Šiame straipsnyje aptariamos finansinės paskatos pirmojo būsto įsigijimui jaunoms šeimoms valstybės lėšomis, papildomos subsidijos galimybės bei sąlygos, kurias reikia įvykdyti siekiant naudotis parama. Pagrindinis tikslas - supažindinti su teisės aktais, kurių laikomasi renkantis būsto kreditą regionuose ar miestuose, ir paaiškinti, kaip išsinuomoti ar įsigyti pirmąjį vystomąjį nekilnojamąjį turtą.
Kas yra jaunai šeimai skirta finansinė paskata?
Finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms gali būti teikiama kartu su savivaldybės ir (arba) pelno siekiančio juridinio asmens finansine parama. Finansinės paramos teikimo tvarką ir sąlygas nustato savivaldybių tarybos, atsižvelgdamos į tai, kokių profesijų darbuotojų trūksta savivaldybėje, vaikų skaičių šeimoje, būsto energinio naudingumo klasę ar kitus svarbius ekonominius ir socialinius aspektus, ir (arba) pelno siekiančio juridinio asmens valdymo organai.
Būsto kredito suma ir subsidijų dydžiai
Būsto kredito pirmajam būstui įsigyti suma, pagal kurią apskaičiuojama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 000 eurų arba šios sumos ekvivalentas kita valiuta. Jei jauna šeima, gavusi tokio dydžio subsidiją, įgyja teisę į didesnę subsidiją, ji gali gauti papildomą subsidiją. Papildoma subsidija skaičiuojama nuo būsto kredito likučio sumos tą dieną, kai šeima kreipėsi į kredito davėją su prašymu pakeisti sutartį dėl kredito pirmajam būstui įsigyti.
Papildomos subsidijos sąlygos
Kai įgyjama teisė į didesnę subsidiją, kreipimosi dėl papildomos subsidijos metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą. Papildoma subsidija skaičiuojama nuo likusios kredito sumos, kuri buvo kredito gavėjo įsigyto būsto kredito pirmajam būstui įsigyti dieną.
Formos ir procedūros
Finansinę paskatą gali teikti kredito davėjai, su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ar jos įgaliota institucija sudarę sutartis dėl būsto kredito pirmajam būstui įsigyti teikimo (subsidijų finansavimo) tvarkos. Sutartyje nustatoma įsipareigojimas mokėti užmokesčius ne trumpiau kaip 5 metus nuo nuosavybės teisės į įsigytą būstą įgijimo dienos, priklausomai nuo ministro nustatytų duomenų.
Taip pat skaitykite: Paskolos sąlygos pensininkams
Papildomai svarbu, kad nuosavybės teisė į įsigytą būstą būtų įgyta ir laikomasi deklaravimo reikalavimų gyvenamąją vietą įsigytame būste deklaruoti per 6 mėnesius nuo įsigijimo dienos, o gyvenamosios vietos deklaravimo laikotarpis negali būti trumpesnis kaip 5 metai. Nesilaikant, subsidiją privaloma grąžinti kredito davėjui.
Kriterijai dėl jaunos šeimos
Jaunai šeimai laikomi abu sutuoktiniai, registruotos partnerystės atveju - pora, arba vienas vaikus auginantis tėvas ar motina, kurių amžius iki 36 metų. Taip pat yra atskirai apibrėžiami teisės aktų kriterijai dėl globos ar įvaikinimo statuso. Naudingasis būsto plotas ir kiti kriterijai yra apibrėžti teisiniuose dokumentuose: naudingasis plotas įskaitomas, balkono ar terasos plotai įtraukti, tačiau rūsių ir nešildomų patalpų plotai gali būti išimti.
Kredito davėjai ir regioninės galimybės
Būsto paskolą pirmajam būstui įsigyti gali teikti visi kredito davėjai, su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija sudarę sutartis dėl paramos teikimo. Lietuvoje regionams skiriama subsidija gali būti teikiama visose savivaldybėse, o konkretūs kriterijai gali priklausyti nuo vietos politinės valdybos ir regiono pragyvenimo lygmens.
Papildomi aspektai ir išlygos
Jaunoms šeimoms gali būti skiriama papildoma parama, jei finansinės paskatos dydis nesutampa su esama jaunos šeimos konfiguracija ir atitikimą teisiškai. Būsto paskolų kompensacija jaunoms šeimoms dažnai sudaro 15-30 % paskolos sumos arba likučio, tačiau konkrečios vertės gali kisti priklausomai nuo programos ir metų biudžeto. Loftai, sodo nameliai ar poilsio patalpos paprastai nėra finansuojami pagal šias programas. Nepaisant vietos, kai kurios kredito unijos ir bankai turi savo sąlygas ir partnerystes su ministerija, todėl svarbu tiksliai išsiaiškinti konkrečias galimybes savo savivaldybėje.
Trumpa praktinė apžvalga ir patarimai
- Prieš teikiant prašymą, įsitikinkite, kad atitinkate jaunos šeimos apibrėžimą ir kad jūsų šeima nebuvo nuosavybės teise turinti kito gyvenamojo NT.
- Patikrinkite, ar jūsų kredito davėjas turi sutartį su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija dėl finansinės paskatos teikimo.
- Apskaičiuokite, ar 87 000 EUR sumos ribos laikymasis atitinka jūsų planuojamą būsto kredito sumą ir iki kokios papildomos subsidijos gali būti siekiama.
- Apsvarstykite papildomos subsidijos galimybes, bet įsitikinkite, jog laikotės deklaracijų ir gyvenamosios vietos nuostatų 5 metų laikotarpiui.
- Pasidomėkite regionine parama ir regionų finansavimo galimybėmis, nes savivaldybės gali nustatyti skirtingas prioritetines profesijas ar paramos dydžius.
Pridėtinė informacija ir įdomūs faktai
Šiame trumpame svarstyme atkreiptinas dėmesys į tai, kad subsidijos dydžiai ir sąlygos gali būti keičiamasi teisės aktais. Subsidijos skiriamos tik pirmam būstui įsigyti, todėl šeima neturi kito juridinio nekilnojamojo turto nuosavybės teisės. Jeigu šeima pagausėja, galima kreiptis dėl papildomos subsidijos - svarbu tik atitikti jaunos šeimos amžiaus kriterijų (iki 36 metų, papildomai iki 40 metų).
Taip pat skaitykite: Pensininkų paskolos būsto atnaujinimui
Biržai, Alytus, Vilnius ir kitos savivaldybės turi įvairias kredito unijų programas, kurios gali būti įtrauktos į valstybės paramą. Kredito unijų, kurios teikia paramą, sąrašas yra išvardintas įvairiose programose ir gali būti keičiamas. Subsidijos iš dalies kompensuojamos būsto kreditui jaunai šeimai visoje Lietuvoje.
| Paramos tipas | Aprašymas | Apribojimai |
|---|---|---|
| Pradinė subsidija | Iki 87 000 EUR kredito suma | Jei prašoma papildomos subsidijos, reikia atitikti jaunos šeimos kriterijus |
| Papildoma subsidija | Skaičiuojama nuo likusio kredito dydžio | Taikoma tik laikantis jaunos šeimos apibrėžimo |
| Laikotarpiai | Privalomi deklaravimo laikotarpiai | Pastabos |
| Gyvenamosios vietos deklaravimas | 6 mėnesių nuo nuosavybės įgijimo dienos | Laikytis ne mažiau kaip 5 metų |
Subsidijos gali būti naudojamos ne tik žemai įsigyti būstui, bet ir nuosavų būstų rekonstrukcijai laikantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo nuostatų. Dėmesio: visos prašymams valstybės iš dalies kompensuojamam būsto kreditui ir subsidijai skirtos lėšos gali būti iki išnaudotos, todėl teikti prašymą verta kuo anksčiau.
Taip pat skaitykite: Socialinis būstas: paskolos sąlygos