Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros stulpai ar kiti energetikos įrenginiai, svarbu žinoti savo teises ir galimybes gauti kompensaciją. Žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, galės gauti vienkartines kompensacijas.
Kada ir už ką mokama kompensacija
Vienkartinėmis kompensacijomis būtų atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai. Kompensacijų dydis nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro masinio vertinimo metu identifikuotas vidutines sklypų vertes.
Pagal Vyriausybės 2018 m. liepą patvirtintą nutarimą, žemės savininkams apskaičiuojamos ir mokamos vienkartinės, iki 10 proc. siekiančios sklypo dalies vertės kompensacijos už naudojimąsi nustatytu žemės servitutu. Už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras.
Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos Registrų centro servituto nustatymo metu. Už naujai sudaromiems servitutams, jei sklype bus dalinis veiklos apribojimas, bus sumokama 50 proc. sklypo vertės, jei bus visiškai draudžiama užsiimti veikla, jam bus sumokama 100 proc. rinkos vertės.
Taip pat numatyta, kad žemės savininkams bus kompensuojama ne tik už prarastą galimybę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį naudoti žemės sklypą ar jo dalį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.
Taip pat skaitykite: Kaip gauti kompensaciją už dingusią elektrą
Kas gali gauti kompensaciją ir už kokį laikotarpį
Esant sąlygoms, žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių naudojama įranga, galės gauti vienkartines kompensacijas. Kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme.
Taip pat pabrėžiama, kad kompensacijos bus mokamos tik jei Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre bus įrašytos sklypo specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Prašymo nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu Nekilnojamojo turto registre (NTR) ir Nekilnojamojo turto kadastre nėra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (apsaugos zonos įregistravimo).
Kaip apskaičiuojama kompensacija
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą. Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės metodiką.
Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė. Kompensacijos nuostoliams dėl servituto nustatymo atlyginti maksimalus dydis bus apskaičiuojamas pagal Vyriausybės patvirtintą metodiką.
Prašymo pateikimas ir tvarka
Dėl kompensacijų už servitutus žemės savininkai turi kreiptis į bendrovę „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatorių „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi žemės savininko ar valstybinės žemės patikėtinio žemės sklype. Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) per savitarnos sistemą manogile.lt. Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę/ Valdžios vartus) www.gilė.lt.
Taip pat skaitykite: Lietuvos elektros kompensacijų sistema
„Esame pasiruošę priimti norinčiųjų gauti kompensacijas prašymus ir užtikrinsime, kad iš ESO pusės jų tvirtinimas bei išmokų apskaičiavimas vyktų kaip galima greičiau. Taip pat kviečiame pareiškėjus iš anksto pasirūpinti reikalingais dokumentais“, - sako ESO valdybos pirmininkė ir generalinė direktorė Dalia Andrulionienė.
Anot D. Andrulionienės, prašymus pateikusiems asmenims ESO bet kuriuo atveju iki 2018 m. spalio 31 d. praneš apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Jeigu sklypui nėra įregistruota specialioji žemės naudojimo sąlyga Nekilnojamo turto registre (NTR), prašymo nagrinėjimas bus stabdomas. Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats) arba gali organizuoti ir ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO/ kt.).
Teisinė bazė ir teismų praktika
Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, suteikiama naudotis tuo svetimu daiktu (tarnaujančiuoju daiktu), arba to daikto savininko teisės naudotis daiktu apribojimas, siekiant užtikrinti daikto, dėl kurio nustatomas servitutas (viešpataujančiojo daikto), tinkamą naudojimą. Taigi, servitutas yra išvestinė daiktinė teisė, suteikianti galimybes jos turėtojui naudotis svetimu daiktu.
CK 4.129 straipsnyje dėl servituto nustatymo atsiradę nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka. Nuostoliai gali būti įrodinėjami buvusio iki servituto ir po servituto nustatymo turto vertės palyginimu.
Taip pat skaitykite: Ką reikia žinoti apie kompensacijas
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) nurodė, kad aplinkybė, jog ieškovas įgijo servitutu apsunkintą žemės sklypą iki kitokio (naujo) servituto atlygintinumo teisinio reglamentavimo, nereiškia, kad toks servitutas yra neatlygintinis ir žemės sklypui netaikomas naujas servituto teisinis reglamentavimas, nes priešingu atveju būtų pažeistas lygiateisiškumo principas. 2015 m. balandžio 22 d. Teisėjų kolegija nurodė, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. Taigi teisė į kompensaciją dėl servituto išlieka ir ten, kur elektros energijos tiekimo objektai įrengti iki 2004 m. Atlygis neaktualus tik tais atvejais, kai šalys dėl servituto susitaria kitaip.
ESO ir elektros tinklų operatorių teisės bei pareigos
ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys.
LR Vyriausybės nutarime Nr. 343 „Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“ apibrėžta, kokių sąlygų ir draudimų privalo laikytis sklypo savininkas ryšių linijų ar elektros linijų apsaugos zonose, taip pat yra nurodoma, kokios teisės ir pareigos priklauso šias linijas eksploatuojančioms tarnyboms. Elektros tinklų įmonių darbuotojams suteikiama teisė elektros oro linijos apsaugos zonoje laisvai vaikščioti, o atliekant eksploatavimo bei remonto darbus - važinėti ir kasti žemę, įspėjus apie tai žemės savininkus ar naudotojus.
Praktiniai aspektai ir bendravimas su ESO
Tokia situacija, kai elektros stulpai stovi privačiuose sklypuose - gana dažna Lietuvoje, ypač užmiestyje, kaimiškose vietovėse. Pasak Andriaus Oleiniko, neretai, nutikus avarijoms ar gedimams, tenka ieškoti galimybių į juos patekti, kad būtų galima pašalinti problemas. „Būna atvejų, kai nuvykus paaiškėja, kad užrakinti vartai, bet apskritai visuomenės sąmoningumas auga ir sudaromos prieigos prie privačiuose sklypuose esančių stulpų“, - pabrėžė ESO atstovas.
„Bet yra atvejų, kai yra vykdomos planinės apžiūros - štai čia mes susiduriame su iššūkiais, - sako specialistas. - Tuomet mums reikia susisiekti su savininkais, kad galėtume civilizuotai patekti į sklypą“. Daugeliu atvejų, kai nėra piktybiškai trukdoma, bendrovė siekia ieškoti geranoriškų kompromisų, pavyzdžiui, sutariama dėl vartelių įrengimo ar panašių sprendimų.
Specialistas ragina nepamiršti, kad prieiga prie ESO infrastruktūros įrenginių gali būti reikalinga bet kuriuo metu - juk artėja audrų ir škvalų sezonas, be to, operatyvinių komandų specialistai ir naktį vykdo darbus, tad reikėtų numatyti galimybes šiuos įrenginius pasiekti. „Nepamirškime, kad tvora apsunkina galimybes atstatyti gedimą, nes apsunkina priėjimą, - sakė jis. - Be to, dar yra ir požeminės kabelinės linijos, ir dujų vamzdžių infrastruktūra, todėl savo sklype vykdant statybos darbus reikia įsitikinti, ar tam reikalingas projektas, kad nebūtų pažeisti jokie infrastruktūros įrenginiai“.
Kodėl elektros perdavimo bokštai tokie skirtingi: netikėti atsakymai
Dažnai užduodami klausimai
- Ar servitutas turi būti nustatytas sutartimi? Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu.
- Ar galima pakeisti servituto sutartį? Taip, esant tam tikroms aplinkybėms sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu.
- Kas atsitinka, kai sklypas su servitutu yra performuojamas? Servitutas perkeliamas į naujai suformuoto(-ų) žemės sklypo(-ų) registro įrašą.
- Kada kompensacija bus išmokėta? Įskaičiavus visas reikiamas procedūras, vienkartinė kompensacija už servitutą bus išmokama per 2 metus nuo reikalavimus atitinkančio prašymo pateikimo dienos. Kompensacijos išmokėjimo terminas - ne anksčiau nei 2019 m. kovo 1 d.
Teisiniai ir praktiniai patarimai žemės savininkams
Jei jūsų sklype yra elektros stulpai ar kitų įrenginių, pasitikrinkite Nekilnojamojo turto registre, ar įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir apsaugos zonos plotas. Jei jų nėra - reikės pasirūpinti įrašymu, nes prašymo nagrinėjimas bus stabdomas. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainės „Mano Gilė“ pranešimų skiltį arba el. paštu.
Jeigu ketinate kreiptis dėl kompensacijos, iš anksto pasirūpinkite reikalingais dokumentais, pateikite prašymą per manogile.lt arba www.gilė.lt ir stebėkite prašymo nagrinėjimo statusą. ESO žada informuoti pareiškėjus apie suskaičiuotą kompensacijos sumą arba prašymo nagrinėjimo statusą.
Statistiniai duomenys
| Metai / Rodiklis | Duomenys |
|---|---|
| Prašymai dėl kompensacijų (2019 m.) | Per 12 tūkst. žemės savininkų prašymų |
| Išmokėta kompensacijų suma | Beveik 900 tūkst. eurų |
| Gautos išmokos | Daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų |
| Preliminarus valstybės poreikis kompensacijoms | Apie 1,6 mln. (VAL regl. tarybos skaičiavimas) |
Jeigu kyla ginčas dėl servituto ar kompensacijos dydžio, jums gali prireikti teisinės pagalbos, nes LAT praktika parodė, kad servituto atlygintinumo klausimai gali būti ginčo objektu ir aiškinami teismo tvarka.
Elektros stulpai laukuose - vargas kiekvienam žemdirbiui. Aplink juos dirbant su žemės ūkio technika tenka mokytis figūrinio važiavimo. Daugiau sugaištama laiko, išeikvojama degalų. Elektros oro linijos apsaugos zona - tai žemės juosta ir oro erdvė tarp dviejų vertikalių plokštumų, lygiagrečių elektros linijos ašiai, matuojant horizontalų atstumą nuo kraštinių jos laidų.
tags: #elektros #stulpas #kieme #kompensacija