Dažnas vyresnio amžiaus asmenų susimąsto apie tai, kam ir kokiu būdu būtų galima perleisti savo užgyventą turtą. Lietuvos Respublikos įstatymai numato kelias pasirinkimo galimybes - ką svarbu žinoti apie kiekvieną iš jų, paaiškino advokatų kontoros „JLEGIS“ Jakštas, Jakštienė ir partneriai advokatė Asta Jakštienė ir teisininkė Viktorija Vidmantaitė. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip dovanoti nekilnojamąjį turtą nepilnamečiam vaikui, teisinius niuansus ir mokesčius, įskaitant rentos sutartis kaip alternatyvą dovanojimui, bei paprastus pavyzdžius ir praktinius patarimus.
Nekilnojamojo turto dovanojimo pagrindai
Dovanojimo sutartis - tai sandoris, kuriuo viena šalis neatlygintinai perduoda turtą kitai šaliai. Dovanojimo sutartis įstatymų nustatytais atvejais turi būti rašytinės formos bei patvirtinta notaro. Tik tokiu atveju dovanojimo sutartis laikoma teisiškai saugia ir registruojama VĮ Registrų centre. Jei dovanojimo suma didesnė kaip 14 500 EUR, sutartis turi būti notarinės formos.
Nekilnojamojo daikto dovanojimo sandoriui taikoma notarinė forma, kai vertė viršija 14 500 EUR, o visais kitais atvejais gali būti rašytinė forma. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad dovanojimo sutartis gali būti panaikinta tik išskirtiniais atvejais, pavyzdžiui, jei apdovanotasis grasina gyvybei ar tyčia daro didelę žalą dovanotojams arba jų giminaičiams, arba kai apdovanotasis ilgai elgiasi priešingai moralei. Dovanootojas turi teisę kreiptis į teismą dėl dovanojimo panaikinimo, jei apdovanotasis kelia realią grėsmę turtui ar jo išlikimui. Taip pat teisėtai galima įtraukti sąlygą, kad dovanojamas turtas būtų naudojamas tam tikram tikslui, tačiau negalima nustatyti sąlygų, kurios įpareigotų apdovanotąjį rūpintis dovanojančiuoju ar jį išlaikyti.
Nepilnamečio vaiko teisės ir turto valdymas
Nepilnamečiam asmeniui gali būti nuosavybės teisė į tam tikrą turtą, įskaitant nekilnojamąjį turtą. Tačiau vaiko teisė valdyti, naudoti ar disponuoti turtu yra ribojama. Vaiko turtas turi būti tvarkomas vaiko interesais ir tik jo poreikiams tenkinti. Pajamos ir vaisiai iš vaiko turto laikomi vaiko nuosavybe. Jei dovanojamas turtas yra bendrąja jungtine nuosavybe, būtina rašytinis visų bendraturčių sutikimas; jei dovanojama patikėjimo teise tvarkomas turtas - reikia turto savininko rašytinio sutikimo.
Rentos sutartis kaip alternatyva dovanojimui
Rentos sutartis yra sutartis, kuria turto savininkas perleidžia turtą (pavyzdžiui, nekilnojamąjį daiktą) rentos gavėjui, o rentos gavėjas įsipareigoja mokėti rentą ar išlaikyti turtą tam tikrą laiką arba iki gyvos galvos. Speciali rentos rūšis - išlaikymo iki gyvos galvos sutartis: rentos gavėjas perduoda turtą rentos mokėtojui, o šis įsipareigoja iki rentos gavėjo mirties jį išlaikyti. Rentos sutartis skiriasi nuo dovanojimo tuo, kad naujajam savininkui tenka pareiga atlikti išlaikymą ar prižiūrą, o turtas įgyjamas su papildomais įsipareigojimais. Jei rentos gavėjas pažeidžia sutarties sąlygas, rentos gavėjas turi teisę kreiptis į teismą dėl sutarties nutraukimo.
Taip pat skaitykite: Kas gali globoti vaikus?
Apibendrinant, pasirinkimas tarp dovanojimo sutarties ir rentos sutarties priklauso nuo to, ar senolė nori užtikrinti finansinį saugumą, priežiūrą ir gyvenamąją vietą - arba tik perduoti turtą be jokių įsipareigojimų. Nekilnojamojo turto dovanojimas yra vienas iš dažniausiai pasitaikančių perleidimo būdų Lietuvoje, tačiau reikia įvertinti arčiausiai susijusius aspektus.
Dovanojimo sutarties pagrindiniai reikalavimai ir praktiniai patarimai
Dovanojimo sutartis yra neatlygintinis sandoris, išskyrus atvejus, kai turtas dovanojamas su tam tikromis sąlygomis (dovanojimo su sąlyga sutartis). Ši sutartis turi būti notarinės formos, jei dovanojama nekilnojamasis daiktas ar didesnė nei 14 500 EUR vertė. Be to, dovanojimo sutarties įforminimas notaro kontoroje yra rekomenduotinas siekiant išvengti galimų ginčų registruojant dovaną. Svarbu ir tai, kad dovanojimo sutarties įregistravimas VĮ Registrų centre patvirtina nuosavybės teisių perėjimą.
Dovanojimo procesą dažnai lydi klausimai dėl vertės nustatymo. Vertė dažniausiai nustatoma pagal Registrų centro vidutinę rinkos kainą dovanojimo dienai, tačiau sutartyje galima įrašyti abiejų šalių nustatytą vertę. Jei dovanojama iš antros eilės giminaičių ar kitų asmenų, vertė ir mokesčiai gali būti skaičiuojami kitaip, ypač dėl GPM taikymo.
Kalbant apie mokesčius, dovanojimas tarp pirmosios artimųjų eilės giminaičių (tėvai - vaikai, broliai, seserys, sutuoktiniai, seneliai) paprastai nėra apmokestinamas GPM. Tačiau dovanojimas kitiems asmenims, kurie nėra pirmos eilės giminių ratui, gali būti apmokestintas, jei dovanojimo vertė viršija 2500 EUR. Tokiu atveju dovanos gavėjas turi mokėti 15 proc. GPM nuo viršijamos sumos. Dovanojimo mokesčiai taip pat priklauso nuo vertės ir gavėjo santykio su dovanotoju.
Dovanotą turtą galima parduoti bet kada, tačiau gali būti taikomi GPM mokesčiai, jei neišlaikoma 10 metų nuosavybės teisė arba taikomi kiti įstatymų reikalavimai. Jei turtą parduodate po ilgesnio laikotarpio, gali būti taikomas GPM apskaičiavimas, kuris priklauso nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo bei sąlygų. Taip pat gali būti taikomi kiti mokesčiai, susiję su Registrų centro įregistravimu ar sandorio patvirtinimu notaro. Taip pat svarbu žinoti, kad nepilnamečiams vaikams priklausantis turtas gali būti skirtas tik vaikų interesams, ir tėvai turi teisę prižiūrėti šio turto valdymą, o teisinės ginčų situacijos sprendžiamos teismų tvarka.
Taip pat skaitykite: SB Lizingo sąlygos pensininkams
Praktiniai pavyzdžiai ir taikomi atvejai
- Jei dovanojama 2 kambarių butas iš dėdės nepilnamečiui anūkui ir dovanojimo dienos vertė siekia 120 000 EUR, GPM mokestis gali būti taikomas tik tuo atveju, jei gavėjas nėra pirmos eilės gimnaitis. Jei gavėjas yra pirmos eilės gimintis, mokestis nėra taikomas. Vertės apskaičiavimą galima atlikti pagal Registrų centras arba vertintojo nustatytą vertę, nurodant skirtumus.
- Jei dovanojimo sutartis yra virš 14 500 EUR, sutartis turi būti notarinės formos, ir notarų įkainiai gali būti taikomi. Dovanojimo sutartis įregistruojama Registrų centre, o po įregistravimo įvykdoma teisės perėjimo procedūra.
- Jei nepilnamečio vaiko turtas tvarkomas uzufrukto teise ir tėvai netinkamai tvarko tokią turtą, teismas gali įsakyti nušalinti tėvus nuo turto valdymo ir skirti globėją ar kitą administratorių.
Kaip tai atlieka teisininkai ir ką reikia pasiruošti?
Kai ketinate perleisti nekilnojamąjį turtą nepilnamečiam, įvertinkite:
- Ar dovanojimo sutartis turi būti notaro patvirtinta (dažniausiai taip, kai vertė didesnė nei 14 500 EUR).
- Ar būtina rašytinė forma - ypač kai dovanojimo vertė mažesnė už 14500 EUR, tačiau rekomenduojama notaro patvirtinimas dėl teisinio tikslumo.
- Kaip nustatyti vertę - Registrų centro vidutinė rinkos kaina ar nepriklausomo vertintojo nustatyta vertė.
- Ar dovanojimas bus pirmos eilės giminių rato ar kitų asmenų dovanojimas - tai turi įtakos GPM mokėjimui.
- Kokie mokesčiai gali būti taikomi ir per kiek laiko reikės sumokėti mokesčius.
Teisiniai niuansai dėl dokumentų ir registracijų
Kiekvienu atveju reikalingi skirtingi dokumentai, tačiau bendri principai tokie:
- Notaro patvirtinta dovanojimo sutartis, jei vertė viršija 14 500 EUR.
- Rašytinė sutartis (jei dovanojimo vertė mažesnė, bet yra norima išlaikyti rašytinį įrodymą).
- Visų bendraturčių sutikimas, jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė.
- Tikslus turto įregistravimo procesas VĮ Registrų centre.
Valstybiniai mokesčiai ir patarimai
Dovanojimo atveju dovanotojas paprastai nemoka mokesčių, tačiau gavėjas gali būti atsakingas už Gyventojų pajamų mokestį (GPM) priklausomai nuo santykių su dovanotoju ir turto vertės. Pirmaeilėje giminių rato dovanos dažnai nėra apmokestinamos, o dovanojimo gavėjas gali būti atleistas nuo mokesčių, priklausomai nuo atitinkamų teisės aktų ir metų. Jei gavėjas nėra pirmos eilės giminė, mokesčiai gali būti taikomi nuo viršijančios sumos. Taip pat gali būti taikomi papildomi atvejai, kai dovanojama įsigyjama kitoje Europos Sąjungoje esančioje teritorijoje, kuri turi specialias taisykles.
Praktiniai patarimai: ką daryti dabar
- Konsultuokitės su teisininku, kad įvertintumėte ne tik teisinius, bet ir mokesčių aspektus, ypač kai dovanojimas gali įtakoti nepilnamečio turto valdymą bei teisinius įsipareigojimus.
- Apsvarstykite, ar rentos sutartis galėtų būti geresnė alternatyva dar Ilgiau apsaugant također nepilnamečio intereščius bei suteikiant finansinį užtikrinimą.
- Ruoškitės į notarų biurą ir pasiruoškite reikalingus dokumentus - notaro įkainiai gali priklausyti nuo sandorio sudėtingumo ir vertės.
Ar kada nors prasminga įsigyti anuiteto sutartį?
Apibendrintas įvertinimas
Nekilnojamojo turto dovanojimas nepilnamečiam vaikui yra dažnas ir teisėtai reglamentuotas procesas Lietuvoje. Svarbiausia - laikytis teisiniu formų reikalavimų, įvertinti mokesčių pasekmes ir aiškiai suprasti, ar dovanojimas yra tinkamas sprendimas šiandien ir dabar. Rentos sutartis gali būti alternatyva, kuri suteikia finansinį užtikrinimą ir galimybę sudaryti tvirtas sąlygas tarp dovanojimo ir priežiūros, tačiau ją reikėtų kruopščiai išanalizuoti teisininku, kad atitiktų visus teisės aktų reikalavimus ir nepakenktų nepilnamečio interesams.
Taip pat skaitykite: Pensijų fondų bankroto rizika