Papildomos prievolės žemės savininkui gavus kompensaciją už elektros stulpus

Jeigu jūsų žemės sklype stovi elektros stulpai, transformatorinė ar kita elektros tinklų operatorių įranga, svarbu žinoti savo teises, procedūras ir papildomas prievoles, kurios gali kilti gavus kompensaciją už servitutą. Straipsnyje apžvelgiame, kam priklauso kompensacija, kokia jos apskaičiavimo logika, kaip ir kur teikti prašymą, kokios yra praktinės galimybės stulpus perkelti arba pašalinti, taip pat aiškiname teismų praktiką ir galimus konfliktinius scenarijus.

Kam priklauso teisė gauti kompensacijas?

• Vienkartinę kompensaciją turi teisę gauti žemės sklypų savininkai.
• Taip pat teisę turi valstybinės (savivaldybės) žemės patikėtiniai bei kito nekilnojamojo daikto savininkai arba kiti valstybės (savivaldybės) nekilnojamojo turto patikėtiniai.
• Svarbu, kad elektros energetikos objektų ir įrenginių įrengimui, eksploatavimui ir kitokiam naudojimui būtų nustatytas servitutas.

Ką apima kompensacijos ir kokiems atvejams ji mokama?

Vienkartinėmis kompensacijomis bus atlyginti nuostoliai, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudoti žemės sklypą ar jo dalį pagal paskirtį dėl to, kad juose buvo įrengti elektros stulpai ir/ar kiti energetikos objektai. Be to, numatyta, kad žemės savininkams bus kompensuojama ne tik už prarastą galimybę pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį naudoti žemės sklypą ar jo dalį, bet ir už patirtus nuostolius dėl iškirsto miško, sunaikintų pasėlių ar sodinių.

ESO atkreipia dėmesį, kad kompensacija už praeitį bus mokama tik už tuos apribojimus, kurie atsirado dėl iki 2004 m. liepos 9 d. įrengtų elektros tinklų, kaip tai numatyta LR Elektros energetikos įstatyme.

Kompensacijos dydis ir apskaičiavimo principai

Vyriausybės patvirtintoje metodikoje numatyta, kad už jau esamą servitutą (jeigu už jį dar nebuvo atlyginta) žemės savininkas gaus 10 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, kurią 2017 m. skelbė Registrų centras. Už naujai nustatomus servitutus kompensacijos dydis bus lygus 50 proc. sklypo dalies, kuriai nustatytas servitutas, vertės, skelbiamos VĮ Registrų centro servituto nustatymo metu.

Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.

Taip pat skaitykite: Pranešimas Sodrai apie darbuotojo karinę tarnybą: instrukcija

Galutinė suma priklauso nuo servituto ploto, sklypo vertės ir pritaikyto koeficiento. Minimali kompensacijos suma siekia 0,01 euro, maksimali - 17 486,69 euro.

Pavyzdys ir praktiniai pastebėjimai

Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą. Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.

Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė.

Kaip pateikti prašymą dėl kompensacijos?

1. Elektroninį prašymą galite užpildyti savitarnos svetainėje (identifikacija per elektroninę bankininkystę / Valdžios vartus) www.gilė.lt.
2. Prašymus kompensacijoms gauti tokią teisę turintys asmenys galės teikti bendrovei „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) arba elektros perdavimo tinklo operatoriui „Litgrid“ - priklausomai nuo to, kurios jų objektai stovi sklype.
3. Elektroninį prašymą pildantis žemės sklypo savininkas turi nurodyti vardą, pavardę, gimimo datą, kontaktinius duomenis, banko pavadinimą ir sąskaitos numerį; žemės sklypo adresą, unikalų numerį ir kadastro numerį.
4. Juridinis asmuo nurodo teisinę formą, pavadinimą, juridinio asmens kodą, kontaktinius duomenis, banko rekvizitus bei atstovaujančio asmens duomenis.
5. Jeigu prašymas teikiamas pagal atstovavimą ar savininkas yra bendraturtis, kartu su prašymu pridedami įgaliojimas, teismo sprendimas ar pan., žemės naudojimo tvarka ir/ar planas.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir įrašymas į registrus

Pabrėžiama, kad kompensacijos bus mokamos tik jei Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre bus įrašytos sklypo specialiosios žemės naudojimo sąlygos (elektros linijų apsaugos zonos). Prašymo nagrinėjimas bus stabdomas, jeigu šio įrašo nėra.

Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įrašymą į NTR'ą gali atlikti pats žemės sklypo savininkas arba ESO. Įrašymą organizuoja žemės sklypo savininkas (įrašymo išlaidas padengia pats) arba ESO (įrašymo išlaidas padengs ESO / kt. atsakinga institucija).

Taip pat skaitykite: Kaip gauti bedarbio pašalpą nutraukus darbo sutartį savo noru?

1. Su matininku sudaryti sutartį dėl dokumentų parengimo.
2. Matininko parengtus dokumentus, savininko rašytinį sutikimą ir prašymą pateikti Registrų centro teritoriniam klientų aptarnavimo padaliniui.
3. Registrų centrui įrašius specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, pranešti apie tai ESO per savitarnos svetainę „Mano Gilė“ arba el. paštu.

Kompensacijos išmokėjimo terminas: kompensacijos planuojama išmokėti ne vėliau nei per dvejus metus nuo teisingai užpildyto prašymo pateikimo; kompensacijos išmokėjimo terminas susijęs ir su specialiųjų sąlygų įrašo tvarka.

Elektros stulpų perkėlimas ir ESO paslaugos

Jeigu elektros stulpų ar linijų buvimas trukdo žemės naudojimui arba yra svarstomas perkėlimas, reikėtų kreiptis į inžinerinių tinklų savininką ar naudotoją (paprastai ESO) ir gauti prisijungimo / iškėlimo sąlygas.

• ESO atlieka tinklų iškėlimą kliento prašymu. Jei elektros oro linijos yra senesnės kaip 20 metų, klientas turi padengti tik 50 proc. perkėlimo darbų kaštų; kitais atvejais klientas turi padengti visus iškėlimo darbų kaštus.
• Sužinoti iškėlimo darbų kainą galima parengus iškėlimo projektą. Parengus projektą, ESO apskaičiuos konkrečią kompensacijos ar darbų kainą.
• Jeigu elektros darbai atliekami už skaitiklio, tai laikoma kliento nuosavybe, tad darbams atlikti leidimų nereikia.

Praktiniai darbai: gauti prisijungimo sąlygas, parengti elektros tinklų ir (ar) kitų įrenginių statybos (tiesimo) ir (ar) rekonstrukcijos projektą ir sąmatą pagal operatoriaus sąlygas, suderinti projektą su operatoriumi ir įvykdyti montavimo darbus vadovaujantis projektu.

Konfliktinės situacijos, atsakomybė ir sprendimo būdai

Dažnai pasitaiko situacijų, kai elektros įrenginiai užstoja įvažas, sugadina pasėlius ar reikalauja papildomų manevrų ūkininkaujant. Tokiais atvejais pirmiausia reikėtų kreiptis į ESO su reikalavimu atlaisvinti įvažą, pašalinant atramą arba ją perkeliant į kitą vietą. Jei ESO atsisako tai padaryti, galima kreiptis į Valstybinę energetikos reguliavimo tarybą (VERT) arba teismą.

Jei ESO darbuotojai neatvyksta suderintai arba neįspėję sunaikina pasėlius, tai gali būti pagrindas reikalavimui dėl nuostolių atlyginimo. Tokius atvejus sprendžia teismai, o bylinėjimosi keliu garsus pavyzdys - Joniškio rajono ūkininko Petro Šontos byla.

Taip pat skaitykite: Ar priklauso subsidija remontui, jei patalpos nuomojamos pagal panaudos sutartį?

Teismų praktika ir svarbūs precedentai

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) yra nurodęs, kad servitutas pagal savo prigimtį yra atlygintinis. 2017 m. vasarį AT pripažino, kad servitutu apsunkinto sklypo savininko lūkesčiai dėl kompensacijos gali būti pagrįsti. LAT nurodė, kad aplinkybė, jog ieškovas įgijo servitutu apsunkintą žemės sklypą iki kitokio servituto atlygintinumo teisinio reglamentavimo, nereiškia, kad toks servitutas yra neatlygintinis ir žemės sklypui netaikomas naujas servituto teisinis reglamentavimas, nes priešingu atveju būtų pažeistas lygiateisiškumo principas.

LAT panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir perdavė bylą nagrinėti iš naujo apeliacine tvarka. Kasacinėje byloje sprendžiama dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių dėl servituto nustatymo atsiradusių nuostolių atlyginimą, aiškinimo ir taikymo.

Ūkininkų nuomonės ir praktinės dilemos

Ūkininkai ir miškų savininkai skirtingai vertina kompensacijų dydį: vieni mano, kad siūlomas atlygis yra per menkas, kiti - kad reikalavimai dėl didesnių kompensacijų reikštų elektros kainos didėjimą vartotojams. Panevėžio rajono ūkininkas Mikas Pačekajus pavyzdžiui sako, kad iš ploto, kur stovi elektros įrenginiai, derliaus negauna, tačiau kompensacijos neprašys ir viliasi, kad ūkininkų sąjunga iškovos didesnes kompensacijas.

Energetikos ministerijos atstovai tvirtina, kad daugiau mokėti už elektros stulpus energetikai negali, nes atlyginama iš elektros vartotojų surinktų įmokų. Norint padidinti kompensacijas, esą reikėtų ženkliai branginti elektros energiją.

Praktiniai patarimai žemės savininkams

• Pasitikrinkite, ar jūsų sklype yra įrašytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos Nekilnojamojo turto registre ir kadastre.
• Jei įrašo nėra - pasirūpinkite jo atlikimu arba sutarkite su ESO, kad tai padarytų ji (tačiau tokiu atveju prašymo nagrinėjimas gali būti stabdomas).
• Rinkite dokumentus: kadastro duomenis, nuosavybės dokumentus, fotografijas, įrodymus apie patirtus nuostolius (sunaikintus pasėlius, iškirstą mišką).
• Jeigu elektros objektai trukdo įvažai ar ūkio darbams - pirmiausia kreipkitės į ESO dėl sprendimo, o jei nesulaukiate atsakymo - VERT ar teismas gali būti kitas žingsnis.
• Gaukite preliminarų kompensacijos vertinimą iš ESO specialistų - tai padės nuspręsti, ar verta inicijuoti tolimesnes procedūras.

Santrauka

Žemės savininkai, kurių sklypuose yra įrengti elektros stulpai ar kita elektros tinklų operatorių įranga, gali gauti vienkartines kompensacijas už servitutu apribotą žemės naudojimą. Kompensacijų dydis ir mokėjimo sąlygos reglamentuojami įstatymais ir Vyriausybės metodika, kompensacijos už praeitį mokamos tik už iki 2004-07-09 įrengtas tinklo dalis, o tikslų dydį apskaičiuoja ESO specialistai pagal pateiktą prašymą. Jei susiduriate su problema sklype dėl elektros įrenginių, svarbu žinoti teisines galimybes, kaip teikti prašymą ir kokius dokumentus paruošti, bei žinoti, kur kreiptis ginčų atveju.

Naudingi terminai

• Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą arba savininko teisių apribojimas.
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos - apsaugos zonų įrašai Nekilnojamojo turto registre ir kadastre.
• ESO - „Energijos skirstymo operatorius“.
• Litgrid - elektros perdavimo tinklo operatorius.

Kriterijus	Aprašymas
Kompensacijos tipas	Vienkartinė
Atsakinga institucija	Elektros skirstymo operatorius (ESO) arba Litgrid
Reglamentuojantis aktas	LR Elektros energetikos įstatymas, Vyriausybės nutarimas
Maksimali kompensacija	17 486,69 euro
Skaičiavimo formulė	0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė x Servituto plotas, ha
Svarbu	Kompensacija mokama tik už apribojimus, atsiradusius dėl iki 2004-07-09 įrengtų tinklų

tags: #ar #atsiras #papidomos #prievoles #gavus #kompensacija