kompensuojama tik už pagal įstatymą nustatytus servitutus). Vykdant tinklo plėtros projektus žemės savininkams numatoma kompensuoti ne tik už prarastą galimybę naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Preliminarus kompensacijos dydis
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija apskaičiuojama pagal formulę:
Taip pat skaitykite: Servitutų kompensacijos klausimai
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha
Kur:
Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.
Taip pat skaitykite: Vaikų globos namų "Gilė" veikla
Taigi, galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Didžiausią įtaką kompensacijos dydžiui daro žemės sklypo vertė.
Prašymo teikimas dėl kompensacijos
Kaip ir kur pateikti prašymą kompensacijai gauti?
Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt. Prašymus galima pradėti teikti nuo 08.01 (pagal numatytus teisės aktų įsigaliojimo terminus).
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas (fizinis asmuo, bendraturtis) turi nurodyti:
- Vardą, pavardę, gimimo datą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą ir atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Elektroninį prašymą pildo juridinis asmuo, šis turi nurodyti:
- Teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą.
- Kontaktinius duomenis (adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą).
- Banko pavadinimą, atsiskaitomosios banko sąskaitos numerį.
- Juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens pareigas, vardą, pavardę.
- Žemės sklypo adresą, žemės sklypo unikalų numerį ir kadastro numerį.
Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis (kai patvirtinta žemės naudojimo tvarka), kartu su prašymu pridedamas įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir (ar) planas.
Taip pat skaitykite: Socialinės globos namai Lietuvoje
Per kiek laiko išmokamos kompensacijos?
Kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo. Prašymus pateikusiems asmenims ESO iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas.
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO:
- Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats). Kompensacijos išmokėjimo terminas - 2 mėnesiai nuo pranešimo ESO apie įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas.
- Įrašymą organizuoja ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt. atsakinga institucija). Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d. Tuo tikslu, savininkas sutinka bendradarbiauti dėl tolimesnių reikiamų procedūrų.
Elektros stulpų pašalinimas: praktiniai aspektai
Elektros stulpai sklype ne tik darko vaizdą, bet ir gali būti trukdis planuojant statybas ar kitus darbus. Nors tai gali atrodyti kaip sudėtingas procesas, tinkamai pasiruošus ir žinant reikiamus žingsnius, stulpus galima pašalinti.
Nuo ko pradėti?
Norint iškelti elektros stulpus iš savo sklypo, turite kreiptis į AB ESO, kad išduotų sąlygas iškėlimui. Gavus sąlygas reikės parengti projektą.
Jei oro linijos savininkas elektros skirstomųjų tinklų operatorius (AB ESO), tai turite teikti paraišką dėl elektros įrenginių iškėlimo.
Kiek tai kainuoja?
Tokiu atveju, jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų, visais kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus. Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima tik parengus iškėlimo projektą.
Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra ne senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 100% sąmatinės vertės. Jei oro linija priklauso elektros skirstomųjų elektros tinklų operatoriui ir yra senesnė kaip 20 metų, tai mokėsite 50% sąmatinės vertės.
Reikia išimti AB ESO techninės sąlygas - kaina apie 32 Eur. Jo pagrindu daromas iškėlimo projektas, užsakovas apmoka 100 proc. nuo sąmatinės vertės. Projektui reikalinga toponuotrauka, matininkams duomenis apie plotį pateikiame mes. Projekto darbai - apie 280 Eur, tikslinama po medžiagos gavimo.
Alternatyvūs sprendimai
Jei sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik jums ateina elektra, galite kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina.
Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas. Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos.
Servitutas: ką svarbu žinoti?
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius.
Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
Dažniausiai užduodami klausimai apie servitutus
- Ar servitutas visada nustatomas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu.
- Kas atsitinka su servitutu, kai žemės sklypas padalijamas? Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas.
Prašymų skaičius kompensacijai mažėja
2018 metais ESO sulaukė 30 755 kompensacijų prašymų, 2019 - 8516, 2020 - 3526, pernai - vos 1766, o šiemet - tik 484.
Elektros stulpų iš sklypo pašalinti nepavyks
Kaime po brolio mirties paveldėjau namų valdą - apie 25 arus žemės su gyvenamuoju namu ir rūsiu bei 3 ūkiniais pastatais. Tame sklype yra 8 elektros stulpai su atramomis ir elektros transformatorinė. Kadangi gyvenu kitoje vietoje, noriu paveldėtą sklypą parduoti. Tačiau pirkėjas dėl elektros įrenginių atsisako jį įsigyti. Kaip iš sklypo pašalinti šią kliūtį? Manau, kad šios kliūties jūs tikrai nepašalinsite, todėl turite vienintelę išeitį - ieškokite kito sodybos pirkėjo - tokio, kurį tenkins jūsų pasiūlymas.
Patarimai ir įžvalgos
Martyno Balecko patirtis: Mama sodybą Aukštaitijoje prižiūrintis Martynas Baleckas gavo kompensaciją, už kurią gali nusipirkti vieną kavos puodelį. Svarbu žinoti: Jei būtumėte žinojęs, jog vargstate dėl kelių eurų, tikrai nebūtumėte to daręs. Tokios kompensacijos, pasak jo, tik kelia juoką.
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimas: Privačiame sklype stovi du elektros stulpai. Vieną norėtume panaikint ar iškelti ir įvadą pasidaryt nuo arčiau sklypo ribos esančio stulpo. Stulpas bjauroja kiemą. Kokie veiksmų seka?
Atsakymas: Elektros tinklų iškėlimas 100 proc. apmokamas sklypo savininko. Rašot prašymą į ESO dėl tinklų iškėlimo, tada darot projektą, jį derina ir tada atliekat darbus. Jei rasit protingą projektuotoją, galbūt kažką išeis sugrupuoti ryšium su apskaitos vietos keitimu ko pasekoje, galbūt nereikės apmokėti darbų 100 proc. Bet čia gal reiktų iš kito galo pradėt viską. Pirma susiraskit projektuotoją, o tada su juo pasitarus sudėlioti prašymą į ESO.
Klausimas: Pas mus sklype yra elektros stulpas, nuo kurio tik mums ateina elektra. Ar būtų galima jį pašalinti? Nuo mūsų stulpo iki kito stulpo, kuris stovis už kelio maždaug apie 9metrai. Nuo ko pradėti norint jį pašalinti? Žinoma laidai eitų po žeme ir kiek maždaug visas darbas kainuotų?
Atsakymas: Šiuo atveju rekomenduočiau kreiptis į AB ESO su prašymu padidinti elektros galią, nurodant naują elektros apskaitos vietą, pavyzdžiui, ant sklypo ribos prie įvažiavimo į sklypą. AB ESO parengs prijungimo sąlygas ir paslaugos sutartį, kurioje bus nurodyta paslaugos kaina. Tokiu būdu būtų išmontuota nereikalinga elektros tiekimo linijos dalis ir sumontuotas naujas elektros apskaitos skydas. Papildomai prisidės įvadinio elektros kabelio nuo elektros apskaitos skydo iki namo montavimo, elektrinių matavimų ir dokumentų rengimo darbų išlaidos.
Statistika
Iki vasario 1 dienos ESO gavo daugiau nei 32 tūkst. prašymų, iš kurių ESO specialistai operatyviai išnagrinėjo daugiau nei 30 tūkst. Iš jų, kiek daugiau nei pusei - beveik 16 tūkst. pareiškėjų, jau išmokėtos kompensacijos. Beveik 16 tūkst. pareiškėjų pasiekė 1 008 472 eurų suma.
Kompensacijos dydžio pavyzdžiai
Deja, bet žmones ne juokais supykdė iš ESO gauti atsakymai apie kompensacijos dydį, mat yra ir tokių žmonių, kurie gaus vos kelis centus.
Pavyzdžiui, Kėdainių rajono gyventojas Žilvinas Užkuraitis gavo iš ESO laišką, kuriame nurodyta, kad jam bus išmokėta 2,31 Eur kompensacija už stulpą, stovintį jo sklype 24 metus.
Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro, vidutinė - 73 eurus.
Alternatyvūs sprendimai
Jei stulpų pašalinti neįmanoma, galima apsvarstyti kitus variantus:
- Oro liniją keisti požemine dėl estetikos ir saugumo.
- Pasinaudoti stulpais juostinių pamatų statyboms, kiti sugalvoja dar kitaip juos panaudoti.
tags: #gile #kompensacijos #uz #servitututs